Ограничаване на държавната собственост върху земята: Федерален закон

Съгласно законодателството на Руската федерация държавната собственост върху земя може да бъде очертана между федерални, регионални и общински субекти. Как се извършва тази процедура? Какви закони уреждат правните отношения, които отговарят на него?

Каква е същността на разграничаването на държавната собственост върху земята?

Този процес като диференциация на държавната собственост на земята, това е традиционно един от най-трудните, не само от гледна точка на формиране и прилагане на нормативните актове, но и от гледна точка на тяхното въздействие върху социално-икономическите процеси. Особено остър са въпросите, които характеризират подходящо разграничение, да възникне, когато става дума за необходимостта да се идентифицират конкретните правомощия на властите по отношение на управление на земята, както и определяне на компетенциите на други юридически лица, като например общини, по закон са длъжни да извършват дейността си на територията на управлението, независимо от държавната власт.

Какъв е този процес - очертаването на държавната собственост върху земята? Това е процедура за прехвърляне на различни земи към имущество, създадено от законодателството на Руската федерация:

• федерални органи;
• субекти на Руската федерация;
• местните власти.

Фактът на разпределение на териториите е определен в момента на издаване от определен упълномощен орган на решение за предоставяне на конкретен поземлен имот, който е собственост на което и да е образувание. Въз основа на съответното решение, различни заглавни документи, като сертификат за собственост.

По правило очертаването на държавната собственост върху земята се извършва, ако информацията на територията се отразява в кадастъра. Как мога да се запозная с тази информация? Това ли е ресурс? като публична кадастрална карта. Нека да разгледаме подробностите му.

Използване на публичната кадастрална карта: нюанси

Ресурсът се намира на сайта на Rosreestr. Тя е създадена до голяма степен поради необходимостта от осигуряване на възможности за гражданите и организациите, за да получите най-точната информация като време на земята, която е била очертана по начина, предвиден от закона, или на териториите, които са част от тези или други отношения са били разпределени.

Трябва да се отбележи, че обществената кадастрална карта на Rosreestr не предоставя информация за собствениците на тези или тези сайтове. Но това ви позволява да се уверите, че сайтът е регистриран в държавния регистър в рамките на определени граници, както и че определени видове дейности са позволени върху него.

Използването на картата въпросната прави възможно, на първо място, за да спестите време, което е преди появата на съответния ресурс за физически лица и организации често е трябвало да прекарат да взаимодействат директно с териториално представителство Rosreestra за определяне на границите и състоянието на различните области.

Следва да се отбележи, че е възможно да се осъществят правни отношения между властите и други субекти в случай, че правата на собственост не се отразяват в съответните регистри. Също така е възможно да се разпореждат с парцели, които не са очертани в съответствие с установената процедура. Нека разгледаме този аспект по-подробно.

Правни отношения при отсъствие на диференциация на държавна собственост върху земя: нюанси

Така че, ако държавната демаркацията на земята не е била приложена, на разположение на съответните секции все още е възможно. Като цяло, това се извършва от общинските власти. Освен това, ако парцелите са разположени в общности, които имат статут на административен център на Руската федерация, или предмет на столицата, а след това да се разпорежда с тях, извършвани от общините, освен ако изрично не са предписани от законодателството на регионално ниво. На свой ред, законите могат да бъдат предприети в регионите на Русия, според която nerazgranichennaya публична собственост върху земя ще бъде на разположение на структурите на изпълнителната власт в регионите.

Както беше отбелязано от адвокати, прехвърлянето на власт не винаги е свързано с реда на секции в този случай, тя може да се придружава от прехвърлянето на собственика на функциите на определени райони. По този начин поземлените имоти, които имат статут на неограничено имущество, могат да бъдат обект на правни отношения. В допълнение, дори и в случаите, когато собствеността върху съответните територии не е регистрирана, заповедта все пак може да бъде упражнена. Например, в контекста на правни отношения на продажба или лизинг.

