Как да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва

Редица нови закони в областта на недвижимите имоти направиха кадастралната стойност на жилището важен показател. При всякакви операции с недвижимите имоти той сега се интересува от всичко друго, от цената на квадратен метър. От неговия мащаб до голяма степен зависи от процеса на вземане на решения при сделките, тъй като изчисляването на размера на държавното мито, платено при нотариално удостоверяване, и данъчното приспадане се изчислява от него, това е основата за облагане.

разбери кадастралната стойност на апартамента, което е от значение за днешна дата, не представлява проблем, всеки може да избере за себе си най-достъпния начин.

Оценка на недвижими имоти

Най-малко веднъж на 5 години се извършва държавната кадастрална оценка на недвижимите имоти. Получените и одобрени в резултат на разходите се заплащат на EGRN.

При определянето му се взема предвид местоположението на къщата, състоянието й, площта на жилището, ремонтите, комуникациите, електрическата инсталация, отоплителната система.

Един от основните фактори е пазарната стойност в тази област, както и наличието на пътни възли, възрастта на строителството, надеждността на структурите.

Разбира се, масова оценка на жилища е трудно да се постигне пълна обективност, защото цената е засегната от пода, и дори страните на света. Пазарната цена на един апартамент с ремонт в европейски стил и изглед към морето ще се различава съществено от скромното жилище на едно и също стълбище с прозорец към двора, а цената на отстъпката може да е еднаква.

Кой определя кадастралната стойност

Кадастралната стойност се определя в резултат на независима експертна оценка, който може да бъде иницииран от собственика, ако той не е съгласен с държавната прогноза или в регистъра са открити грешки. Но скоро тази функция ще бъде изцяло прехвърлена на държавата, само представители на бюджетни организации ще могат да я оценят.

Държавната оценка в повечето райони на Москва бе проведена през 2014 г. за разлика от инвентарна стойност, Кадастралното пространство трябва да бъде по-свързано с обективни фактори и състоянието на пазара.

Кой може да направи заявка?

Намерете кадастралната стойност на апартамента не само на собственика, но и на всяко лице, тъй като тази информация е обществено достояние.

Достатъчно е собственикът да потърси в заглавието си документите, които показват кадастралната стойност на обекта. Тъй като това би могло да се промени след издаването на EGRN сметката, то трябва да бъде изяснено.

По-надежден източник ще бъде уведомление от Федералната данъчна служба, тъй като при изчисляването на данъка се използва надежден размер на недвижимите имоти, който в момента е в сила.

Най-добре е да разберете кадастралната стойност на апартамент директно в Rosreestr или MFC, където можете също получават извлечение с означението си.

Отидете на уеб сайта на Rosreestra

Сайтът на Rosreestr непрекъснато се подобрява и предлага всички нови възможности за получаване на информация и обработка на документи по електронен път.

За да разберете кадастралната стойност на апартамент в Rosreestr, трябва да отидете на официалния сайт rosreestr.ru. Това може да се направи от всяко заинтересовано лице, което иска да получи точна информация преди сделката за покупка, за да изясни данъчната основа.

Дори и с дарението на имота на близки роднини трябва да знаят кадастралната стойност на апартамента, тъй като, ако дарителят не е едноличен собственик и притежава само акции, то ще се изпълни акта на нотариуса и да заплати държавна такса в размер на кадастралната стойност на апартамента.

На сайта можете да поръчате извлечение за цената на апартамента, за чието регистриране се одобрява специален формуляр. Въведете номера на обекта, под който той е посочен в кадастъра - ще се появи адресът и цената му.

Ако няма интернет

Тези, които по някаква причина не могат да използват интернет, за да разберат кадастралната стойност на апартамент в Москва, е необходимо да подадат заявление за информация до най-близкия клон на Rosreestr или MFC, независимо от местоположението на апартамента, като вземат с тях паспорт.

За да получите отчет за кадастралната стойност, трябва да подадете заявление по писмена заявка или да я изпратите с препоръчана поща. Можете да проверите информацията на горещата линия.

Защо е важно да знаете цената на един апартамент на 1 януари 2014 г.?

От 1 януари 2017 г. за данъчно облагане и сделки с недвижими имоти ще бъде използвана кадастралната стойност, която е в сила от 01.01.2014 г. Ако кадастралната прогноза се появи по-късно, тогава ще бъдат взети по-нови данни.

Ако в резултат на оценката до 1 януари 2017 г. стойността е по-ниска от 01.01.2014 г., тогава се използва нов индикатор.

Такава ситуация ще продължи до 2020 г., така че за този период информацията за цената на съоръженията в Rosreestr е замразена.

Разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва през 2014 г. е много важно, така че ще бъде основата за данъчно облагане за дълъг период от време.

Тъй като през последните години се наблюдава спад на пазарните цени на недвижимите имоти, мнозина смятат, че е несправедливо да се избере този период за изчисления. Кадастралната стойност на имуществото на някои предприятия и физически лица значително надвишава реалната пазарна стойност. Частни и юридически лица, които не са съгласни с оценката на недвижимите имоти, го оспорват в съда.

Можете да отидете там веднага, заобикаляйки Rosreestr, в случай на грешки в кадастралните записи, когато кадастралната стойност надвиши пазарната стойност.

Но за тази цел е необходимо да представи становище относно партньорския преглед от независими оценители. Оказва се, че е скъпо да се оспорва кадастралната стойност и разходите могат да надвишават спестяванията от евентуални данъчни съкращения.

Информация за цената на апартамента в

Понякога трябва бързо да разберете кадастралната стойност на апартамент в Москва в. Например купувачът има няколко възможности за закупуване на жилище. Претегляйки плюсовете и минусите, той иска да избере най-печелившия. Той няма кадастрални номера, няма документи.

Ако отидете на сайта kadastrmap.ru и въведете адреса, кадастралният номер и цената на апартамента веднага ще се появят. Познавайки сега номера на сметката, можете да прегледате кадастралната стойност и датите на преоценка на уеб сайта на Rosreestr.

Не пренебрегвайте възможността да знаете кадастралната стойност на един апартамент, особено след като има много прости начини и няма да отнеме много време.