Какво е обект на задължителна държавна регистрация? Държавната регистрация подлежи на

Според руското законодателство много сделки изискват регистрация. Това ще потвърди тяхната официалност. Тогава ще са налице други правни процедури. Има някои нюанси за поведението им. Какви транзакции са предмет на държавна регистрация? Това ще бъде разгледано в статията.

Основни понятия

Държавните сделки са обект на сделки с недвижими имоти. По този въпрос е необходимо да се разчита на нормите на закона. Изпълнението на регистрацията може да бъде във всяка страна. Всички нюанси на процеса са посочени в Гражданския кодекс на Федералния закон №122 на Руската федерация.

Основата за държавна регистрация е правен акт, с който държавата потвърждава появата, ограничаването, прехвърлянето и прекратяването на права върху недвижимо имущество. Само при регистрация на документацията транзакцията е законна.

Къде да се регистрирате

Транзакциите се регистрират в Федералната служба за регистрация. На територията на страната ни има представителства. Ето защо трябва да приложите този пример. Никой друг орган няма такова правомощие.

Стойност на регистрацията

Договорът ще се проведе след регистрацията му. В случаите, когато разпоредбата на ал. 3 на чл. 433 от Гражданския кодекс на Руската федерация не се изпълнява, това ще доведе до не приключване на сделката. Дори ако документът е нотариално заверен от всички норми, но ако няма регистрация, той няма да има правно значение.

Държавната регистрация се счита за потвърждение на правата върху недвижимите имоти, които могат да бъдат оспорени само в съда. Обектът ще бъде регистриран от момента вземане на вписвания в Единния държавен регистър на правата. Следните сделки подлежат на държавна регистрация.

отчуждение

Държавните сделки са обект на сделки за отчуждаване. Тази опция за правно действие е прехвърлянето на собствеността върху имота. Какво е обект на задължителна държавна регистрация? Това важи за:

1. Споразумение за закупуване и продажба на предмети и техните части, акции, както и документи за обратно изкупуване на жилище, обещано на притежателя.
2. Споразумението за обмен на жилищни помещения и техните части.
3. Споразумение за даряването на обекта, включително дарение.
4. Наемна сделка с прехвърляне на предмети за плащане на наеми. Това е договор за поддръжка с зависим.
5. Договори за лизинг и обратно изкупуване.
6. Договори за продажба на предприятието.

При извършване на такава процедура трябва да изпълните следните процедури: регистрация на сделката (потвърдена с печат в договора) и регистрация на имуществените права на лицето, което ги придобива (издаване на сертификат и осигуряване на 2 печата в договора).

Транзакции, за които не се прехвърлят права

Държавните сделки са обект на сделки, при които няма прехвърляне на права. Това са процедури за ограничаване на правата. Договорите се сключват за възможността за прехвърляне на собствеността върху залог или ползване. Това се отнася до:

1. Договорите за наем - обекти, строежи, нежилищни помещения, земи за период от 1 година се прехвърлят за временно ползване.
2. Споразумения за отдаване под наем на предприятия като комплекси от имоти.
3. Споразумения за подливане.
4. Транзакции по обезпечени обекти.
5. договори споделяне на строителството.

Ограничителната сделка е валидна след поставянето на печатната марка. Залогът е специална сделка, в която няма отчуждение. Ако имотът е заложен, това не означава, че правата на собственика са прекратени. Ако длъжникът избегне задълженията, всичко, което е било заложено, става притежание на заложния кредитор при съставянето на нова сделка, например сключването на споразумение за покупка на обезпечение.

Допълнителни сделки

Държавната регистрация в Руската федерация е предмет на други сделки. Те ще бъдат затваряни от щамповането. До тях могат да бъдат съставени допълнителни споразумения, ако е необходимо. Тези документи подсказват възможността за промяна на правните взаимоотношения при предварително сключени процедури:

• Изисквания за прехвърляне по договори, регистрирани преди това. Те включват споразумението за капиталово строителство.
• Превод на дълга по транзакции.
• Ние прехвърляме - прехвърляне на правата и задълженията въз основа на договора за наем.
• Споразумение за промените в договора.
• Отказ да приемем подаръка.

В параграф 1 Чл. 452 Граждански кодекс на Руската федерация се казва, че регистрацията на споразумението, включително информация за промени или прекратяване, се извършва в такава форма, както и самият договор.

