Как да представите талантлив апартамент. Възможно ли е да дадете надарен апартамент?

Хората от напредналите години често се притесняват от въпроса за осигуряването на свои деца и внуци със собствен недвижим имот. Можете да наследявате къща или апартамент от родителите си по няколко начина: чрез завещание, по закон или чрез получаване на дар от живота си. Последният вариант често се използва от възрастни хора за техния собствен комфорт. Поради тази причина те търсят правен съвет относно това как да дадат апартамент на дете или внук, така че останалата част от семейството да не го претендира.

В кои случаи е възможна транзакцията?

Съгласно действащото законодателство, всеки гражданин има право да прехвърли собствеността върху собствеността си върху друга собственост, включително безплатно. Това означава, че се оказва, че можете да дадете приватизирани апартамент, който не може да се каже за общинска собственост. Между другото, наследството остава само с имуществото, за което са издадени всички документи по време на техния живот. Оказва се, че първото и основно условие за сключване на такава сделка е притежаването на обекта на дарение на правно основание.

Вторият, не по-малко важен момент е липсата на тежести. Това означава, че е невъзможно да дарите апартамент, кола или друго нещо, ако е в залог в банката или в спор. "Чистотата" на имота по време на сключването на сделката се проверява от нотариус.

Третото условие за дарение е безвъзмездността. Това означава, че договорът не може да посочи каквото и да е плащане за получаване на имущество или допълнителни условия за влизане в собствеността. Ако имате последната сделка, можете да съставите договор за цял живот или да направите воля. Gifting не може да бъде направено в замяна на услуга.

И не на последно място, способността на страните да действат. При извършване на сделка за отчуждаване на недвижими имоти (включително дарения), нотариусът трябва да се увери, че донорът и получателят са отговорни за действията си. В случай на най-малко съмнение, сделката просто няма да се осъществи.

Кой може да даде недвижими имоти

Когато става дума за такъв сериозен имот, като апартамент, къща или други помещения, отчуждението се извършва главно с нотариална заверка. Участниците в такава сделка могат да бъдат както роднини, така и абсолютно непознати на другите хора. В края на краищата никой не забранява да правят скъпи подаръци дори за непознати. Единственият въпрос е, че в последния случай може да има данък върху надарения апартамент, а не малък.

При сключването на сделка между роднини понякога има и данъчни задължения. Така че, преди да дадете апартамент на сина, дъщеря, внука или внучката си, трябва да се консултирате с адвокат за всички разходи, свързани с регистрацията на такава транзакция. Може би друг начин на отчуждаване (продажба, обмен и т.н.) ще бъде по-изгоден.

Извършване на транзакция без нотариална заверка

Съгласно нормите на действащото законодателство договорът за дарение на недвижим имот може да бъде сключен в проста писмена форма. Това означава, че можете да правите без нотариус. Такава сделка би била напълно законна. Що се отнася до държавната регистрация както на самия договор, така и на собствеността на новия собственик, той не е отменен. Извършва се независимо от формата на договора. Само ако нотариусът е отговорен за транзакцията, той също ще помогне с регистрацията. Когато дарението се извършва без участието му (обикновено това се прави, за да се спестят пари), самият договор и правото на собственост се въвеждат в базата данни от съответния държавен орган след заплащане на държавното задължение. Това е, с прости думи, така че даровитият да стане законният собственик на апартамента, ще трябва да избяга от различни услуги.

Отчуждаване на съвместната собственост

Понякога имотът, който човек ще даде или продаде, не е изцяло негов. Това не е въпрос на споделена собственост, тъй като в този случай всеки разполага със собствена част, а от съвместен, например, придобит в брак. Дори в случай на дарение на такъв апартамент, без да се включва нотариус в сделката, ще се изисква съгласието на съпруга за нейното сключване. Изключението е случаят с индивидуалната собственост. Това може да бъде или с настоящия брачен договор, според който всеки от съпрузите има собствена собственост, която той има право да се разпорежда без знанието на другия. Втората възможност е безплатното получаване на недвижим имот. Това означава, че ако даден човек иска да даде на някой талантлив апартамент, съгласието на съпруга или съпругата в този случай не е необходимо.

