Как мога да разбера кой е собственик на земята?

Всяко имущество има собственик. Единственият въпрос е как да разберете кой е собственик на земята, къщата или апартамента. Понастоящем има няколко начина за получаване на информация за собствеността на обекта.

Общи правила за получаване на информация

Съгласно действащото законодателство всички индивидуализирани обекти трябва да бъдат отчитани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (EGRN). Под "индивидуализация" се разбира наличието на кадастрален номер на недвижимото имущество, адрес и отчитане в границите на СКС. Така че единственият начин да разберем кой е собственикът парцел, - просто като отворите тази база данни. Трябва да изберете един от следните методи:

1. Поръчайте онлайн информация, ако има възможност за достъп до интернет и информация за адреса или номера. Ако няма информация, но е известно приблизителното местоположение, струва си да се консултирате с обществената кадастрална карта.

2. Поръчване на документи в MFC, когато кандидатът изисква официално потвърдена информация, т.е. документ със сини печати.

3. Запитване до потенциален носител на права или лице (орган) с информация за него. Това се прави, ако полученият екстракт от EGRN не съдържа необходимите данни и всъщност съществува недвижим имот. В Руската федерация около 10% от обектите не се отразяват в официалния регистър, тъй като нямат регистрирано право.

Обща кадастрална карта

Отворени онлайн услуги Rosreestr - едно от местата, където можете да разберете кой е собственик на земята, можете да в рамките на няколко минути. В ГАС информацията за недвижимите имоти се показва в картографска форма, като се посочва кадастралното число и основната информация (адрес, площ, категория, дата на проучването).

Началната страница предлага на потребителя карта на Руската федерация с разделяне в региони. Когато се приближавате до територията, е разделена на общински територии, на територията на градовете и т.н. Дори без да знаете конкретен адрес, можете да намерите сайт на териториалните забележителности. Картата ви позволява да превключвате в сателитен режим, като запазвате всички показани номера и граници. За да направите това, отидете в раздела "Управление на картите" и след това изберете "Изображения на пространството" в раздела "Единични картографски основи", без да премахвате други маркировки.

Информация за избрания обект може да бъде получена чрез раздела за услуги в неговата карта. Услугата предлага 2 начина да разберете кой притежава земята: на адреса или номера в кадастъра - като получите паспорт или извлечение от EGRN.

Кадастрален паспорт и екстракт от EGRN онлайн

Според обема на предоставената информация кадастралният паспорт и извлечението от регистъра за правата върху имотите са много сходни. По-специално, те предоставят информация за притежателя на правата, съществуващи тежести и основни данни за недвижимите имоти.

Информацията от изявлението отразява информация, която не е "по-стара" от 5 календарни дни. Това важи особено за проверката на чистотата на транзакцията. Въпреки това кадастралният паспорт, наред с други неща, ви позволява да се запознаете с графичната схема на сайта.

Можете да поръчате тези документи онлайн в раздела "Обществени услуги" на официалния уебсайт на Rosreestr. От 01.01.2017 г. без регистрация ресурсът ви позволява да получавате само извлечение от EGRN. За да се изясни, заедно с обичайната информация, конфигурацията на сайта трябва да се регистрира в EGRS FGIS (с ваш собствен паспорт и номер SNILS) и да депозирате поне 200 рубли в личната си сметка. След това системата ще позволи получаването на документи по електронен път в рамките на един час, като цената на всеки от тях няма да надвишава 2 рубли.

Поръчване на документи в MFC

Прилагането към Интерфейсния център (MFC) ще реши проблема как да разберете кой е собственик на земята. Заявката изисква следното:

• Адрес на обекта или кадастралния му номер.
• Паспорт на гражданин на Руската федерация.
• Кандидат за SNILS.
• Парични средства за изплащане на държавно мито - 200 рубли за извлечение от Единното държавно предприятие, 400 рубли за кадастрален паспорт.

Поръчката за собственост върху имота може да бъде всяко лице, а не само собственикът или наемателят. В резултат на обжалването жалбоподателят получава документа в електронен или хартиен формат.

Информация за градината парцел

Ситуацията с недвижимите имоти в СНТ е по-сложна. Въпреки "дача амнистия", много от тях го използват само въз основа на един член на книги за партньорство и, въпреки че вноските се изплащат редовно, обекти, принадлежащи към тях никога не се отчита.

Въпросът за това как да се разбере кой е собственик на обект от къща е доста остър за собствениците на съседни имоти, както и за организациите, предоставящи ресурси (полагане на водопроводни мрежи, електрически мрежи). Можете да получите необходимата информация по следния начин:

• Свържете се с PAC, за да изясните териториалните забележителности на желания сайт. Ако е необходимо, схемата с картата може да бъде отпечатана.
• Изпратете писмено искане до борда на НУТ с молба за предоставяне на информация (име) за собственика и контакти за връзка с него. В същото време е необходимо да се опишат толкова подробно причините за търсенето и да се посочи, че невъзможността да се комуникира със собственика за решаване на проблем може да навреди на интересите на кандидата.

Този метод за намиране на информация, за да разберете кой е собственик на парцел в градинарски сдружения, както и в администрациите на селските населени места, където те продължават да водят счетоводство на битови и запис информация за "собствениците" дори не са регистрирана собственост.

Търсене на информация в отворени източници

При извършването на сделки е важно не само да се намери начин да се установи кой притежава поземлен имот, но също така да се получи цялата възможна информация за продавача и възможните проблеми с недвижимите имоти.

Минимизиране на възможните рискове чрез търсене в мрежа с отворен код. По-специално се препоръчва да се обърне внимание на следните ресурси:

• Сайтът на безплатни обяви Avito. С помощта на полето за търсене можете да разберете дали парцелът е бил продаден преди и да получите телефонния номер за контакт на продавача.
• Сайтът на съда с обща юрисдикция на района (района), в който се намира недвижимото имущество. Ако направите раздел "Съдебно производство" информация за собственика или продавача, е възможно да се разбере дали има спорове по отношение на продавания обект.

По принцип модерното поле за информация ви позволява да получите необходимата информация за всеки недвижим имот. Не е необходимо да нарушава закона или да "преговаря" - достъпът до повечето информационни бази и записи е напълно законосъобразен.