Възможно ли е да се продаде апартамент, който не е приватизиран? Предварителен договор за продажба на апартамент

Много хора с общински жилища често имат въпрос дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, за да се подобрят жилищните им условия. Законът ясно предвижда, че физическите лица нямат право да купуват и продават сделки с недвижими имоти, които не са били приватизирани. Ако в даден момент дадено лице не се възползва от правото да приватизира социалните жилища, сега той може да изкупи това право. Тази операция обикновено се извършва в случай, че приватизираните жилища се обменят за неприватизирани независимо от местоположението им.

Как се прави това?

Изглежда съвсем определено. Всеки, който има неприватизиран апартамент или дял в комунален апартамент, може да намери подходящ купувач, който или се нуждае от жилище в друг град, или е готов да го обмени за подходящо жилище. Когато тази процедура се изпълнява, продавачът може да се регистрира в апартамента, където желае да живее. В момента някои фирми се специализират точно в такива сделки. Те имат къща в друг град, чрез апартаменти, в които се извършват операции за обмен.

Разбира се, този вид сделка има "капани" и те често предизвикват спорове за легитимност или незаконност. В резултат на това печалбата на продавача е очевидна, тъй като той продава дом, който не принадлежи на него. Единственият недостатък е, че фактът на паричен превод няма да бъде посочен никъде. И това привлича специално внимание от измамници, които желаят да се възползват от тази ситуация.

Правила за безопасност

Както при всяка друга сделка с недвижими имоти, в този случай се изисква да бъде изключително предпазлив. И за да не попаднат в ключалки на измамници, трябва внимателно да прочетете всички документи, които подписвате, както и да помните, че споразумението за обмен може да бъде обявено за невалидно до една година след приключването му. Ако разберете, че сте жертва на измама, трябва да се свържете с полицията възможно най-скоро. Ако фирма, която се занимава с такива сделки, е добросъвестно, тя няма да позволи такава ситуация, тъй като продавачът ще получи пари за апартамента, след като е бил регистриран в жилищния район, който е предвиден за него от самото начало на сделката.

Вторият изход от ситуацията

Ако отговорите на въпрос "Мога ли да продам неприватизиран апартамент", тогава е добре да се отбележи, че има друга възможност за това как да се процедира, когато има такава нужда. Първо трябва да намерите потенциален купувач за Вашия имот.

Може да разберете дали има възможност за приватизация на вашия дом. Следва да се припомни, че приватизацията не се подчинява на такива съоръжения като апартаменти във военни лагери, къщи със специално предназначение, къщи с ремонт, социални жилища, както и стаи в общежития. Ако вашето жилище не се отнася до някой от посочените видове, можете да съберете пакет документи за приватизация. Това са:

- сертификат за състава на семейството и жилищните помещения;

- сертификат за натрупана жилищна квота;

- паспорти;

- Проверява "Жилища";

- удостоверения за раждане за деца, които още не са навършили 18 години;

- документи, показващи наличието на определени облаги.

Ако дори говорим за това дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, то трябва да се отбележи, че с изброените документи ще трябва да подадете сигнал до областната администрация с цялото семейство. Тук ще трябва да попълните заявление, което всички членове на семейството трябва да подпишат. Тя ще бъде разгледана в рамките на един месец. В присъствието на нотариус се изготвя договор за приватизация. След като бъде признат от държавата, апартаментът ще бъде приватизиран.

Как да се справим с купувача?

В описаната ситуация е необходимо да се каже, че купувачът трябва да е наясно с факта, че апартаментът не е приватизиран. Често, ако потенциалният купувач е заинтересован да придобие това конкретно жилище, той е готов да депозира депозита, който ще ви е необходим, за да попълни всички необходими документи. Договорът за депозит е най-добре нотариално заверен. Разбира се, в този случай цената на апартамента ще бъде малко по-ниска от тази, която би била, ако вече беше приватизирана. От купувача получавате депозит, след което ще получите правото да продадете апартамента, след което можете да го продадете.

Третият вариант

Ако продължим да разбираме въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, то трябва да се спомене още един вариант. Можете да сключите договор за социално наемане на недвижими имоти, който имате на ваше разположение, на купувача. За да направите това, първо трябва да се съгласите с него, след което можете да го регистрирате в апартамента си в съответствие с договора за социално наемане. След като получите договорената сума между вас, можете да напуснете апартамента. Освен това купувачът има възможност да формализира договора за социално наемане на жилище в негово име и след това да го приватизира в имота.

Какви права получавате след приватизацията?