Следва да се отбележи, че в някои случаи съпругът може да претендира част от полученото имущество безплатно. Например, ако жилищното пространство е било ремонтирано за сметка на съвместните фондове, къщата е завършена или е имало пренастройване, в резултат на което обектът се е увеличил. В този случай, за да защитят правата си на даровити апартамент ще трябва да бъде съдебна. Независимо от формата и метода отчуждаване на собственост молбата на съпруга за съгласие за сделката подлежи на нотариална заверка.

Как надарен апартамент е разделен на развод

И така, имуществото, включително недвижимата собственост, получено безплатно, е в лична собственост. Ако обаче стойността му е увеличена чрез съвместно спечелени средства, тогава в случай на развод съпругът има право на дял. Това трябва да бъде запомнено от родителите и да мислите, преди да дадете на дъщеря или сина си апартамент за сватба. Естествено, в такъв радостен момент никой не мисли за евентуалното разпадане на новосъздаденото семейство. Но на кого, ако не и на родителите, да се притеснявате за съдбата на собственото си дете? Ако сделката вече е приключила и няма начин да се върнете, можете отново да дадете надарения апартамент на друг роднина и да не се притеснявате за евентуален раздел при раздяла. По-добре е да бъдете сигурни и да вземете допълнителни мерки, отколкото да се опитате да съдите собствената си собственост в бъдеще.

Кое е по-добро: дар или завет?

Този въпрос често се смята за риторичен. Фактът е, че просто няма недвусмислен отговор на това. И това означава, че във всеки отделен случай правилното решение може да бъде своето. За да го приемем, е необходимо да разберем характеристиките на двете транзакции, нюансите на тяхната комисионна и възможните последици.

Първото нещо, което трябва да обърнете внимание при избора, са разходите. Ако имотът се прехвърля в свободен имот на аутсайдер, той трябва да плати данък върху дарения апартамент, което е 13% от неговата прогнозна стойност. Единственото изключение е близки роднини (деца, родители, братя, сестри, настойници, попечители и съпрузи). Така че, ако баба иска да прехвърли дома си, например, на внука си, ще бъде по-евтино да я даде на сина си или на дъщеря си първо, за да могат по-късно да дадат подаръка на детето си. С плащането на данъци за наследяване на недвижими имоти всичко е много по-сложно, така че съветите на компетентен адвокат не пречат на вземането на окончателно решение.

В момента на влизане в имота

Друга значителна разлика между получаването на подарък и приемането в наследството - във времето. При изготвянето на воля правото на собственост не се променя веднага. За да стане собственик на такъв апартамент, е необходимо след смъртта на завещателя да изчака 6 месеца и едва след това да направи документите. Освен това, преките роднини имат право на своя дял дори при наличие на воля. Съставен от всички правила на документа не пречи на собственика на недвижими имоти по време на целия си живот да продаде апартамент или да го даде на трета страна.

По отношение на договора за подарък, той предоставя собствеността върху предмета, посочен в него по време на регистрацията му. Това е веднага. Това гарантира сигурността на талантливото лице повече от волята. Но ако разгледаме обратната гледна точка, ще получим различна картина. Представяйки апартамент на внук, дъщеря или друг роднина, човек губи всички права върху него. В някои случаи, след този широк жест, той рискува да бъде на улицата.

Договор за цял живот

Това може да се нарече компромис между даряването и завещанието. От една страна, правото на собственост върху нея идва веднага. Така че нито роднините, нито трети страни могат да претендират за собственост. От друга страна, бившият собственик на апартамента си запазва правото да го използва. В допълнение, имотът е забранен да се отчуждава (както в случая на ипотека в банка). Това означава, че новият собственик няма да може да даде на надарения апартамент, да го продаде или да го постави до смъртта на бившия собственик.