Трябва също да се има предвид, че отговорността за управлението на земите, които нямат статут на разграничение може да се изрази в предаването на един или друг предмет на всяка административна функция, не винаги е придружен от придобиването на субекта на данните за правото на собственост върху тази територия.

Начинът, по който са очертани държавните земи, се регулира от определени правни норми. Нека да проучим техните характеристики.

Ограничението на собствеността върху земята: регулаторна регулация

През 2002 г. руските власти са приели федерален закон, според който на критериите за класификация на земя са били идентифицирани с тези, които се прилагат за собственост на федералните, регионални и общински предприятия. В допълнение, правителството прие резолюция, според която одобрените правила за подготовката и координацията на списъци на териториите, за които федералните, регионални или общински структури ще се появят законово право на собственост.

Както отбелязват адвокатите, тези правни актове практически не функционират, тъй като процедурите за очертаване на собствеността върху земята са сложни и отнемат много време. По-специално, субектите, влизащи в земните отношения, е необходимо преди всичко да отделят значително време за подготовката на списъка на териториите. По-късно тези документи трябваше да бъдат изпратени до правителството на Руската федерация и след това да изчакат проверката и последвалата заповед от страна на властите. Регистрацията на имуществото е извършена въз основа на такъв източник на закон като държавен акт за земя, издаден от правителството на Руската федерация. В същото време за всеки обект, включен в списъка, е създаден случай, при който има различни документи, удостоверяващи валидността на влизането на съответната територия в списъка. На практика тази процедура може да отнеме около 7-9 месеца.

Тези недостатъци на законодателството, в съответствие с които определят границите на федерална държава собствеността на земята, регионално и общинско, бе, насочени към овладяване реформа в рамките на което е приет новия закон. Става дума за нормативен акт, с който законодателят е въвел някои промени в Land кодекс на Руската федерация, както и законите, които управляват държавна регистрация на недвижими имоти. Съответният източник на закона влезе в сила през 2006 г. и отмени този, приет през 2002 г.

В съответствие с новия закон държавните земи стават възможно да се очертаят по опростен начин. Ако говорим за промените в източниците на правото са в сила, може да се отбележи, че е налице особено изискан норма отразени в закона за регистрация на права върху недвижими имоти, в съответствие с които влизането на информация за района, очертава държавните регистри.

По този начин основните правни източници, регулиращи въпросния процес, са Кодекса на земята на Руската федерация, както и основният нормативен акт, регулиращ държавната регистрация на правата върху недвижимото имущество и който има статут на федерален закон.

Нека разгледаме по-подробно ключовите разпоредби на тези източници на закони. Така че можете да проучите какви документи се използват в правните отношения, в които са очертани различни видове държавна собственост върху земя.

Регистрация на собствеността върху земята: документи

Основният документ, въз основа на които разпределението на територии между определени теми, изявлението е в размер на изпълнителната власт на определено ниво, общината или извън лицето, което е упълномощено така, например по силата на поръчката. Тези правомощия следва да се отразят в основата на възникване на закон от федерален, регионален или общински орган да притежава определен парцел. Това се записва в документите, които трябва да бъдат допълнени от посоченото заявление. Техният списък се съдържа в отделен правителствен указ.

Така че, ако в основата на регистрация на собствеността на присъствието в района на имота, които законно принадлежи на този или онзи предмет, компетентният орган трябва да бъдат изпратени документи за собственост на сградата. Също така може да са необходими резултатите от държавната кадастрална оценка на земя, отразена в специален план, който потвърждава местоположението на имота на определена територия.

На свой ред, ако основата е прехвърлянето на земя на определени органи, тогава ще имате нужда от правни документи за територията, както и кадастрален план порция.

По принцип законите на Руската федерация не предполагат добавянето на тези източници от други. Тези списъци - в зависимост от пълнотата на документите - могат да се считат за изчерпателни.

