Кадастрална грешка: определение. Как да се определи кадастрална грешка?

Кадастралните грешки водят до появата на неточна и неточна информация в държавния регистър. Това може да доведе до различни трудности в бъдеще. Кадастралната грешка се коригира в зависимост от причината и естеството на неточността. Необходимо е да се извърши тази процедура, така че в бъдеще транзакциите да се извършват без усложнения.

Концепцията за

Кадастралната грешка е неточност в държавния регистър на недвижимите имоти. Съгласно действащото законодателство съществуват 2 вида грешки:

• инженерство;
• кадастър.

Определението за кадастрална грешка е посочено във Федерален закон № 218 "За държавната регистрация на недвижимо имущество", който започна да функционира от 2.01.2017 г. Това е неточна информация, определена от специалист. Но в сравнение с техническа грешка кадастрал не се появява по вина на служителя, а поради наличието на неточности в документацията, предвидена за регистрация. Същността на кадастралната грешка се свежда до факта, че документацията за недвижими имоти ще показва неточна информация, която трябва да бъде коригирана.

Обикновено те са разрешени от инженерите, подготвящи официални документи за извършване на регистрацията на парцела, или държавните агенции, които неправилно идентифицират схемата на местоположение, категория на обекта, проектни граници, адрес. Грешките се появяват поради неточно измерване на ъглите, изчисленията на площта, координатните параметри.

причини

Кадастралната грешка се появява поради следните причини:

1. Инженерите използват старо оборудване и извършват геодезия в конвенционални или локални координатни системи, без да отчитат националните разпоредби.
2. Специалистът не излиза за района, като посочва приблизителните параметри в плана. За оправдаване на информацията се използват картографски материали и информация за съседни парцели, които са регистрирани в държавния регистър.
3. Не всички служители имат достатъчна квалификация за изпълнение на задачата: подготовка на оборудване и обработка на показатели.
4. Не всички дейности се извършват внимателно.

Поради тези причини може да има грешки в изчисленията и неточностите. Всичко това се записва в документацията. Грешките се разрешават от общинските власти по време на инвентаризацията, подготовка на проектни граници на земя за кадастрални дейности. Всички видове неточности трябва да бъдат коригирани, така че в бъдеще нямаше проблеми с разпореждането и собствеността върху имота.

Техническа корекция на грешките

Такива неточности се коригират от служителите на кадастралните органи. За тази цел ще се изисква архивна информация, според която координатите се проверяват съгласно информацията, записана в кадастралния паспорт. Техническите неточности се отстраняват с решение на органа по кадастралната регистрация, издаден, ако те са налични. Започване на процедурата може да са други лица, които трябва да кандидатстват. Също така се извършва с решение на съда.

Ако има технически грешки, не е необходимо да се обърнете към съда. Служителите Rosreestra, които докладват, ще проверяват и премахват неточностите. Само в изключителни случаи, когато кадастралните институции откажат да извършат корекция, заинтересовано лице може да се обърне към съда. Техническите неточности се отстраняват в рамките на 5 дни след откриването. Същевременно отказът за коригиране е формализиран.

Корекция на кадастралните неточности

Кадастралната грешка се елиминира съгласно нормите, определени в закона. Ако основният източник на идентифициране на неточностите е план за проучване на терена, те се елиминират посредством информационно взаимодействие или чрез съдебно решение, което показва необходимостта от корекция.

И така, как за коригиране на кадастрална грешка? Има две опции за действие:

• административен път;
• съдебното решение по въпроса.

Всеки собственик може да уведоми за неточности. За да направи това, той трябва лично да се обърне към държавната хазна или към Интернет, като изпрати заявление с помощта на Държавната служба.

Ако неправилната информация е открита от органа за инвентаризация, се взема решение за коригирането му. Решението включва датата на откриване, описанието и обосновката. Документацията на държавната програма също така показва необходимостта от коригиране на информацията. Признаването на кадастрална грешка възниква чрез съгласуване на данните в документацията. Тогава кадастралната регистрационна организация изпраща решението на заинтересованите страни за коригиране на данните. След 6 месеца информацията се вписва в базата данни на всички руски държавни недвижими имоти кадастър.

