Защо се нуждаете от общо пълномощно за апартамент?

Често се случва човек, който притежава собственост, да го продаде или да го завещае. Но той не може да се справи с всички нюанси на сделката и да подпише документи по някаква причина. Например, не позволява здравето или постоянно пребивава в друга държава. В този случай и се нуждаят от общо пълномощно.

Акценти

И така, какъв е този документ? Общото пълномощно се издава, така че друго лице да може да се разпорежда с имуществото на собственика. Той може също да извърши определени транзакции, посочени в документа. Пълномощното се издава или за целия имот, или за конкретен имот - например апартамент.

Общото пълномощно от обичайното се различава, на първо място, от факта, че в този случай попечител получава разширени правомощия. Този документ трябва да бъде регистриран от нотариус. В същото време е важно да се посочат ясно всички действия, които директорът разрешава да извършва със собствеността си. В допълнение, пълномощното винаги е посочено от конкретните условия за неговата валидност. Ако те не са, тогава то ще е валидно за една календарна година.

Доверете се, но проверете!

Тъй като общото пълномощно за недвижими имоти може да даде възможност на човек да продава жилище и да получава пари, заслужава си да бъдете особено внимателни тук. Тези, които не са особено опитни в правните сложности, измамват лесно примка около пръста си, искайки да подпише малка книга.

Това се случва, че черно брокери правят такова пълномощно за приватизация или за регистрация на наследство. Затова е важно да прочетете ясно всички точки в документа и ако има фраза "да правите каквито и да е сделки, позволени от закона", тогава е по-добре да откажете такъв асистент. Струва си да се отбележи, че нотариусите са много предпазливи в подобни ситуации. В края на краищата, ако собственикът загуби своите квадратни метра и твърди пред полицията, че е бил подведен, проблемите за хората, които са издали документа ще се увеличат.

Как да се предпазите от измамници?

Като цяло експерти на пазара на недвижими имоти не препоръчват да купуват къща чрез пълномощник. В крайна сметка съществува висок риск от измама. Най-простият вариант - общото пълномощно за апартамент може да бъде фалшива. И тогава парите, дадени за дом на мечтите, ще бъдат много трудни за връщане.

Ако обаче сте решили да сключите такава сделка, трябва да комуникирате с директора. На телефона например. Уверете се, че той е способен, е в правилния си ум и с памет. Понякога се случва, че човек отдавна е мъртъв и измамникът използва стария документ. В допълнение, собственикът трябва да знае за съществуването на пълномощно.

Също така, не трябва да се съгласявате да купувате недвижими имоти, ако директорът е психически болен. За да се определи, разбира се, това не е властта на всички. Но в този случай съдът може да оттегли пълномощното и да анулира сделката. Освен това можете лично да общувате с нотариус, който е издал документа.

Общото пълномощно може да предостави безценна помощ на тези, които не са в състояние да продават самостоятелно жилища. Но в същото време собственикът рискува да загуби както недвижими имоти, така и пари. Не по-малко риск и купувачът, сключване на сделка с такъв документ.