Кадастралната дейност е това, което? Закон, осъществяване на дейности

Държавният поземлен кадастър е система от систематизирана информация за поземлени имоти, предназначение, местоположение, информация за наличието на неразделно свързаните с недвижими имоти обекти върху парцелите, индивидуализация на собствениците.

Цел на поземления кадастър

Основната цел на държавния поземлен кадастър е информационната подкрепа, свързана с постигането на конкретни цели:

• управление парцели на ниво общини и държавата;
• контрол върху използването на парцели;
• организиране на мерки за създаване на оптимални условия за работа в селското стопанство, повишаване на плодородието;
• управление на земите;
• икономическа оценка на земята с цел установяване на оптимален и обоснован размер на плащането за земя;
• отчитане на всички действия, свързани с притежаването, изхвърлянето и използването на земята.

Обединяването на кадастъра позволява разработването на единен състав и структура на кадастралните данни.

Кадастрални дейности

Кадастралната дейност е неразделна част от поземления кадастър, който включва извършването на работа от кадастрален инженер, резултатът от който ще подготви документите и ще направи цялата информация в държавния кадастрален регистър.

Кой има право да извършва работа и да регистрира специалисти

Правото за извършване на кадастрални дейности се осъществява от лица, които са получили специално обучение и са получили удостоверение за квалификация.

Отчитането на всички кадастрални инженери се извършва на държавно ниво, информацията за специалистите е обществено достояние и може да бъде намерена на уеб сайта на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Резултат от кадастралната дейност

Кадастралната дейност е поземлена геодезия, техническо проучване на недвижими имоти, разположени на парцела.

В резултат на извършената работа клиентът ще може да достави или извади от кадастралния регистър поземлен имот, да получи информация за промяната в обекта на недвижимата собственост.

Проучване на терена

Граничният план е изготвен въз основа на кадастрален план и извадки от кадастъра за конкретен поземлен имот и се състои от две части:

• Graphics. В тази част са показани схематично границите на участъка, се определят координатите на точките на съответните граници.
• Текст.

Графична част от граничния план

Някои граници подлежат на задължително споразумение със собствениците на съседни сайтове. Тази процедура може да бъде включена в дейността на кадастралния инженер по договореното от страните. Договарянето може да се извърши от самия клиент.

Координацията на местонахождението на границите може да се осъществи без да се установяват граници по терена и с тяхното установяване. Разбира се, заинтересованите страни често изискват от съседите да провеждат процедура със създаването на граници по терена, за да предотвратят по-нататъшни спорове.

Процесът на помирение включва редица дейности:

• проверка на правомощията на представители на подизпълнители;
• осигуряване на достъп на заинтересованото лице да се запознае с граничния план;
• Посочване на местоположението на мястото, където са установени граничните граници.

Резултатът от координацията е акт с графичен план и координиране на подписите, печати на печатите. Ако обаче нотификацията за необходимостта от хармонизиране на границите е била направена в писмена форма и подизпълнителите не са постигнали споразумение, не са повдигнали възражения в определения срок, планът е договорен и съответната бележка е поставена върху него.

В случай, че подизпълнителите имат възражения срещу установените граници, тяхното мнение се вписва в акта. Ако възражението е писмено, те са прикрепени към акта и план. Ако страните не могат да се споразумеят, спорът може да бъде разрешен само чрез съдилищата.

Законодателна база

Основният нормативен документ, уреждащ кадастралната дейност, е 221-FZ "За кадастралната дейност". Законът все още е установен през 2007 г. и е подложен на редица промени.

Кадастралните дейности са работи, които могат да бъдат извършени от инженери, които са част от SRO. Целта на кадастралната дейност е счетоводството на всички недвижими имоти, земя, сгради, сгради, обекти незавършено строителство.

Новото издание на Федералния закон "За кадастралните дейности" задължава кадастралните инженери да се присъединят към саморегулираща се организация кадастрални инженери. Контролът върху дейността им трябва да се извършва от саморегулираща се организация. Организациите също имат право да разглеждат жалби срещу членовете си.

