Представяне на имот на роднина. Документи, необходими за подарък на недвижим имот

През 2013 г. данъкът върху дарение на недвижими имоти

Струва си да се отбележи, че броят на измамните схеми на тази земя не се е увеличил, но повече хора се обръщат към съда, за да отменят подобно решение, най-често връзката е изяснена между роднини. Сред населението малко хора разбират какво правят и прибягват до такова решение. Следователно, струва си да кажете всичко, което трябва да знаете за даряването на недвижими имоти.

Какви са последствията?

Всеки човек има някакъв имот или негов дял, може да бъде вилна вила, голямо предприятие или малка къща, годежен пръстен, телевизор или мобилен телефон. Всички тези неща принадлежат на едно или няколко лица относно правата на собственост. Законът защитава това право, в същото време всичко започва от основния закон, т.е. от Конституцията, и завършва с правни и регулаторни актове. Един от които е Гражданският кодекс на Руската федерация. Обичайно е двойно да се защитава недвижимото имущество, тъй като в този случай са защитени не само правата върху самия обект, но и правото на пребиваване.

Права на собственика

Собствеността на имота е достъпна за продажба и покупка, подарък на имот на роднина. Във втория случай се използва специален документ за това. Договорът за отдаване на жилище на роднина се прави по специален начин. След като това бъде направено, то вече води до определени правни последици. Тъй като говорим за недвижими имоти, с регистрация за освещаване нейното право на собственост преминава от едно лице на друго, т.е. От този момент новият собственик има право да го продава, да обменя, дарява или желае. Бившият собственик не може да разчита на никакви права във връзка с него. Ако говорим за това как най-добре да формализираме отчуждението на недвижимите имоти чрез споразумение за подарък, заслужава да се отбележи, че то може да бъде формализирано по такъв начин, че то да влезе в сила след определено време. Има обаче важен момент: новият собственик влиза в права само ако донорът все още е жив.

грешки

Ако даден подарък е даден на роднина, документите трябва да бъдат попълнени правилно. Има такава грешка, когато в договора се уточнява, че правата на собственост ще бъдат прехвърляни само след смъртта на донора. От правна гледна точка това не е вярно, поради което такъв договор не може да се счита за валиден. Ако дарението на имот на роднина и събирането на необходимите документи са били успешни, но дарителят е починал преди влизането на онези, които имат право на собственост, тези жилища ще бъдат добавени към общата маса на наследения имот. Лице, което не е получило подарък, ще стане същото като кандидат за наследство, както всички останали.

Изисквани документи

В основата си това е доста сложен процес - даване на имот на роднина. Изискваните документи за това са представени в следния списък:

- Паспорт или друг документ, който служи като доказателство за самоличност;

- хартия, потвърждаваща регистрацията на правата на собственост на дарителя върху недвижими имоти, която той ще даде. Освен това е необходимо да се приложи разписка за вписване в държавната служба с писмено заявление на собственика на апартамента за прехвърляне на правата върху него, както и специално писмено заявление на новия собственик на апартамент;

- тя е подарък за недвижими имоти;

- кадастрален паспорт за жилища, издаден от ОТИ, както и сертификат, посочващ прогнозната стойност на дарените жилища;

- писмено съгласие от близки собственици на имоти. Такова съгласие е задължително, ако жилището принадлежи към класа съвместна собственост съпрузи.

съгласие

Разликата между близки роднини от други хора е, че в името на тях мнозинството е готово да извърши лудост и също се тревожи за тях много повече, отколкото за всички останали. Ето защо дарението на недвижимо имущество на сина, дъщеря, майката или съпругата трябва да се извършва без заплащане и да не служи като възможност за данъчните власти да получават данък, наложен върху покупката и продажбата на недвижими имоти. Ако считаме, че става въпрос за близки роднини, има определена процедура, според която имуществото е дарено на роднина. Споразумението в тази ситуация има същата правна сила, както при всички останали, а изискванията за него са сходни. Необходимият списък включва съгласието на съпруга за подаръка, ако имотът е придобит в брак за съвместно спестяване и това писмено съгласие трябва да бъде нотариално заверено.

регистрация

Веднага след изготвянето на договора, трябва да се явите в портиера в офиса на Rosreestr на мястото на настаняването на недвижимите имоти. В допълнение към всички тези документи тази услуга е длъжна да предоставя документи, които служат като потвърждение на вашите отношения. Един роднина, на когото решавате да дадете апартамент, може по всяко време да откаже сделката както преди регистрацията, така и след приключването й. За това е необходимо да се изготви писмено заявление, след което той трябва да подаде задължителна регистрация в държавните структури.

Получател на непълнолетни

При даването на апартамент в този случай е необходимо да се вземат под внимание определени характеристики. Всички сделки с непълнолетни се извършват с помощта на настойник или законен представител. Има различни ситуации в живота, и ако с бащата на детето не живее, а последният има настойник, при изготвянето на договора за дарение настойник ще подпише този документ, като действа в интерес дарява. Ако детето живее с баща си и майка си, апартаментът е собственост на баща му, който желае да се издава сертификат за подарък за едно дете, то тогава има голяма работа. При нормални обстоятелства родителите винаги са били законни представители на детето си, така че ако някой от тях желае да направи дар, вторият родител действа като законния представител.

Дарявам апартамент на жена си

Понякога съпругът разбира, че съпругата няма да бъде лесна след смъртта му, затова реши да подреди напълно жилището, което го прави единствен собственик. Проблемът е, че след смъртта му, не само съпругата му, но и възрастните деца ще кандидатстват за половината от имота си. За да не може съпругът да се окаже в затруднено положение, когато трябва да изкупи акциите на децата, съпругът може да вземе такова решение. Обикновено в този случай сключваме договора давайки дял от апартамент негов роднина, а в резултат на това втората жена в имота ще бъде цялото жизнено пространство. Първоначално е необходимо да се разпредели делът на съпруга в натура или да се определи процентът на собствеността му. Не е задължително да е половината. Ако апартаментът принадлежи на съпруга си като цяло, го има в наследство, или пред него, или той може да я купи преди брака, регистрация на дарение за съпруг ще бъде на общо основание.

данък

По-рано, данъкът е изтеглен от дарението сделки, а сега новият данъчен кодекс на Руската федерация не е задължен да плаща данък върху дарението на имущество. Но в закона са изброени лицата, които могат да бъдат считани за такива роднини. Това включва родители, деца, включително осиновени деца, съпруги и съпрузи, сестри и братя, както и баби и дядовци. Общоприето е, че в резултат на безвъзмездна сделка между тези категории лица, доходите на тези граждани няма да бъдат формирани по отношение на които се прави регистрацията на подарък. Така че за такава сделка няма смисъл да се налага данък.

Преди това данъкът бил 13% от стойността на имота. Оказва се, че законодателството значително улесни безплатните транзакции между роднини, което ви позволява да извършвате определени маневри с недвижими имоти, без да губите доста значителна сума пари. Сега знаете как се изготвя дарът на недвижим имот на роднина, документите, които са необходими за това, и други факти.