Държавната кадастрална регистрация е специална регистрация на обекти за кадастрална регистрация. Закон за държавната кадастрална регистрация

В сферата на регулиране на имотния оборот проблемите на държавната кадастрална регистрация и държавната регистрация на недвижимите имоти са особено сложни. През 2017 г. бяха направени редица промени в правилата за водене на държавния регистър в електронна форма, условията за предоставяне на държавни услуги и дублирането на функции бяха премахнати. Нека разгледаме подробно системата за държавна кадастрална регистрация.

Премахване на дублиращи се функции

Основните закони, регулиращи държавната регистрация на недвижими имоти до 2017 г., са следните закони:

1. На държавната кадастрална регистрация - Федерален закон № 221. Правилното му име е федералният закон "На държавния кадастър на недвижимите имоти".
2. ФЗ № 122, която урежда процедурите за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с тях.

През 2017 г. и двата нормативни акта са изменени. Така Федерален закон № 221 ще бъде наричан Закон за кадастралната дейност. От 2020 г. изтича срокът на федералния закон № 122. Някои от секциите му обаче ще престанат да действат още през 2017 г.

Комбиниране на информационни бази

До 2017 г. имаше 2 регистри.

В първия момент са регистрирани права върху недвижимо имущество и сделки с него. Вторият регистър беше държавната хазна на недвижими имоти. От 2017 г. те са обединени.

Понастоящем е единният регистър на недвижимите имоти.

Оторизирани органи

Регистрацията и отразяването на промените в информацията бяха възложени на Кадастралната камара и на териториалното подразделение на Rosreestr - държавни кадастрални регистрационни власти.

В коригираните нормативни актове сложните наименования са заменени с по-прости. Затова регистрационната структура от 2017 г. се нарича "Регистрационен орган по правата" (преди това наричан "регулаторен регулаторен орган в сферата на кадастралните отношения").

Приемане - издаване на документи

Сега заинтересованите страни могат да подадат едно заявление за кадастрална регистрация и регистрация на права.

Независимо от адреса на обекта на държавната кадастрална регистрация, е възможно да се регистрира в режим с един прозорец. В никакъв случай не е необходимо да се занимавате с друг предмет на Руската федерация.

Друга важна иновация е електронният регистър на недвижимите имоти. Кандидатите вече могат да изпращат необходимата хартия в Интернет.

От 2017 г. се променя редът за предаване на издадените документи. Вече е на разположение на всеки адрес и по всяко време. Това е полезно преди всичко за хората с увреждания (увреждания), майки на многодетни семейства и други хора, които не могат да оставят на работа, за да получите на хартията в оторизиран орган в лицето.

условия

Законодателството определя списък на действията, чийто факт е предмет на държавна кадастрална регистрация. Това е регистрация:

1. Сделки за покупка и продажба на недвижими имоти (включително земя).
2. Нерегистрирано преди това в регистъра.
3. Построен недвижим имот.

От 2017 г. срокът за регистрация на права и регистрация на недвижими имоти е намален. Ефективните условия (в работни дни) са дадени в таблицата.

При подаване на документи за кадастрална регистрация на държавата чрез Интернет, времето за обработка се намалява допълнително.

нюанси

На практика може да има случаи на отказ за държавна регистрация на права. Както е посочено в част 27, част 2, параграф 1 от Федералния закон "На държавния кадастър на недвижимите имоти", упълномощеният орган взема подходящото решение, ако имуществото не е класифицирано като недвижимо.

Обекти, за които се поддържа държавната кадастрална регистрация, са: строежи, поземлени имоти, сгради и техните части, обекти на незавършена конструкция, помещения, автомобилни помещения.

Следва също да се каже, че ако ценните книжа са били изпратени на упълномощения орган преди 31 декември 2016 г., крайният срок за преразглеждането им се определя от правилата, които са били в сила по-рано. Новата процедура обхваща и случаи на третиране на заинтересовани лица след 1 януари 2017 г.