Законът ясно определя изискванията за кадастрален инженер, който трябва да има специализирано висше образование, да бъде гражданин на Руската федерация и да има съответния опит от най-малко 2 години. Също така, инженерът трябва да премине теоретичен преглед и да не бъде наказан под формата на дисквалификация за нарушаване на нормативни актове в областта на кадастъра, трябва да сключи споразумение с Обединеното кралство за застраховка гражданска отговорност кадастрален инженер. И изискванията за профилно образование не се прилагат до началото на 2020 г.

Ако инженерът има валиден сертификат за квалификация, вписването в SRO не изисква преминаване на изпита и има професионален опит, предвиден от промените в закона.

От края на 2016 г. законът "За кадастралните дейности" предвижда задължителна досъдебна процедура за обжалване на решения за спиране на кадастралните записи.

Организация на кадастрални дейности

В съответствие с федералния кодекс кадастралните дейности са дейности, извършвани на търговска основа и свързани с образуването на предмети, подлежащи на кадастрална регистрация. Тези дейности се извършват от упълномощени лица, в този случай от кадастрални инженери, в рамките на публичен и платен договор.

Форми на организация на кадастралната дейност:

• индивидуален предприемач;
• служител на юридическо лице, което извършва дейността си въз основа на трудов договор.

По своето решение, каква дейност е избрал кадастралният инженер, той трябва да уведоми изпълнителните органи и органи, издали удостоверението за квалификация, не по-късно от 30 дни.

Всеки специалист трябва да е на разположение:

• печат;
• форми;
• печат.

Изискванията за регистриране на индивидуалното предприемачество за кадастралните инженери са стандартни.

Ако кадастрален инженер работи в предприятие, тогава това юридическо лице трябва да отговаря на определени изисквания:

• имат най-малко 2 кадастрални инженери в техния персонал с удостоверения за квалификация;
• създават всички условия за съхраняване на документите, които получават от трети страни, във връзка с изпълнението на договорни договори за кадастрални дейности.

В този случай договорът с клиента се сключва с юридическо лице, а не с кадастрален инженер.

Саморегулираща се организация

Основната цел на саморегулиращата се организация в областта на кадастъра е да създава оптимални условия за професионалните дейности на инженерите, да формулира единни правила за всички членове и да проследява точността на спазването на тези правила.

Законът "за кадастралната дейност" задължава СПР да поддържа собствен регистър на квалифицирани кадастрални инженери, да представлява техните интереси в публичните органи, да защитава техните законни права и интереси.

Права на SRO:

• защитава интересите на всички свои членове в случай на спорове на равнището на органите на местното самоуправление, публичните власти;
• да се развие задължително за правилата на членовете на SRO, своевременно да ги съобщи на обществеността и на всички членове чрез публикуване в медиите;
• да следи за спазването от страна на инженерите на установени правила;
• получават и анализират информация от кадастралните органи за дейността на своите членове;
• да разглежда жалби срещу действията на участниците в SRO;
• да прилагат мерки за отговорност на кадастралните инженери, които са предвидени от нормативните и местни документи съгласно действащото законодателство.

Саморегулиращата се организация няма право самостоятелно да извършва търговски дейности в областта на кадастралната дейност.

Това, което работи, е популярно тази година

Според статистиката кадастралната дейност през 2017 г. е насочена главно към:

1. приготвяне схеми за местоположението на земята, които са длъжни да подадат молба за разпределение на земя от държавна и общинска земя.
2. Създаване на план за геодезия, който е задължителен за създаване на сайт за кадастрална регистрация.
3. Регистриране на описанието на координатите. Това се дължи на необходимостта да се изясни местоположението на границите, площта на обекта поради факта, че земята няма координати или не са дефинирани в системата.
4. Регистрация на новосъздаден недвижим имот (сграда).
5. Разпределяне на дял в натура. Такава работа е възможна само ако собствеността е в обща споделена собственост. След избора се появяват една или повече секции и оригиналът остава, но с променени граници. На новите образувани парцели възниква собственост върху собствениците на собствени средства. Като правило, тази работа се извършва, ако собствениците не могат да постигнат споразумение за използването на земя.
6. Разделение на обект, сдружение. При разделяне на секция се формират две или повече, всеки от които получава своите граници и кадастрално число. Основното е, че поземленият парцел попада в категорията на дивидент, т.е. може да бъде разделен на две или повече секции, без да се засягат всички новообразувани. При обединяването, напротив, няколко секции се оформят в един с едно кадастрално число.