Данъкът върху дарението на недвижимите имоти не е роднина: характеристики

Сега научаваме всичко, което се крие подарък данък

Това е доста лесно да се объркате тук. Но цялата важна информация е лесна за разбиране. Достатъчно е да се знае дали има данък върху дарението на недвижим имот, не на роднина (или на самия него), но и колко процента от сделката ще трябва да плати.

нотариален акт за подарък

Но какво е договор за подарък? В Русия се среща много често. Това е най-популярната и широко разпространена форма на прехвърляне на собственост един към друг. На практика често има случаи, когато има подарък за близки роднини.

Подарък - споразумение между собственика на недвижим имот (или друг предмет) за прехвърлянето на нещо в собствеността на подарения. Тоест, след подписването на такова споразумение, това, което притежавате, ще стане непознато. И оттогава имотът ще бъде изцяло прехвърлен на спечелилия. Основната характеристика на това споразумение е данъците. Когато дарявате недвижим имот (не роднина или някой от семейството), има няколко възможности за развитие на събития. В допълнение, имуществото, получено чрез дарение, в брак не е разделено. И напълно принадлежи на дарителя. Ето защо много хора се опитват да дават недвижими имоти.

Близки роднини

Какво е специално за това споразумение? Например вече е казано - реда и размера на плащането на данъка върху дарението. Целият въпрос е, че според закона роднините са напълно освободени от тази отговорност. Вероятно поради тази причина много хора се опитват да дават недвижими имоти на членове на семейния кръг.

Само тази функция не важи за всички роднини. В семейството може да има много хора. Никой ли не трябва да плаща данъци едновременно? Никак не. Данъците, когато дарявате недвижимо имущество, не е роднина, например, има почти винаги. Но със семейството всичко е много по-сложно. Тук гражданите, които принадлежат на близки роднини, са освободени от плащане в пълен размер. Кой е това? отличава:

• съпрузи;
• деца;
• родители;
• баби и дядовци;
• братя и сестри;
• внуци.

Само този кръг от хора, когато подписват дарения, е освободен от плащането на данъци. Между другото, това правило важи за настойници, осиновени деца, братя и сестри.

Семейни връзки

Кой и какви данъци плащат, когато дарявате недвижими имоти? Този въпрос е изключително лесен за разбиране. Само вие трябва да знаете някои характеристики на този процес. Например, фактът, че само близки роднини са освободени от данъчно облагане при подписването. Който ги третира, вече не е тайна.

А отдалечените роднини? Ето, тъй като не е трудно да се досетите, ще трябва да плащате данъци. Със всички правила, които плащат трети страни. Не всичко е сложно в тази система. Ако например някой иска да даде имот на любима леля, тя определено ще плати определена сума като данък. В крайна сметка, лели, чичовци и други членове на семейството не принадлежат към категорията на близките. Това трябва да се вземе предвид.

непознати

Данъкът върху дарението на недвижими имоти също не е роднина. В повечето случаи никой не е освободен от плащането. С рядко изключение. Данъкът върху дарението на апартамент на роднина, на трето лице или близък човек е най-вероятно да причини много неудобства.

Между другото, аутсайдери при подписването на споразумението за подарък (като дарител) плащат същата сума като отдалечените роднини в подобен случай. Правилата са един за всички. Независимо от това, въпреки такава проста система, според която роднините не плащат, всички останали са задължени, има повече от достатъчно възможности. И ако не ги познавате, можете да получите проблеми със закона.

Лихвен процент

Е, вече разбрахме, че почти всеки, който подписва договор за подарък, трябва да плаща данъци. Но в какви размери? Как се изчислява дължимата сума за плащане? Някои ограничения и правила са налице! Не може да има един данък за всички недвижими имоти със същия мащаб. Някой плаща повече, някой по-малко. Това е отдавна известен факт.

Добре. Данъкът върху дарението на недвижимите имоти не е относително, както и хората, които не са тясно свързани със собственика, има някои правила за изчисляване. Но никой няма да ви каже точната сума. В края на краищата, според съвременното законодателство, гражданите трябва да плащат 13% от сумата на дохода. Няма значение дали това е апартамент, къща или пари. Получателите плащат данъци в размер на 13% от стойността на недвижимите имоти или ценните книжа. Тук има и функция. И в момента на изчисляване на точната сума на данъка много от тях започват да имат проблеми.