Основна информация за държавната кадастрална регистрация

Регистърът съдържа голямо количество информация. Включва се следната информация:

1. Вид обект. Това може да бъде парцел, сграда, сграда и т.н.
2. Кадастрален номер, дата на прехвърляне.
3. Описание на местоположението на обекта.
4. Номерът на профила, зададен по-рано (инвентарен, условен, кадастрален или записващ в горския регистър).
5. Кадастрално число на обекта източник, от който се формира нова собственост. Създаването на обект може да бъде свързано с избор, раздел или друго правно действие с недвижими имоти.
6. Кадастрален брой на местата за паркиране в сградата / сградата.
7. Датата на отнемане на имота от държавната кадастрална регистрация. Тази информация се дава, ако обектът е престанал да съществува. Тук са посочени и данните за този факт (основания и др.).
8. Кадастралните номера на други недвижими имоти, в границите на които има регистриран обект, както и единичен комплекс (или предприятие, действащо като него), ако конкретният обект е включен в състава му.
9. Площ. Той е посочен за земя, сгради, помещения, кола, сгради.
10. Основната характеристика на недвижимите имоти, по отношение на които се поддържа държавната кадастрална регистрация. Това може да бъде данни за степента, обема, височината или дълбочината на възникване. Ако обектът е структура, цифровата стойност на тази характеристика също е показана.
11. Степента на готовност на недвижим имот, недовършена конструкция. Индикаторът е даден в проценти.
12. Предназначение на сградата / сградата, чието изграждане не е завършено.
13. Брой етажи (включително подземни), ако има такива.
14. Номерът на етажа, на който се намира помещението / колата.
15. Информация за местоположението на помещенията, класифицирани като общо имущество, ако е в съвместна собственост в съответствие с федералното законодателство.
16. Материалът, от който са направени външните стени, ако сградата е предмет на счетоводно отчитане.
17. Годината, в която е въведена в експлоатация сградата / строежа, завършена по строителството. Годината на завършване на строителството може да бъде посочена, ако издаването на разрешение за влизане не е предвидено в закона за съоръжението.
18. Информация, че помещенията, в съответствие с документите за градско развитие, проекта, е предназначен за поддържане на други райони или места за паркиране или се отнася до общ предмет на употреба.
19. Регистрационни номера в държавния регистър на лицата, извършващи кадастрални дейности, инженери, извършващи работа във връзка с недвижими имоти, реквизити за договори за тяхното изпълнение (дата на лишаване от свобода и номер).
20. Вид жизнено пространство в съответствие с LCD дисплея.
21. Кадастрални номера на недвижимите обекти, включени в един комплекс.
22. Информация за частта от обекта, ако е завършена по конструкция.

Освен това основната информация включва кадастрални номера:

1. Обекти включени в структурата на предприятието, действащ като комплекс от имоти.
2. Обратен предмет.
3. Недвижими имоти, разположени в границите на парцела.
4. Кварталът, в който се намира обектът.

Допълнителна информация

Държавен кадастър регистрация на земя включва въвеждането на информация за:

1. Кадастрална стойност.
2. Водни обекти, гори, други природни комплекси, разположени в границите на разпределението.
3. Категории земя.
4. Видове разрешена употреба. Тази информация е посочена и за сгради / сгради в границите на разпределението.
5. Фактът на местоположението (частичен / пълен) в зоната със специален режим на ползване или обект на културно-историческо наследство. Тук се определят и ограничения, ако са инсталирани.
6. Фактът на местоположението на разпределението в специално защитена територия, горския парк, горското стопанство, ловните площи.
7. Фактът, че се намери обект в границите на ЗЗЗ, ЗБТ (територията на развитото социално развитие), зона за хазарт, ZTR (зона за териториално развитие).
8. Местоположението на разпределението в рамките на територията, за която е одобрен проектът за забележителност.
9. Условен номер.
10. Наличие на спор относно местоположението на границите на сайтовете.

В случай на държавна кадастрална регистрация на парцели, един регистър включва и информация, която:

1. Разпределението (разпределенията) се формира в съответствие с решението за задържане (или задържане на структурата, разположена върху него) за общински / държавни нужди.
2. Обектът е създаден от земи, държавна собственост, за която не е ограничено.

Друга информация

Те включват информация:

1. Относно резултатите от надзора върху състоянието на земята.
2. Адрес на местоположението на обекта (ако има такъв).
3. Отдаване на жилищна площ на определен вид помещения на специализиран жилищен фонд, наета къща с търговско или обществено предназначение.
4. Сключване на договора / приемане на акта.
5. Целта на структурата, недвижимия комплекс, предприятието, сградата, помещенията.

Общи правила за регистрация

Ефективните нормативни актове установяват основанията за отчитане.

състояние кадастрална регистрация Недвижими имоти се извършва на:

1. Създаване / образуване на обекта. В този случай се извършва регистрация.
2. Прекратяване на съществуването на обекта. В тази ситуация той се изважда от регистъра.
3. Промяна на уникалните характеристики на обект на недвижим имот.