Административен ред

Често кадастралната грешка е свързана с несъответствието между границите на парцела и параметрите, определени по време на геодезията. Обикновено това се разкрива по време на същата процедура за съседна земя. Кадастралният специалист, който прави плана за проучване на земята, получава координатите на границите и след това установява, че има несъответствие в данните. Ако се установи кадастрална грешка, какво трябва да направя в този случай? Обикновено в такива ситуации инженерът се позовава на носителя на авторските права, за да коригира грешките.

Притежателят на права, в чийто граничен план има неточни данни, може да се обърне към компания за управление на земята, която е извършила неточности. Ако служителите й откажат да поправят информацията, можете да се обърнете към съда. Въз основа на писмо от Министерството на икономическото развитие от 2009 г. всеки инженер, който извършва геодезия, може да поправи информацията.

Действителният план за забележителност се прехвърля на държавната хазна и въз основа на нея се извършва регистрацията на обекта и се променят границите на съседните територии. Ако съседни земи са регистрирани след това, тогава изявленията на съседите са необходими за коригиране на границите.

Обжалване пред съда

Ако кадастрал грешка, съдебна практика практика показва, че по този начин ще бъде възможно бързо да се коригират неточностите в документацията. Задачите на този орган са да докажат наличието на невярна информация и да се споразумеят за възможностите на страните за тяхното премахване.

Основания за подаване на молба до съда:

• отказа на институцията, която е извършила кадастрална регистрация, премахване на неточностите;
• отказ на държавния регистър да коригира данните по заявлението на собственика на недвижимия имот;
• заключението на инженера за откритата грешка по време на проучването на сайта.

В съдебната практика имаше много случаи, свързани с необходимостта да се въведе надеждна информация. За тази цел се извършва съгласуване на редица документи. Обжалването пред съда обикновено се изисква в случаите, когато собственикът е отказан да изпълни процедурата за промяна на данните. След коригиране на информацията ще бъде по-лесно да влезете в различни сделки с недвижими имоти, които не сте успели да установите преди.

Откриване на грешки

Открива се ненадеждни данни:

• кадастрална услуга;
• собственик, потребител;
• други заинтересовани страни, например собственик на съседен обект.

Обикновено неправилните данни се показват по време на:

• регистрация на недвижими имоти;
• въвеждане на данни в кадастъра;
• премахване на недвижим имот от сметката;
• получаване на паспорт или извлечение от кадастъра;
• запознаване с данъчно уведомление за данък;
• адрес на собственика относно разрешението на въпросите на имота;
• получаване на сигнал от инвентара за неточността на данните.

Съществуват ситуации, при които собственикът на съседна територия извършва проучване на земята и регистрация на недвижимия си имот. В резултат на това границите на сайта се преместват и следователно промените се правят без уведомление. Това се случва, ако земята е регистрирана преди 1 март 2008 г. съгласно стари стандарти. Ето защо собствениците на тези съоръжения трябва да извършват проучвания и да определят параметрите на обекта в съответствие с новите стандарти.

Защо трябва да коригирам грешките?

Неправилните данни могат да доведат до следните последици:

• няма да е възможно да се постави предметът в регистъра, да се правят промени или да се излезе от регистъра;
• сложността на регистрацията на правото на собственост;
• данъци, държавните мита се събират в голяма сума;
• ограничения върху използването на недвижими имоти;
• трудности при издаването на заеми, безвъзмездни средства, субсидии;
• спорове между собственици на съседни парцели;
• сложността с разпореждането с недвижимите имоти.

Собственикът на недвижими имоти се интересува най-много от коригирането на данните. Ето защо е важно той да поеме самостоятелно инициативата да коригира информацията. Кадастралът може да коригира неточностите след инспекции или при намиране на неточни данни от източници.

Защо собствениците не са съгласни с корекцията на неточностите?

Често има ситуации, при които собственикът на недвижимото имущество, при намиране на неточни данни, не иска да ги коригира. Това се дължи на факта, че подобна информация е от полза. Например след преоценка кадастрална стойност на поземления кадастър е приписан на грешната категория земя. Поради това в изчисляването на кадастралната стойност са включени понижени норми.

След това данъчната тежест за собственика на сайта е значително намалена. Ако се извършват сделки с обект, за който е установено, че са незаконни, собственикът е загубил. Например, на къщата е издигната къща, след откриването на надзор, се оказа, че обектът се намира на границата със съседния парцел без отстъпление. Съседът ще изисква премахването на грешките. Следователно, за да се избегнат много трудности, е необходимо да се коригира неточна информация веднага след откриването й.