След приватизацията вие, като собственик, имате право да продадете апартамента. Какви документи са необходими за това, ще бъдете подтикнати от нотариус, с когото ще работите, когато сключвате договор и приключвате сделка. Обикновено основните ценни книжа включват: технически паспорт към обекта за недвижимо имущество - документ с позоваване на ОТИ от Службата за жилищно настаняване (формуляр номер 3) относно състава на регистрираните лица в апартамента - удостоверение за регистрация права на собственост (извлечение от регистъра) за недвижимо имущество - документ, потвърждаващ липсата на задължения за ползване на обществени услуги, паспорта и самоличността. Не може да продавате само дом, но и да го обменяте.

Ако искате да продадете апартамент в най-кратки срокове, трябва да се свържете с агенцията. Експертите не само ще ви помогнат при намирането на купувач, но и ще ви спестят време. Ако нямате време да съберете информация за приватизация, ще ви помогнат да направите обмен за буферни жилища, те също ще Ви попитат, ако имате нужда от документи за това. Можете да продадете апартамента, след като станете собственик. Обменяте жилището си за буфер, т.е. апартамент, който е собственост на фирмата. От вас и купувача до държавната организация ще трябва да подадете заявление за размяна и след това да изчакате разрешение. Когато го получите, купувачът ще се разпорежда с вашия апартамент. Не трябва да се страхувате от такива сделки, тъй като това не само е безопасно, но и доста печелившо.

Ако ви интересува въпроса как да отделите неприватизирания апартамент, заслужава да се отбележи, че новото законодателство го забранява. Съгласно тази концепция разделението лични сметки в него. Сега можете да обменяте един неприватизиран апартамент само за две други със същия статут.

Характеристики на договорите

Доста често гражданите, които ще купуват жилище, се страхуват от двойната му продажба и измамата от страна на продавача. За тези хора в руската практика е въведен предварителен договор за продажба на апартаменти. Той дава на двете страни на транзакцията съвсем определени права. Това е един вид ангажимент, че в бъдеще страните ще сключат сделка и също така ще позволят да се елиминира увеличаването на стойността на имота и да се запази неговият първоначален външен вид, без да се нарушава прехвърленият имот в бъдеще. Но понякога предварителният договор за продажба на апартамент съдържа условия, които създават определени нюанси на сделката. Следователно, когато е изготвен и приключен, трябва да бъдете изключително внимателни.

Съдържание на предварителния договор за продажба

Този документ съдържа пълен списък на необходимите условия за бъдещото съставяне на основния договор. Посоченият документ задължително трябва да съдържа времето, през което страните трябва да закупят сделката за закупуване на апартамент, сумата, която купувачът прави като депозит или аванс. Също така, в предварителния договор може да се посочи състоянието на обекта, мебели, което се предава заедно с апартамента. В този случай продавачът поема определени задължения, от които няма право да откаже в бъдеще, когато ще бъде сключен договорът за продажба на апартамент. Документите в този случай са призовани да приведат една от страните в съда, ако избегнат сделката. Загубите, произтичащи от това, могат да бъдат налагани в съда.

Клопки в продажбата

Така че, сега, че знаете дали можете да продадете неприватизиран апартамент. Струва си да се спомене за тези клопки, които често се срещат в такива ситуации. Рискът е с всяка възможност за продажба на неприватизиран апартамент. Основният фактор тук е измамата от страна на агенцията или купувача. Например, може да откриете, че след вашето извадки от апартамента няма да ви бъдат изплатени правилните пари. Или агенцията просто не иска да купува обратно буферна плоскост. Първо трябва внимателно да проверите репутацията на лицето и фирмата, с които искате да си сътрудничите.

Интересите на купувача също ще пострадат от схемата "буфер", тъй като ако вече е използвано правото му на приватизация, той няма да стане собственик на новия апартамент, а просто ще остане в него наемател.

От другата страна на закона стои друга опасност. Някой от заинтересованите лица може да предяви иск в съда за недействителността на сделката. Официално ще има основания: теоретично, такава продажба може да се смята за въображаема или предсказана сделка. И е доста трудно да се предскаже изхода от делото.

Вместо да приключи

И ако си мислил за това, как да продаде апартамент с непълнолетни, тогава има още повече проблеми и въпроси за вас, тъй като трябва да докажете, че тези хора ще живеят там, където в бъдеще. Ето защо най-правилният вариант би бил приватизацията на жилища, дори ако вече сте се съгласили с купувача и сте получили депозит от него. Когато извършвате всяка стъпка, трябва внимателно да документирате всичко, което ще ви помогне да избегнете много проблеми.