GKN: препис. Държавен кадастър на недвижимите имоти

Днес нека да поговорим за това, което е GKN. Дешифрирането на това съкращение на някои граждани не казва нищо. И напразно - защото за всеки от нас въпросът за собствеността винаги е сред най-важните. Всеки собственик предпочита ситуацията, когато работата му е в ред и документите са правилно декорирани. Що се отнася до недвижимите имоти, проблемите се решават повече от сериозно.

За да се поръча много информация, свързана с тази област, властите възприеха създаването на специален орган - GKN (дешифриране - Държавен имотен кадастър). В статията, предложена от читателя, ще се опитаме да обясним подробно за какво става въпрос.

Какво представлява GKN - тълкуването и същността на концепцията

Тази публична агенция е база данни, която се занимава с различни обекти на недвижима собственост и ги управлява. Обхватът е обект само на обекти, намиращи се на територията на страната ни. Информацията, съдържаща се в него, се записва и документира само.

Целта на неговото създаване е да осигури оборота на недвижимите имоти сред гражданите. В процеса на въвеждане в експлоатация на всички въпроси, свързани със собствеността, системата на държавния кадастър служи важна функция за работата си в тясна връзка с планирането и прогнозирането на държавните органи, промишлеността отчитане на природните ресурси, данъчната система, агенции, отговарящи за регистрацията на правата на такива обекти.

Какви са задачите на ОПГ?

Те включват:

1. Осигуряване на гарантирана собственост на собствениците на имоти.

2. Осигуряване на възможност за ефективно управление на данъчната система в тази област.

3. Изпълнение на процедурата за експлоатация на съоръженията по Гражданския кодекс по най-продуктивен и грижовен начин.

GKN се основава на три основни принципа - счетоводна, фискална и информация. Първата е в заявка за регистрация с Единния държавен регистър на предприятията, а вторият създава облагаема основа, за която съществува необходимост от държавна кадастрална оценка на недвижимите имоти. Задачата на последната е да информира органите и ръководството, както и физическите и юридическите лица относно правния статут на конкретното имущество и кадастралната му стойност. Всяка задача се разглежда от конкретен раздел на GKN.

Малко история

Как се развива държавният кадастър на недвижимите имоти у нас? Устройството му се основава на принципи и референтни проблеми, които са имали отношение преди много стотици години. Първото споменаване за тях датира от 10-ти век. Типът на счетоводството по това време се използва основно за оценка на стойността на земята и събиране на данък върху земята. Основните документи за кадастъра от това време включват разделянето на земя по земя с наличните данни от измервания и индикации за степента на плодородие на земята.

На нова фаза на развитие тази система излезе през 1765 г. благодарение на одобрението на комисията, отговаряща за държавното геодезическо проучване. Тази стъпка беше предприета, за да се защитят интересите на тогавашните земевладелци. Работата по геодезията продължава много, много дълго и приключва едва в началото на XIX век. Кадастърът на онова време не беше само парцели земя, но и върху горските фондове и земите на градовете, включително в дворовете. Документацията за този век съдържа информация за размера на парцелите, в които са изброени наличните сгради, както и за богатството от информация за собствениците на имота.

Както беше при съветския режим

В епохата на СССР практически не е регистрирана земя. Това се дължи на факта, че територията е смятана за публична. Имаше само ОТИ, които взеха предвид сградите и конструкциите, заедно с техническите им характеристики. Според официални източници земята е собственост на Министерството на земеделието.

От 1998 г. насам, с промяната в формите на собственост и възникването на клас на собственици на земя, проблемът за защитата на техните интереси отново стана спешен. Тогава през 2000 г. беше приет законът за Държавния комитет за гражданска инспекция - Държавен поземлен кадастър. През 2004 г. възникна идеята за създаване на Държавен комитет за строителство на Руската федерация - държавен кадастър на недвижимите имоти. Но тя е изпълнена едва през 2007 г. с освобождаването на Закон № 221-FZ. Датата на публикуването му е 24.07.2007. Този момент може да се счита за началото на официалното функциониране на съвременната форма на кадастрална регистрация.

Какво се отнася до обектите на GKN?

Такива обекти са всички парцели, които съставляват територията на Руската федерация. Освен това всички обекти на недвижима собственост за периода на счетоводството им подлежат на регистрация от този държавен орган. Всеки от тях по правило е собственост на физическо или юридическо лице, предприятие (организация), поземлен комитет или администрация (или федерален орган на самоуправление).

Данните, свързани с всеки определен обект, трябва да се съхраняват в два формата - хартия и цифров. Всяко имуществено звено има свой уникален кадастрален номер. За него е лесно да се идентифицира собственикът на обекта и неговото разместване. Информацията за гражданите и всички заинтересовани лица се издава в съответствие с одобрената форма на молбата за информация на Държавния комитет за вътрешно корабоплаване.

Функции на телата на GKN

Както вече беше споменато, целта на GKN е да поддържа огромна база данни с информация за всички недвижими имоти, намиращи се в границите на RF. Няколко организации имат право на достъп до базата данни с данните си. Какви са тези теми? Говорим за правителството на Руската федерация, Министерството на икономическото развитие на Руската федерация, Росрестър и неговите подчинени институции.

Първите два от посочените по-горе органи се занимават с регулиране от регулаторен и правен характер с издаването на съответните актове. За функционирането на GKN от Rosreestr се изисква да създава регулаторни документи на ниво ведомство в рамките на своите правомощия. Процедурата за директна кадастрална регистрация Rosreestr извършва и в териториалните си органи, които са на разположение във всички теми на Руската федерация. В допълнение, тази работа е заета от нейните подчинени държавни институции и териториални мениджърски отдели.