Законите на Руската федерация, които регулират разпределението на поземлени имоти към тези, които принадлежат на федерални, регионални или общински власти, определят условията за предоставяне на територии на вещи от даден обект. Помислете за този нюанс по-подробно.

Условия за разпределение на земята

Съгласно разпоредбите на Кодекса за земята на Русия условията за прехвърляне на определени парцели върху собствеността на федерални, регионални или общински субекти могат да бъдат:

• местоположението на съответните територии на сгради, които принадлежат на една или друга структура въз основа на собствеността;
• предоставяне на обекти на конкретни органи, държавни или общински предприятия, НПО.

В допълнение, законът може да определи други условия за изпълнението на въпросните правни отношения.

Следващата най-важният аспект на изпълнение на източниците на правото, регулиращо начина на федералното правителство трябва да се разпредели собствеността върху земята, регионален или общински, - критерии за класифициране на районите, в действителност, на тези, които трябва да принадлежат на държавните структури, както и прехвърлени на общините.

Какви територии могат да бъдат във федерална собственост?

Най-високото ниво на държавна власт в Руската федерация е федерално. В съответствие с разпоредбите на Кодекса на земята, следните видове държавна собственост на земя могат да бъдат класифицирани като федерални:

• Парцели, заемани от сгради и структури, които принадлежат на федерални структури въз основа на собствеността;
• областите, които се предоставят на държавните органи, териториалните им служби, държавните предприятия, както и НПО, които се формират от съответните правителствени структури;
• обекти, които са в постоянна употреба от академиите на науките, както и подчинени структури - в случай че тяхното прехвърляне е било извършено преди влизането в сила на отделни източници на закон, уреждащи статута на тези научни институции;
• Територия, която е отдадена под наем на предприятието "руски магистрали" от компетентния орган.

Следващото ниво на власт в Руската федерация е регионално. Съответните органи могат да получават и земя.

Какви територии могат да бъдат в регионална собственост?

На регионално ниво държавната собственост е земя - в случай на прехвърляне към субектите на властта по предвидения от закона начин - следните категории:

• Парцели, сгради и структури, които принадлежат на регионалните власти въз основа на собствеността;
• Територии, които се прехвърлят на държавни органи в субектите на Руската федерация, предприятия или НПО, формирани на регионално ниво;
• области, отнасящи се до земеделска земя, които са заети от пътища, различни комуникации, насаждения с цел защита на зони от негативните ефекти, както и водни обекти - с изключение на площи, отговарящи на дестинацията, които принадлежат на федералните, общински субекти, физически лица или организации.

Може да се отбележи, че прехвърлянето на земя в собственост градове с федерално значение RF се изпълнява въз основа на прилагането на нормите, установени както за федералните, така и за регионалните власти: юрисдикцията на конкретни разпоредби на закона се простира върху територията, на която се намират определени обекти в рамките на федералното значение на градовете.

Следващото ниво на управление в Руската федерация е общинско. Структурите, които отговарят на него, могат също да получават парцели.

В кои територии може да има общинска собственост?

Така че ние разгледахме в кои случаи държавната собственост е земята - при условие, че са очертани по начина, предвиден от закона на федерално или регионално ниво. От своя страна, общините функционират законно независимо от държавните структури.

Когато се разграничава държавната собственост върху земя в собственост на местните власти, могат да се прехвърлят следните елементи:

• Зони, заети от сгради и съоръжения, принадлежащи на общини;
• Територии, предоставени на местните власти, общинските предприятия или НПО, установени на подходящо ниво.

Прехвърлянето на земя и действието на предишното законодателство

Трябва да се отбележи, че Land кодекс урежда отделно начина, по който е ограничена държавна собственост, ако страните по съответната правна закупената земя в съответствие със закона в сила до 2006 година. В този случай, по-рано, издаден от правителството на Руската федерация актове, удостоверяващи списъци на сайтове, които са на федерално, регионално или общински органи има право на собственост, следва да се разглежда като основание за държавна регистрация на собствеността на съответните територии.