Счетоводната дейност на упълномощените служители на регистрационната структура се извършва въз основа на заявлението и приложенията към него. Последният включва:

1. Получаване на такса (в случай на регистрация).
2. Планът за границите. Необходимо е не само при регистриране, но и при регистриране на част от обект, промени в уникалните му характеристики.
3. Документ, потвърждаващ промяната в типа на разрешената употреба, категория земя.

За държавната кадастрална регистрация на недвижимо имущество могат да се изискват други ценни книжа. Например документ за правото на разпределение, пълномощно (ако представител действа от името на заинтересовано лице).

Законодателството предвижда списък на документите, които упълномощените органи нямат право да изискват от кандидата. Искането за такива ценни книжа се извършва в рамките на междуведомственото информационно взаимодействие. Заявяването им от кандидата се счита за неразумно и незаконно.

прилагане

Тя може да се извършва по пощата, лично или чрез Интернет под формата на електронен документ.

Заявлението се удостоверява с подписа на заинтересованото лице или негов представител. Той трябва да бъде нотариално заверен, с изключение на случая, когато документът е подаден лично до упълномощения регистрационен орган.

Ако дадено лице изпрати електронен документ, то трябва да бъде удостоверено с цифров подпис.

Заявлението, подадено лично, трябва да бъде регистрирано в деня на подаване в съответната счетоводна книга. Упълномощеният служител определя часа на получаване на документа до най-близката минута. Регистрационният номер и датата на заявката са написани на приложенията.

Заявителят трябва да получи разписка. Това е заверено копие на регистрираното заявление. Ако документите са получени по пощата, получаването на разписката ще бъде изпратено на заинтересованото лице. Данните за него са посочени в счетоводната книга.

Характеристики на държавната кадастрална регистрация при създаване на обект

Образуването на недвижими имоти трябва да се има предвид:

1. Разделът на обект, който е съвместно притежаван. Това действие може да се извърши след определяне на акциите или със съгласието на страните.
2. Разпределение на част от имота в споделена собственост.
3. Обединяване на обекти или промяна на техните характеристики. Това действие е възможно, ако въз основа на съществуващите части от собствеността се формира един обект или оригиналните части променят характеристиките за сметка на други (граници, площ и т.н.).

В секцията за осъществяване на кадастралната регистрация заинтересованото лице дава заявлението и необходимите заявления в едно копие. Регистрацията на всички обекти се извършва едновременно.

При разпределяне на дял или обединяване на няколко обекта заинтересованото лице подава заявление за регистрация на създадения обект и други необходими документи.

Промените в оригиналните обекти също подлежат на регистрация. В някои случаи е възможно те да бъдат оттеглени от регистъра. Тези действия се извършват в рамките на обмен на информация в съответствие с документацията, получена от структурата на записа и потвърждавайки държавна регистрация на правата на обекти, създадени в резултат на преобразуването.

Не е необходимо да подадете заявление за отчитане на промени или премахване на собственост от регистъра.

Временен характер на информацията

Информацията, която е вписана в кадастъра при отчитане на обекта, образуван в резултат на трансформацията, е временна. Те престават да бъдат такива от датата на регистрация на правото на такова имущество.

Ако датата на регистрация на недвижими имоти беше година (или две години - за земята) и държавна регистрация на права не се извършва, информацията се разваля и изключени от goskadastra.

Заличаване

Ако информацията за даден сайт е включена в кадастъра, анулирането му е разрешено само ако разпределението е конвертируем недвижим обект.

Заличаване се прави без да се прилага в съответствие с документите, получени от компетентния орган в рамките на комуникацията и потвърждавайки държавна регистрация на правата на обекти, създадени в резултат на преобразуването.

Посочените действия се извършват в рамките на 3 работни дни. Изчисляването на срока се извършва от датата на получаване на документите.

Промяна на областта или описанието на местоположение

Отчитането на тази информация е позволено във връзка със спецификацията на характеристиките на местоположението на границите на обекта, информация за която не отговаря на изискванията.

Когато се вземат предвид границите на изисканост носели, представляват границата от друга страна, изменя и в съседна информацията за обекта. Въпреки това, тяхното местоположение трябва да бъде съгласуван със заинтересованите страни, ако следните кадастрални работи, насочени към подготовка на документацията към заявлението за изменение на регистъра.