Продажба на стая в общ апартамент: нюансите на процедурата

На пръв поглед може да изглежда, че въпросът: "Как се осъществява продажбата на стая в комунален апартамент сега?" - е загубил значение, тъй като този вид жилища може да се счита за оцеляване на съветската епоха. Може би отчасти това е вярно, но в руските градове много семейства са принудени да се сбиват в малките стаи на стария жилищен фонд. За съжаление жилищният проблем у нас е много остър. Поради тази причина продажбата на стая в общ апартамент е от интерес за много граждани, тъй като винаги има купувач за такъв дом. Всеки от изпълнителите се стреми към собствените си цели: някой, който се уморява да се разхожда из наемния апартамент и някой намери възможност да закупи по-просторни имения. Във всеки случай не трябва да забравяме, че продажбата на стая в общ апартамент е обезпокоителна процедура, която отнема много време и енергия. Това обаче води до някои трудности, но този факт не трябва да възпира потенциалния продавач.

Въпросът за съседството

Стая за продажба в общински апартамент започва с уреждането на проблема със съседите.

Факт е, че ако сте решили да продадете "метри" в общ апартамент, тогава правото на приоритет да купите имота си принадлежи на тях. Без да спазвате това условие, ще бъде незаконно да продавате стая в общ апартамент. Съгласието на съседите по сделката, собственикът на недвижимия имот може и не получава, но е просто задължен да информира за това. Забележително е фактът, че на третата страна се предлагат същите условия за покупка и продажба като отхвърлената съседка. С други думи, да се преувеличи цената на жилището, за да се застрахова в случай, че сделката се скъса, няма да работи.

Разбира се, обезпокоителен бизнес е продажбата на стая в общ апартамент. Отказът на съседите на практика не е толкова лесен, защото в някои случаи не е възможно да ги открием (някой не е живял в града дълго време, някой се е преместил в друга област). Често се случва, че всички съседи са на мястото си, но те не искат появата на нов наемател: обичайно е да се отнасяме към непознати с подозрение. Тази тактика на поведение най-често се избира, ако има продажба на стая в общ апартамент в Москва.

Мнозина се страхуват, че човек с криминално минало или небалансирана психика ще живее в съседство с тях.

Как да настроите собствениците на помещения

Ако сте решени да продадете стая в общ апартамент, тогава трябва да определите списъка на лицата, които притежават жилищните помещения във вашия квартал.

Първо трябва да подадете молба до Rosreestr, където попълвате заявката и плащате държавното задължение за предоставяне на информация. Отговорът в писмен вид ще получите около пет дни.

Какво да направите после

След като сте инсталирали всички собственици на апартаменти, разположени във вашия дом, трябва да им изпратите писмо с предложение за закупуване на вашия имот, като посочите градината, условията на живот и цената. Решението за вашите съседи отнема цял месец.

Ако в края на този период не получите отговор, това може да се счита за отказ от сделката.

Разрешаване на транзакцията

След като горепосочените формалности са изпълнени, можете да потърсите купувач или сделка (ако се намери купувачът).

Не забравяйте, че всички сделки с недвижими имоти са предмет на държавна регистрация, който се извършва от работници от "Регалата". Необходимо е да се събере определен пакет документи, за да бъде легализирана продажбата. Също така трябва да се помни, че в случай че новият собственик наруши нормите на човешкото общежитие, съседите ще имат правото да оспорят сделката. Именно поради тази причина изборът на купувача трябва да бъде разгледан възможно най-сериозно.

Списък на документите

Така че ние се доближихме до последния етап от такава сделка като продажбата на стая в общ апартамент. Документите за нейната комисионна трябва да бъдат подготвени предварително.

Първо, ще ви е необходим паспорт. На второ място, трябва да изпратите документ, потвърждаващ факта, че никой в ​​продаваната стая не е регистриран. Трето, трябва да издавате копия препоръчани писма, които сте се обърнали към собствениците на апартаменти, разположени в квартала. Освен това ще ви е необходим документ от бюрото за връзка, който да е завършил изпращането. Четвърто, трябва да подадете заглавните документи на жизнено пространство, извлечение от ОТИ и кадастрален план собственост.

Нюанси на транзакцията

Най-много трудности възникват при първоначалното етап на продажба стаи в общ апартамент, когато е необходимо да уведомите съседите писмено за намерението си да сключат сделка. Какво да правим, например, ако Иван Иванович умря, а роднините му все още не са наследили? Изчакайте да се появят - не е най-подходящото решение на проблема. Би било оптимално да се поиска от съда да признае стаята като собственост без собственици. В хода на производството близките със сигурност ще бъдат намерени и ситуацията ще бъде решена.

Съседите ремонтират препятствия

Както вече беше подчертано, често има ситуации, в които съседите умишлено се намесват в транзакцията, игнорирайки писменото известие. Във всеки случай документът ще бъде означен с "Отказ за получаване", което ще бъде доказателство за уведомяване за транзакцията.

Ако съседите особено играят за време с отговора, а вие нямате време да се чака цял месец, можете да направите следното: направи сделка не като покупко-продажба, както и подаръци, не забравяйте да получите тези пари от купувача. В този случай можете да спестите време.

Не забравяйте, че продажбата на стая в комунален апартамент е доста обезпокоителна процедура и трябва да се подготвите за това предварително: тогава ще отнеме по-малко време и усилия.