Как да продадете дял в апартамент в съответствие със закона

Как може да продаде дял в апартамент? Този въпрос се интересува главно от тези, които притежават недвижима собственост заедно с други собственици. И това се случва, когато трябва да увеличите жизненото си пространство. Как да направите такава сделка с най-малко загуби?

Кой се нуждае от това?

Почти всеки знае как да продаде имот в неговата цялост. Но какво, ако притежавате само част от жилището? Това е сложно, защото не можете да отделите една стая в апартамент от друга в буквалния смисъл.

Често как да продадете дял в апартамент, мисля двойки когато е разведен. В края на краищата, тяхната най-важна съвместна собственост е недвижимата собственост. Тази ситуация е подобна на тази, при която няколко души наследяват апартамента на починал роднина. И всеки има специален документ, който потвърждава неговата собственост. Според нея, те могат да направят всичко с дела на апартамента.

Ние разпределяме акции и уведомяваме

Преди да продадете своя дял в апартамента, трябва да подредите имота от общата на споделената. Ако говорите езика на адвокатите, тогава "разпределете акциите в натура". По принцип те са еднакви за всички собственици.

След приключването на тази процедура собственикът определя цена за неговия дял и предлага да изкупи тази част от имота на други собственици. Определят своя отговор, те трябва да са в рамките на един месец. Ако след този период не получавате оферти от вашите съседи, тогава можете да продадете акцията на друго лице. По-добре е да напишете писмено обжалване.

Това е мястото, където проблемите могат да започнат. Факт е, че собствениците разглеждат правото на предсрочно изкупуване като вид разрешение за продажба на залога. И, например, изчезват, за да не получат писмено уведомление. Но без официалния им отказ да продадат частта от апартамента си, не можете.

Как да продадете дял в апартамент чрез съд

Ако въпреки това един от съсобствениците постоянно се крие от вас, тогава е необходимо да привлечете нотариус. Той ще му изпрати писмено известие. Е, тогава можете да отидете в съда. Законодателството предвижда, че ако една стая не може да се използва заедно, тогава собственикът на по-малък дял може да поиска откуп от собственика на по-голям. Този вариант е действителен за тези, които притежават дял в помещение с една стая. Чрез съда този случай най-вероятно ще бъде решен във ваша полза.

И ако дариш?

Как да продадете дял в приватизиран апартамент, Ако другият собственик продължава да се въздържа, но не може да разреши делото чрез съда? В този случай е възможно да се компилира договор за подарък акция. По закон, за такава сделка не се изисква съгласието на други собственици.

Но в тази версия има едно минус. В края на краищата транзакцията не е съвместима със същността си. Това означава, че ако купувачът не плати за дял, или изобщо не плати, не можете да му покажете нищо. Няма да има правни доказателства. В крайна сметка споразумението за подарък не предвижда плащане.

Във всеки случай, отговорът на въпроса "как да продаде дял в апартамент" зависи от редица подробности: собствениците на недвижими имоти и връзката им с вас, както и големината на акцията.