цена от

Защо? Всичко това поради факта, че всеки апартамент или недвижим имот има две цени. Кадастрални и пазарни. Първата, както показва практиката, е много по-ниска. И толкова много не знаят от каква сума изчислението е 13% за данъка.

Ако вярвате в законите, трябва само да разгледате кадастралната стойност. Дори и Върховният съд на Русия се произнесе по този начин. Но данъчните власти казват друго. В крайна сметка пазарната стойност, както вече беше посочено, значително надвишава кадастралната стойност. Всъщност данъкът ще бъде по-висок няколко пъти.

Малък съвет - посочете в договора за подарък кадастрална стойност недвижими имоти. И поддържайте изчисление на данъците, разчитайки на тази сума. Ако не приемете данъчна декларация или сте принудени да преизчислите по пазарна стойност, не приемайте тази стъпка. Това е незаконно. Данъкът върху дарението на недвижимите имоти не е роднина, а отдалечен роднина се изплаща само в размер на 13% от кадастралната стойност на подаръка. И нищо повече. Всички останали са пряко нарушение на законодателството на Руската федерация. Правата му ще трябва да бъдат защитавани в съда. Но в никакъв случай не можете да се съгласите с преизчисляване.

пенсионери

Това са особеностите на плащането на данъци върху дарението на апартамент, къща и друга собственост, които са на разположение в руското законодателство. На това, всички изненади не свършват. Защо? Не е тайна за никого, че има специални възможности за плащане на пенсионери за каквито и да е данъци.

Но не само когато става дума за дарения. С това развитие на събитията никой не е освободен от данъци. Въпреки факта, че в Русия възрастните хора обикновено не плащат такива вноски, при подписването на споразумение за подарък трябва да бъде направено. Тук няма функции. Оказва се, че дори пенсионерите задължително плащат 13% от кадастралната стойност на недвижимите имоти. Няма нищо трудно за разбиране тук.

изключения

Има почти винаги изключения от правилата. Но на практика те са изключително редки. Както вече беше споменато, данъкът върху дарението на недвижими имоти не е роднина - това изисквано плащане. И тя се изплаща изцяло от одобрената страна. Дори и за пенсионерите няма ползи в това отношение.

Има само едно малко изключение. Въпросът е, че според Виенската конвенция, От плащането на данъка за подаръка, различни консулски служители са напълно освободени. И техните семейства. Може би това е единственото изключение от правилата. Но, странно, това е много рядко.

Как да платя

Процедурата за плащане на данъци също играе важна роля в този процес. Често се случва, че мнозина просто нямат представа какви документи се изискват за данъчните власти, а не в процеса на подаване на съответна декларация. Всъщност не е толкова трудно, колкото изглежда.

Всички данъци се заплащат (и съответните документи се представят) до 30 април следващата година след сделката. Това означава, че ако дарението е настъпило през 2014 г., отчетът и плащането се извършват през 2015 до 30.04. Документите, които са необходими за това, не са твърде обширни. Списъкът е малък, но изготвянето на данъчна декларация може да отнеме много време. Така че, подгответе:

• декларацията за 3-NDFL;
• паспорта;
• сертификат за собственост (изисква се да получите в Rosreestr);
• директно договора за дарение;
• актове на приемане-прехвърляне на апартамент (не е задължително, но желателно).

С тези документи можете да отидете до данъчната служба и да подадете декларация. Нищо трудно, нали? За правилното попълване на 3-NDFL е необходимо да използвате сертификата за подарък от ОТИ заедно с стойността (кадастралното) недвижимо имущество, Данъчната идентификация на данъкоплатеца (вашите) и паспортните данни. Както можете да видите, в този процес няма конкретни функции. Вярно е, че е необходимо да знаете и инициалите на донора. Това е посочено в декларацията в самото начало. Дарението на един апартамент не е роднина, както виждате, то е обложено с данък. И това ще бъде 13% от разходите за жилища.