Какви видове имоти има? Характеристики, изисквания и препоръки

По всяко време имаше спорове и конфликти между хората относно собствеността и използването на материални стоки и услуги. Основата на всяка система от икономически отношения е собственост. Естеството на обмена, потреблението и разпространението също зависи от вида собственост, която съществува. При закупуване на апартамент или обмяна е много важно да се знае какъв вид имот е включен. Какви видове имоти съществуват за апартамента, ще разгледаме още. И също така в какво им функция.

Видове собственост на недвижими имоти

За начало ще разберем какво се отнася до недвижимите имоти. Това са обекти, чието местоположение не може да бъде променено. Собственикът има право да се разпорежда с имот на местоположението на имота.

Има такива видове недвижими имоти:

• състояние. Собственикът е държавата или неговите предмети.
• Работа в екип. Собственикът е местната власт.
• частен. Пълноправният собственик е физическо или юридическо лице.

Съгласно законодателството на Руската федерация гражданите могат да имат неограничен брой обекти на собственост и също така няма ограничения за тяхната стойност. Всички частни имоти трябва да бъдат регистрирани. Той е обект на правото на неприкосновеност.

Видове собственост на апартамента

Собственикът на апартамента може да действа:

1. Държава или община. Това означава, че това включва общинските органи, комисиите за управление на държавната собственост.
2. Частно лице. Апартаментът принадлежи на семейство или на един човек. Частната собственост е разделена на:

• Индивидуална.
• Колективен.
• Дялът.
• Общ капитал и съвместни.

Как да си купя къща в частна собственост

Можете да купите жилища по няколко начина:

• Чрез договора за продажба.
• Жилищната зона може да бъде получена като наследство или подарък.
• Можете да си купите къща или апартамент от отделен строител или във всяка жилищна сграда.
• Чрез участие в кооперация за строителство или етажната собственост.
• Чрез приватизация на жилища, което се отнася до жилищния фонд.

Типът на имота при закупуване на апартамент е от голямо значение. Помислете какво представлява съвместна и споделена собственост и какви са техните отличителни черти.

Съвместна собственост

Апартаментът, който се придобива по време на брака и се издава за един от съпрузите, тъй като собственикът на имота може да бъде само един, надлежно принадлежи на двамата. Документите не трябва да включват съпруга или децата. Но всички имоти, придобити в брак, се считат за обичайни и принадлежат на двамата съпрузи при равни условия.

Изключение може да бъде разпоредба, която е сключена в брачен договор по предварителното решение на двете страни. Той определя условията за разпореждане с апартамент, независимо от това кой е инвестирал в него и кога е придобит. Бракът може да бъде сключен не само преди брака, но и по време на съжителството.

Съвместната собственост е равноправна собственост върху територията и неприемливо е да се извършват сделки с имоти без разпределяне на акции. А именно - при прехвърляне от собствеността на едно лице на друго ще е необходимо да се установи делът на всеки собственик.

Характеристики на продажбата на съвместен имот

Искам да отбележа, че дори след като съпрузите се разведоха и апартаментът не беше продаден, правата върху недвижимите имоти се запазват. Тъй като видовете съвместна собственост на апартамент влияят върху продажбата, помислете за следващата.

Ако един от бившите съпрузи иска да продаде или да размени апартамент, той ще се нуждае от съгласието на бившия съпруг.

Когато продавате апартамент, трябва да получите разрешение от всички съсобственици. Ако съпругът не е включен в техния брой, той все още изисква допълнително съгласие.

При изготвяне на договор за продажба страните са:

• Собственици.
• Купувачът.
• Можете да използвате услугите на доверено лице, лице, което чрез пълномощник има право да представлява една от страните.

След изготвянето на договора е необходимо да се подаде молба до кадастъра и картографията, за да се регистрира сделката.

Собственост на апартамент

Видове споделена собственост на апартамент:

• Капиталът.
• Общият дял.

С тази форма на собственост се определя делът на всеки собственик на апартамент. То може да бъде равно или не. Това се случва в случай, че един от собствениците има по-голям принос при покупката или ремонта. Ремонтът, реконструкцията, както и разпореждането с имуществото трябва да се извършват по взаимно съгласие на собствениците. Ако такова съгласие не бъде постигнато, то се произнася от съда.

Акциите в жилищата могат да бъдат реални и идеални. Реалният дял предполага отделно жилище и отделен вход. Съответно това е възможно само в частен дом. В случай на корпус с множество елементи акциите могат да бъдат идеални.

Често е трудно да се изясни истински или идеален дял, тъй като има несъответствие между доходите, инвестициите и много други нюанси.

В случай че някой от собствениците реши да продаде своята част или дари, те не могат да го направят без съгласието на другите собственици. Притежателите на лихви имат предимството да купят продадена част от жилището за неразрешено лице.

Потвърждение за съвместна собственост на апартамента

Преди всичко трябва да има следните документи:

• Свидетелство за регистриране на брака.
• Паспорти на съпругата и съпруга.
• Документи, потвърждаващи раждането на дете.
• Договор за брак, ако има такъв.

И също така служи като потвърждение:

• Сертификат за собственост или гаранция.
• Правни актове.
• Референции, договори, разписки.
• Плащане на акция, ако тя е участие в споделяне на строителството.
• Въвеждане на дял в капитала.
• Принос.

Всички операции трябва да бъдат документирани.

Данъчно приспадане

Според руските закони, от 1 януари 2014 г., ако сте придобили през 2014 г. къща в съсобственост, имате право да ползвате данъчното облекчение в действително извършени за покупка на жилищни разходи сума, но не повече от два милиона рубли. Това право се ползва от всички собственици, независимо от вида собственост на апартамента.