Забраната ще бъде отменена от нотариус в съответствие с действащото законодателство. За тази цел новият собственик ще трябва да кандидатства с договора и смъртния сертификат. Тази схема е от полза и за двете страни. Степен на връзка тук няма значение.

Освен това в договора за цялото съдържание се посочват всички условия на сделката. Ако не, смята се, че е анулиран. Можете да посочите всичко от използването на съоръжението и завършвайки с грижата за възрастните хора (лечение, подобряване на здравето, отдих, домакински услуги и др.). Ето защо, преди да дадете апартамента на роднина, експертите силно препоръчват да разгледате тази опция.

Анулиране на транзакция

Преди да предприемете каквото и да било действие, човек трябва да разбере последствията, както и възможността за отмяна. Всеки има право да промени мнението си, обстоятелствата могат да се променят и т.н.

Оказва се, че всяка сделка се счита за невалидна, но само ако са спазени определени процедури и са изпълнени всички условия. Най-простото нещо е случаят с волята. Неговият човек може да се промени толкова пъти, колкото му харесва. Естествено, струват пари, но не възникват правни проблеми.

Ако апартаментът е дарен, тогава е възможно да отмените такова действие, но това не е толкова просто. Съгласно действащото законодателство, документирано прехвърляне на собственост върху собствеността се анулира само в случай на опасност за живота или здравето на една от страните. Като правило говорим за донора и неговия антураж. Но за да обезсили сделката, заплахата ще трябва да бъде доказана.

Договорът за доживотен затвор може да бъде отменен в случай на нарушение на клаузите му или в съда. И в първия и втория случай ще е необходимо да се докажат някои факти.

Дарът на ипотекиран апартамент

Във връзка с разпространението на подобно явление като ипотечното кредитиране някои хора имат въпроси, свързани с отчуждаването на натоварено имущество. Теоретично това е възможно, но със съгласието на ипотекаря. Банката, на свой ред, едва ли ще се съгласи на сделка, тъй като не е изгодна за него. Ето защо, преди да дадете обещано жилище, ще трябва да платите напълно и да премахнете всички тежести.

Отнемане на дял

Ако подаръкът на целия апартамент е повече или по-малко ясен, какво ще стане, ако има няколко собственика и един от тях иска да прехвърли своя дял на трета страна? В случай на продажба на такъв имот съсобственици имат правото на приоритет да закупят. Ако става дума за безвъзмездно отчуждение, тогава всички са равни. Тоест, преди продажбата на дял, собственикът е длъжен да я предложи на съсобствениците и, ако е дарен, може да ги разпореди единствено по свое усмотрение.

Възможно ли е да дадете надарен апартамент?

Правото на собственост при сключването на тази сделка е в момента на нейната регистрация. След това новият собственик има пълното право да се разпорежда с имота по свое усмотрение, включително продажба, ипотекиране, завещание или даване. В същото време по време на новата сделка трябва да бъдат платени всички данъци и мита по предходната.

Ограничаване на действията

Всяка транзакция, започваща с продажбата и завършваща с цял живот, може да бъде отменена със съдебна заповед. Причините да се обърнат към слугите на Темида в търсене на справедливост след подарък на апартамент може да бъде масово. Но не повече от купуване, загуба или отчуждаване на други. Така че не си струва да се паникьосваме за евентуалното прекратяване на сделката само защото е подарък. Но също забравяйте това статут на ограниченията за подобни случаи е и 3 години.

Регистрацията на подаръчна сделка е подходяща само в случаите, когато става въпрос за наистина безвъзмездно прехвърляне на собственост на близки роднини. Опитът да се замени с банална покупка и продажба, за да се намалят разходите, е неефективен, тъй като може да доведе само до увеличаване на размера на данъците, дължащи се на необходимостта от плащане на данък върху дохода.