Недвижимо имущество. Граждански кодекс

Недвижимо имущество Гражданския кодекс разглежда като нещо, което всеки субект може да използва, освен ако не се оспорва от неговия законно притежател. Нека разгледаме други характеристики на тези материални ценности.

дефиниция

Какво е собственост без собственик? Граждански кодекс по чл. 255 съдържа определението за такива неща. Те наричат ​​обекти, които нямат законни собственици. Това са неща, които собствениците не са инсталирали / изоставят. Нормите предвиждат специална процедура за регистриране на собственост без собственост. Тя включва следните етапи:

1. Получаване на необходимата документация за извършване на недвижимо имущество.
2. Правно изследване.
3. Вписване на вписвания в Единния държавен регистър.

Заявление за собственост без собственост

Тя се издава:

1. Местните власти на селските, градските селища, областите, МО по отношение на обектите в границите на административно-териториалните единици.
2. Изпълнителната държавна структура на федералните градове. стойностите по отношение на недвижимите имоти, разположени в техните граници.

Документът се попълва съгласно одобрения формуляр. Ако недвижимото имущество е разположено на територията на повече от един ОУ, формулярът се изготвя от всеки местен орган. В същото време в документа се посочва името на друго ОУ, в което се намира и обектът.

Потвърждаване на документи

На първо място, заинтересованото лице предоставя документите, удостоверяващи признаването на собствеността като беззащитна. Те включват документи, които потвърждават, че съоръжението не е включено в федералните, щатските и общинските регистри. Заинтересованата страна също така предоставя документ, удостоверяващ, че съответните органи не са регистрирали правото на собственост. Собственикът на имота може да стане така, когато законният собственик се откаже от него. Този факт също трябва да бъде документиран. Това се осигурява от сертифициращи документи собствеността върху обекта и писмено отказване от притежание на обекта.

Правила за предоставяне

Заявлението се изпраща на оторизирания орган по пощата, доставено лично или в електронна форма. Документите се предоставят в два екземпляра, с изключение на случаите, предвидени в нормативните актове. Единият от екземплярите трябва да е оригинал, а след приемането му за регистрация или отказ той се връща на съответното лице. Електронните формуляри трябва да бъдат подписани със засилен цифров подпис.

Специфична характеристика на процедурата

Заявлението, както и свързаните с него документи, трябва да бъдат регистрирани в входящата книга. Заинтересованото лице получава разписка. Решението за регистрация се приема не по-късно от 18 дни (календар) от момента на получаване на документите. След като направи необходимото вписване, съответното съобщение се изпраща на субекта, който е отказал законно притежание.

Спиране на процедурата

Законодателството предвижда случаи, при които процесът на регистрация се прекратява. Тези ситуации включват:

1. Установяване на факта, че обектът не е без собственик. Това се изяснява със съдържанието на представените документи.
2. По искане заинтересованото лице не подаде заявление от законния собственик да откаже обект или от съществуващата хартия, което не означава, че субектът не желае да го използва и да се разпорежда с него.
3. Предоставените документи не показват, че лицето е собственикът.
4. В EGRP има данни за натоварване / ограничение по отношение на обекта. От предоставените документи обаче не следва, че заинтересованото лице знае за тях.
5. В периода, предвиден за разглеждане на жалбата, упълномощеният орган е получил документи за ареста или забрана на собственика да извършва сделки с обекта.

Процедурата е спряна за не повече от 1 месец.

обяснения

Присъствието в EGRP на наличието на тежест / ограничение към момента на изпращане на молбата служи като причина за спирането на процедурата. Структурата, която е упълномощена да извършва държавна регистрация, спира процеса и незабавно уведомява териториалния орган за това. В случай на приемане по време на разглеждането на документацията, предоставена информация за ареста или забраната на законни собственика да извършва сделки с обекта, за да спре процедурата, също уведомява оторизираните институции на местната администрация. Органът, който прекрати процеса, трябва да уведоми заинтересованото лице, че собственикът не е регистриран. По този начин субектът може да даде допълнителната информация, която служи като основа за продължаване на процедурата. Когато даде предизвестие на законния им собственик, освен това се посочва, че с цел изпращане на съобщението е необходимостта да се получи писмен отказ от обекта и да се разпорежда и да го използвате.