3-NDFL (формата на данъчната декларация) се подлага на данъчна проверка от всеки собственик на имота, трябва да бъдат приложени необходимите документи. А именно:

• Изявление на данъчно задълженото лице относно разделянето на приспадането на данъци между съсобствениците, ако той реши да упражни такова право.
• Необходимо е да се посочи типа на собствеността на апартамента в декларацията. Това изявление не гарантира изплащането на всички съсобственици и не е основание за това.

За заплащане е необходимо да се подаде лично заявление до данъчната инспекторат към съсобственика на апартамента, като същевременно изготви заявление и подаде данъчна декларация на 3-НДСВ. Ако данъкоплатецът не изпълни тези действия, се счита, че той не е използвал правото на приспадане.

Ако съгласно документите съпругът е собственик на апартамента, той може да поиска от данъчната инспекция да получи приспадане без уведомление на втория съпруг и да не подаде заявление за разпределение на приспадането. Вторият съпруг ще трябва да подаде заявление за разпределение със споразумението с второто полувреме.

Приватизация на апартамента

Видове имоти, обект на приватизация:

• Лична собственост. Собственикът е един човек.
• Капиталът. Той е популярен в приватизацията на комунални апартаменти. Необходими точни размери на акциите на всеки собственик.
• Общият дял. За всички наематели на апартамента се предоставят равни дялове.
• Общата връзка. Приложимо за брачни двойки и непълнолетни деца.

Приватизацията е един от най-популярните начини за закупуване на жилища. По закон един гражданин има право веднъж да участва в приватизация на жилища.

Видове собственост на апартамента и условията, при които не е възможно приватизацията:

• Жилището е официално, т.е. държавна собственост.
• Хостел за настаняване.
• Жилището се намира във военен град от затворен тип.
• Апартаментът се намира в провинцията и принадлежи към основите на институциите за социална защита на населението.
• Жилищната площ е призната за спешна.

Ако едно дете е израснал в приватизирани апартамент с регистрирано в нея участват и в бъдеще, когато достигне пълнолетие, той има право да се приватизира друг вид настаняване безплатно, но само веднъж.

Лице, което се възползва от правото да приватизира жилища, но след това отказва и връща жилища на държавата, няма повече права на свободна приватизация.

Изисквания за жилищната приватизация

Преди да приватизирате жилища:

• Всички, които са регистрирани в апартамента, трябва да дадат своето писмено съгласие.
• Отказалите да регистрират своите акции трябва да напишат писмен отказ.
• Жилища не трябва да се признават за извънредна ситуация.

По-рано описахме видовете собственост на апартамент, който може да бъде приватизиран.

Всеки, който приватизира жилища, има право да направи това веднъж.

Плюсове и минуси на приватизацията

Плюсовете в приватизацията са, както следва:

Апартаментът може да бъде:

• Даване под наем.
• Завещае.
• Даряването на освобождаване под гаранция.
• Продавай.
• Да дам.
• Можете също да регистрирате всяко лице.
• За да отнеме приватизирания апартамент е възможно само в съдебен ред, и пари в същото време се връща на собственика.

Недостатъците на приватизацията са, както следва:

• Начислява се годишен данък върху жилището. Тя е 0.1-0.2% от стойността на апартамента. Данъкът се определя от ОТИ. В бъдеще, се планира да се изхожда от пазарната стойност на апартамента, това значително ще увеличи размера на данъка.
• Общински плащания за приватизиран апартамент е по-висок, отколкото за държавен апартамент.

Характеристики на общите жилища

Какви са различните видове имоти в един общ апартамент? Тя може да бъде:

• Индивидуално - за всяка стая.
• Капиталът.

Жилищният кодекс регулира стандартите за регистрация в общинския апартамент, според който е възможно да се регистрира за такова жизнено пространство само със съгласието на всички съсобственици. Също така тяхното разрешение е необходимо за регистрация на членовете на вашето семейство. Съгласието не се изисква само за регистриране на вашите деца.

Когато продажбата не се изисква съгласието на наемателите, ако всяка стая е регистрирана с правото на собственост.

Ако целият общински апартамент е собственост на съсобственици, т.е. всеки собственик - неговият дял в продажбата, се нуждаете от разрешението на всеки собственик. Искам обаче да отбележа, че в този случай може да оставите място без съгласието на съседите.

Продажбата на стая в общ апартамент на непознат е възможно само след като останалите наематели откажат да го закупят. За да спазите процедурата за продажба, трябва да изпратите на всички наематели писмо с известие за цената и условията на продажба. Ако има няколко, които желаят и не можете да решите в рамките на три месеца, те могат да се обърнат към съда и да разрешат този проблем.

Наемане на стая може само с разрешение на съседите.

Заглавие документи за апартамента

Какво трябва да бъде собствеността на апартамента, вида на необходимите документи, изброени по-долу:

• Договорът, нотариално заверен, относно покупката и продажбата, подаръка, обмена или лизинга.
• Сертификат, удостоверен от нотариус, по право на наследство по воля, по закон.
• Сертификат за част от апартамента, нотариално заверено.
• Решение на съда.
• Технически паспорт.
• Сертификат за собственост.

Като притежавате посочените по-горе документи, технически паспорт и сертификат, потвърждаващ собствеността, вие ставате пълноправен собственик на апартамента.

Когато купувате жилище, трябва да използвате услугите на доказани фирми за недвижими имоти. Препоръчително е да се купувате с помощта на компетентен адвокат, ще ви помогне да разберете всички проблеми и няма да ви позволи да пропуснете важни точки. Това ще гарантира тих живот в новия апартамент и ще премахне неприятните изненади.