Какво трябва да се регистрирате

Държавната регистрация подлежи на:

1. На Земята.
2. Nedra.
3. Обекти.
4. Жилищни и нежилищни помещения.
5. Сгради и съоръжения.
6. Enterprise.
7. Гори и насаждения.
8. Кондоминиуми - съвместна собственост върху имущество.

Изисквания към собствениците

Държавните сделки са обект на сделки, включващи собственици:

1. Граждани на Руската федерация.
2. Лица без гражданство и чужденци.
3. Юридически лица.
4. Чужди държави.
5. Международни компании.
6. RF и неговите предмети.
7. Общински формации.

В сделките следва да бъдат включени и органи, които извършват регистрация. Едва след това има право на недвижим имот. Конкурсът се провежда само в съда.

Как да регистрираме имот

Транзакцията, подлежаща на задължителна държавна регистрация, трябва да бъде надлежно приключена. Съгласно чл. 13 ФЗ за регистрация на процедура за недвижимо имущество се извършва въз основа на следните етапи:

1. Подаване на документация на регистрационната служба. Тя може да бъде териториална единица. Ще ви трябва изявление, паспорт, заверено пълномощно (ако регистрацията е направена от попечител). Списъкът на документите може да бъде променен въз основа на условията за регистрация и други параметри.
2. Проверка на законността и прилагане на юридическата експертиза на документите.
3. Определяне на факта на липсата на противоречия между регистрираните и претендираните права, както и основанията, поради които регистрацията ще бъде прекратена.
4. Данните се въвеждат в EGRP. В този ресурс има информация за правата върху недвижимите имоти.
5. Регистрация на документите за собственост и предоставяне на удостоверения, които показват, че регистрацията е завършена.

Регистрацията на недвижими имоти обикновено се извършва в рамките на един месец. Трябва да се има предвид, че може да има отказ за държавна регистрация поради:

1. Предоставяне на невярна информация.
2. Грешно изпълнение на документи, а не на всички документи.
3. Появата на съмнение в автентичността на документацията.
4. Има забрана за обекта.

Отказът се обжалва пред арбитражния съд. За да проведете процедурата, трябва да платите държавна такса. Това плащане е задължително. Размерът му е одобрен от Данъчния кодекс и е равен на 1000 и 1500 рубли за физически и юридически лица. В зависимост от вида на недвижимия имот размерът на таксата може да бъде различен.

Регистрация за предприемачи

При планиране на изпълнението на бизнеса от дълго време е необходима специална стая. Той се наема или получава в имота. Последният случай включва прехвърлянето на правото върху помещенията, така че е необходима регистрационна процедура. Ако обектът е построен самостоятелно, регистрацията е задължителна.

Юридическите лица трябва да удостоверяват документи не само с подпис, но и с печат. След това предприемачът или неговият представител получава кадастрален паспорт за обекта. Ако има промени, се издава екстракт с информация за имота. Също така се появява и премахването на обекта от профила.

Препоръки за физически лица

Ако закупите имот, трябва да проверите информацията за него. За целта се използва извлечение от Единния държавен регистър. Тя ще определи дали дадено лице е собственик или не. Също така документът ще определи дали има ограничения върху обекта.

Собственикът може да представи сертификат за регистрация, но вероятно обектът е положен. И в държавния кадастър ще бъде възможно да се намери информация за обекта и свързаните с него права.

Препоръчително е да извършвате сделки за закупуване и прехвърляне с помощта на специалист, тъй като при такива процедури може да има измамни действия. Само експерт може да определи автентичността на документите, както и законосъобразността на сделката. Тогава процедурата ще бъде законна и правилно разработена.

условия

Законът определя сроковете за регистрация:

1. Регистрация на документа за покупка и продажба, дарение, разпределение на акции, по-малко от 7 дни.
2. Ипотека, депозит - 5 дни.
3. Регистрация на правото по договора, заверено от нотариуса - 3 дни.
4. Регистрация на правото и ипотеката върху документи, подадени в електронен вид - 1 ден.

Така че, държавната регистрация се счита задължителна за много сделки. С официалната регистрация на документацията за недвижими имоти, едно лице става пълноправен собственик на обекта. След това той може свободно да се разпорежда с имота по свое усмотрение.