неуспех

Собственост без собственост не може да бъде регистрирана в случаите, когато:

1. Законният собственик на обекта представя на упълномощения орган документ, удостоверяващ приемането му, който е на негово притежание, разпореждане и употреба.
2. Собственикът ще изпрати документ, в който се посочва, че действията, целящи да се откажат от правата върху имота, не са били извършени преди това. Документът може също така да съдържа информация, че субектът не е изразил желание да престане да се разпорежда, използва и притежава обекта.
3. В предвидения срок законният собственик няма да изпрати писмено уведомление или комуникационната организация ще потвърди невъзможността за предаване на известието поради отсъствието на получателя на посочения адрес. В този случай местното правителство също не трябва да представя документ от собственика за отказа си от правото си на собственост.
4. В края на периода, определен в жалбата за спиране на процедурата, образуванието, изпратило петицията, няма да докладва за отстраняването на причините за това.
5. Не всички съсобственици отказват от правата върху обекта.

Органът, който извършва държавна регистрация при разглеждане на документи, взема мерки за установяване на реалното състояние на обекта. Ако въз основа на резултатите от дейността се установи, че регистрираният обект не действа като собственост без собственост, процедурата ще бъде отказана при продължаване на процедурата. Упълномощеният орган изпраща в срок от пет дни от датата на приемане на съответното решение съобщение до заинтересованото лице, в което се посочват причините, поради които то е било предоставено.

Оттегляне от регистрация

Недвижимото имущество се изключва от регистъра в следните случаи:

1. Приемането на обекта е отново в притежание на субект, който преди това е отказал това.
2. Държавна регистрация на собствеността върху имот в съответствие с предвидената в законодателството процедура.
3. Прехвърляне на обект на лице по силата на придобиване на рецепта.
4. Държавна регистрация на правата на неизвестно досега лице, според което имотът е регистриран.

допълнително

При отнемане на обект от регистъра като собственик поради държавна регистрация общински права или държавна собственост, в съответствие с член 225 (параграфи 3 и 4), се счита, отстранен от датата на вземане на съответната информация в Единния държавен регистър. Законодателството предвижда редица гаранции за законните собственици. По-специално, независимо от датата на регистрация на обекта като собственик безстопанствен имот, който е отказал по-рано от човека, но правната възможност, че по отношение на имота не са били прекратени за законни цели, може да поиска от органите, оправомощени да изпълняват държавна регистрация, отново с молба да го предаде на него притежание, унищожаване и използване. Тази разпоредба е предвидена в клауза 3 на член 225. В този случай обектът ще се счита за отстранен от регистъра от момента на въвеждане на съответното вписване в Единния държавен регистър на предприятията.

Признаване на закона

Недвижимото имущество може да бъде използвано от образувание, което не е законно притежание или финансов орган (ако това е задържано от упълномощена изпълнителна структура в рамките на неговата компетентност). За да се придобият официални правни възможности по отношение на нещата, е необходимо да се подават документи в съда. Сред тях са документи, потвърждаващи признаването на недвижими имоти без собственост. По-специално става въпрос за извадки от Единния държавен регистър, съдържащи подходящо вписване. Ако обжалването пред съда е извършено преди края на годината от датата на регистрацията на обекта от структурата, която извършва държавната регистрация, на субекта ще бъде отказано приемане на вземането. Съответно производството по делото ще бъде прекратено.

Съдържание на молбата до съда

В заявлението е необходимо да се посочат:

1. Име на обекта.
2. Описание на основните характеристики.
3. Доказателство за отказ на собственика да притежава имота.
4. Потвърждение, че обектът е придобил обекта.

За недвижимите имоти допълнително се посочва датата на вписване на информацията в Единния държавен регистър и органа, който е извършил тази процедура. Освен това се представят доказателства, които свидетелстват за отсъствието на легитимен собственик на съоръжението.

Преглед на случая

Процедурите се провеждат с участието на всички заинтересовани страни. В подготовката за събранието съдът установява кръга от субекти, които могат да предоставят информация за принадлежността на спорния обект, изпраща запитвания до съответните организации. След установяване на факта на отказа на законния собственик се взема едно от следните решения:

1. Разпознаване на имота като безполезен и предоставянето му на заинтересованото лице, което е придобило собственост.
2. Трансфер на обекта до общината или града. стойности. Това решение се взема по отношение на недвижимите имоти.

Съответните записи се въвеждат в EGRP.

заключение

След държавната регистрация на собствеността (с изключение на държавата / общината), упълномощеният орган изпраща до изпълнителната структура на града петдневен срок. смисъл или известие на местната власт. Операциите се извършват по начин, определен за уведомяване на законния собственик на записа на тежести / ограничения, наложени не по инициатива на последния. При извършване на държавната регистрация на общинска / държавна собственост върху обекта упълномощената структура е длъжна да изпрати уведомление до лицето, което е отказало законно притежание. В обявлението се посочват подробностите относно решението на съда, съгласно което е извършена процедурата. Операциите се извършват в съответствие с правилата, определени за уведомяване на собственика на изпълнението на процедурата за държавна регистрация на правата на собственост на общината или района на поземлен имот или парцел дял от притежанието на бившия собственик отказва.