Има ли някакви грешки в GKN?

Както при всеки ресурс, който се състои от огромно количество информация, която се депозира в база данни на постоянни трудови договори, състоянието кадастър на недвижими имоти също може да пострада някои грешки в съдържанието на записите на всеки конкретен имот. Случайни грешки могат да бъдат разделени на няколко основни типа.

Техническа грешка характер могат да възникнат по вина на самите служители на Rosreestr и съществуват под формата на грешка, печатна грешка и други неточности от подобно естество. Поради това може да има несъответствие между данните, вписани в основата на Комитета за държавен контрол и актуалното състояние на нещата.

Грешки на кадастъра са свързани с тези неточности, които вече съществуват в документацията, която е подадена за регистрация в GKN. В хартията може да се посочи неправилно размера на територията, адреса на недвижимия имот е объркан и могат да бъдат допуснати и други неточности от реалния характер. Откриването на грешки обикновено се случва случайно в процеса на осъществяване на сделки с собственици на недвижими имоти. Като такава, може да се използва процедурата за регистриране или оттегляне от нея, както и поръчването на извлечение от Rosreestr и издаването му.

Относно различните условия за регистрация

Освен това могат да възникнат проблеми по отношение на недвижимите имоти, регистрирани преди 1 март 2008 г. В този случай ситуацията е възможна, когато два съседни обекта се запишат в различно време - първото преди посочената дата и следващата след това. В този случай, на по-късна дата, е възможно да се направи неточно посочване на границите. Част от първия обект може да бъде отрязана и прикрепена към втората. Същевременно собственикът на необлагодетелстваната територия може абсолютно да не знае нищо за него, тъй като не е участвал в новата процедура за проучване на земята.

Идентифицирането на грешки в документите на Гражданския кодекс, по-специално в кадастралния паспорт, изисква задължителна корекция. За целта заявителят (обикновено собственикът) трябва да попълни подходящо заявление за отстраняване на такава грешка. Той се прехвърля лично на служителя на Rosreestr или чрез сайта на държавните служби, както и по пощата.

Заявлението се придружава от необходимия пакет документи, който може да потвърди наличието на тази грешка или неточност. В този случай държавната такса не се начислява. Кадастралната камара представя подаденото заявление в срок от пет работни дни. Когато се вземе решение, резултатът от проверката се изпраща на заявителя в писмена форма, след което се изпраща копие от документа с корекции и нов кадастрален паспорт. Ако няма потвърждение за грешката, кандидатът няма да бъде уведомен.

В случай на несъгласие на заявителя или на собственика с решението на Rosreestr, делото може да бъде разгледано в съда. Съдът е длъжен да анализира подробно всички документи, съдържащи грешки. В случай на отказ за иск, съдебно решение може да бъде обжалвано пред висшестоящ орган.

В какви случаи са направени промени в GKN

Данните, записани в GKN, се отнасят до текущото състояние на недвижимите обекти. Ето защо, ако има някакви промени, задължението на собственика на недвижим имот е да предаде информация за това на Rosreestra. В какви ситуации трябва да се записват промените в GKN?

1. Площта на обекта се е променила.

2. Адресът на обекта се е променил.

3. Строителството е завършено.

4. Кадастралната стойност се е увеличила или намалявала.

5. В регистъра се регистрират нови обекти.

6. Несъществуващи обекти, от своя страна, се вземат под внимание.

7. Обектът или земята промениха предназначението си.

8. Правата на собственост са ограничени (например, тежести във връзка с банков заем).

9. Името на обекта за недвижими имоти се е променило.

Правото на такива промени принадлежи само на собственика. Ако организацията служи като такава, процедурата се възлага на ръководителя.

Задължително е да се предаде на органите на Росрестър документ, потвърждаващ собствеността върху обекта. Пълният списък на необходимите документи трябва да бъде посочен конкретно за всяка ситуация.

В какъв ред трябва да действате по промените?

Последователността на действията е, както следва:

1. Промените са документирани.

2. Издава се извлечение от Комисията за държавен контрол, което показва несъответствието в текущата позиция на недвижимия обект.

3. Да се ​​пристъпи към Rosreestr с всички документи за целите на регистрирането на нов кадастрален паспорт.

4. Полученият документ се получава.

Искането за промени в кадастралните данни, както и всяко искане за информация от GKN, могат да се подават чрез уебсайта на Rosreestr. Можете също така просто да отидете на рецепцията на своя регистратор. Във връзка с необходимостта от лично подаване на документация, вторият вариант е по-предпочитан. Това означава, че събирате документите и ги отнасяте към териториалната агенция на Rosreestr или към MFC.

Колко да чакате

Регулаторният период за извършване на такива промени е 18 дни (когато се подават чрез MFC - 21 дни). Държавната такса за процедурата за физическо лице ще бъде от 200 до 800 рубли, юридическите лица ще трябва да плащат повече. Процентът в този случай зависи от конкретната ситуация.

Процедурата може да бъде отказана поради липса на необходимите документи или наличието на грешки в тях.

Когато нежеланието на собственика да уведоми Rosreestr за промените, които са настъпили, тъй като тя е собственик на обекта, може да има проблеми в редица ситуации, свързани с трафика на хора, например, когато се опитва да даде, продава или завещае този имот.

Сега читателят знае смисъла на дешифрирането на CGI, както и основните му функции, които могат да бъдат използвани от собственика в техните собствени интереси. По-долу показваме каква форма на искане за информация GKN трябва да попълните, като се свържете с уебсайта на Rosreestr.