Каква е стойността на кадастъра?

Законодателството на Руската федерация съдържа информация за различни видове оценки на земята: кадастрални, пазарни и регулаторни. Тази статия ще разгледа първата от тях.

Кадастрални разходи - извършване оценка на земята като се вземе предвид нейната класификация, ниво пазарни цени, тарифи за наем земя по време на изчислението.

Представеното действие се изразходва въз основа на закона на Руската федерация "За оценката на дейността" (т. 66 3К Руската федерация). Резултатът зависи от размера данък върху земята, необходими за плащане. Подобна процедура е необходима, за да се установят ограничения върху използването на собственост: лизинг, обратно изкупуване и други операции, предвидени в ТП RF.

Стойността на индикатора може да бъде повлияна от установените цени на пазара, размера на плащането под наем, площта на парцела, категорията на изследваната зона и местоположението. Кадастралната стойност се преоценява на всеки пет години. Администрацията на Rosreestr предоставя списък с парцели, нуждаещи се от оценка. След завършване на това действие трябва да се извършат необходимите изчисления.

Кадастралната стойност на парцела се изчислява в Rosreestr. Собственикът може да се запознае с информацията, като поиска съответното запитване или да използва услугите на сайта на Rosreestr независимо. За да направите това, ще трябва да въведете адреса на сайта, кадастралния или условния номер и други данни, след което ще можете да подадете заявка.

Понякога има ситуации, при които кадастралната стойност след преоценка става необосновано по-висока. За такива случаи законодателството предвижда защитата на интересите на собственика в съдебен и извънсъдебен ред (член 24.19 N 135-FZ "относно оценката на дейността в Руската федерация").

В първия вариант собствениците на недвижими имоти (юридически и физически лица) трябва да подадат заявление до Rosreestr и да му приложат такива документи:

• кадастрален паспорт;
• актове, потвърждаващи ненадеждността на информацията в регистъра;
• копие нотариален акт върху имота обект, нотариално заверено;
• резултатите от оценката на пазарната стойност;
• експертно становище относно съответствието на резултатите с изискванията на законодателството.

Когато кадастралната стойност се оспорва, всичко това трябва да бъде представено в рамките на шест месеца от датата на промяната на данните в регистъра. В противен случай спорът може да бъде разрешен само с намесата на съдебните изпълнители. При липса на необходимите документи заявлението няма да бъде взето предвид. Протестът на резултатите от преоценката в извънсъдебен ред е удобен, защото условията са специфични (в рамките на един месец). Въпреки това на жалбоподателя не се възстановяват разходи, свързани с такива дейности. За да направите това, трябва да се обърнете към съда.

Обжалването на ненадеждни данни за оценката на имуществото в съдебния ред се извършва чрез няколко начина за защита:

1. Кадастралната стойност на парцелите е променена съобразно доклада за пазарната стойност.

2. Отхвърляне на документа, съдържащ резултатите от оценката.

3. Приложимост оценка на недвижими имоти специфични показатели.