Как правилно и безопасно да продаде дял в апартамент?

Според опитни брокери това е една от най-трудните сделки. За съжаление, не винаги собствениците на апартаменти поддържат добри отношения по време на сделката. Често сделката се усложнява от факта, че в натура не се разпределят акциите и затова е невъзможно точно да се каже къде завършва делът на един собственик и започва делът на другия.

Мога ли да продам дял в апартамент?

Да, такава сделка е възможна. Днес ще се опитаме да разберем как да го направим правилно. Съгласно законите на Руската федерация, недвижимите имоти, собственост на няколко лица, принадлежат на тях като собствеността е споделена. Тя може да бъде споделена или споделена. Най-често съпрузите, които решават да се разведат, са съвместни собственици, ако имуществото е придобило по време на брака. Ако такъв апартамент се продаде като цяло и сумата, която всеки от съпрузите ще получи, е предварително определена, няма да има проблеми. Ако един от съпрузите реши да продаде своя дял, то преди началото на сделката е необходимо да се подреди отново апартаментът споделена собственост и да определи кой дял принадлежи на съсобствениците.

Задайте цена

след този собственик установява цената от своя страна и предлага да го купи на други собственици. Търсенето на чужд купувач на закона е разрешено само след като съсобствениците отказват да закупят. За да уведомяват съсобствениците за желанието да продадат своя дял, продавачът трябва писмено. Ако в рамките на един месец участниците в предложената транзакция откажат да закупят, то в рамките на тридесет дни след връчването на уведомлението, акцията може да бъде продадена на неупълномощено лице.

Брокерите знаят, че е невъзможно да се продаде дял в апартамент без писмен отказ да се купят съсобственици. Но много често и предаването на писмено известие за продажба на съсобственици е много трудно. Много от тях се опитват по всякакъв начин да откажат да получат писмено уведомление.

Кога не се изисква да уведоми съсобственика?

Ако акционерът "даде" легализирания си дял на напълно неоторизирано лице, той не може да уведоми съсобственика за своето намерение. В този случай, нотариално заверено договор за подарък и чрез банкова клетка парите се прехвърлят. Но всички участници в такава сделка трябва да бъдат подготвени за това, че могат да бъдат оспорени в съда.

Схема за залог

Да се ​​продаде дял в апартамент е възможно, като се използва ипотечна схема. В този случай купувачът прехвърля пари на продавача въз основа на погасяване в замяна на дял в апартамента. След това се подписва споразумение за обезщетение. Парите остават при продавача, а част от апартамента преминава на ипотекаря.

Да продаде дял в апартамент на роднина

В наши дни следните са най-често срещаните опции за прехвърляне на дял в апартамент:

• наследяване;
• покупка и продажба;
• наем;
• дарение.

С цел спешно да продаде дял в апартамент, е необходимо да се намали значително реалната му цена. В този случай можете бързо да намерите купувачи сред вашите роднини или отстрани.

Както е видно от всичко казано по-горе, възможно е да се продаде дял в апартамент, въпреки че този процес е доста сложен.