Мога ли да продам апартамент, който не е приватизиран? Неприватизиран апартамент и дял в него: характеристики на секцията и продажбата

Повечето граждани, живеещи в общински жилища, са изправени пред въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Те се интересуват от това, за да подобряване на условията на живот.

Характеристики на процедурата

Това е така. Всеки, който се интересува от продажбата или размяната на неприватизиран апартамент, може да намери купувач, който се нуждае от жилище в друг град или е готов да го размени за други жилища. След като извърши тази процедура, той има възможността да се регистрира там, където иска да живее. Някои агенции вече работят в тази посока. Те имат къща на определено място, през апартаментите, в които се извършва такава манипулация.

Разбира се, такива сделки не са напълно "прозрачни" и често се наричат ​​дори незаконни. Но в резултат на това продавачът получава очевидна полза, тъй като той реализира жилища, които всъщност не му принадлежат. Основният недостатък е, че няма данни за прехвърляне на средства навсякъде и тук се откриват възможности за измами.

Как да защитя?

В този случай, както и при всички сделки с недвижими имоти, трябва да бъдете изключително предпазливи. Капанът може да бъде избегнат само ако внимателно прочетете всички документи, които ще подпишете. Важно е да запомните, че споразумението за обмен може да бъде обявено за невалидно в рамките на една година от момента на сключването му. Ако разберете, че сте били измамени, трябва незабавно да се свържете с полицията.

Вторият вариант

Говорейки за това, дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, Струва си да се отбележи, че ако има такава нужда, има друг начин за разрешаване на проблема. Първо трябва да намерите купувач за вашето жилище. Можете да разберете дали има възможност за приватизация на жилища. Не може да се направи с такива обекти като апартаменти в къщи със специална цел и военни градове, къщи с ремонт, общежития и общежития социални жилища стойности. Ако вашият апартамент не е от тези категории, можете да получите пакет от документи, необходими за приватизацията: сертификат за състава на семейството и жилищните помещения - сертификат за натрупаната жилищна паспортна квота, удостоверения за раждане деца под 18-годишна възраст - удостоверения за обезщетения.

Когато разглеждате въпроса как да продавате неприватизиран апартамент, обърнете внимание на факта, че с посочения списък с документи трябва да подадете заявление с цялото семейство до областната администрация. Там попълвате приложението и всички членове на семейството ще оставят подпис под него. Това условие е задължително. Заявлението се разглежда в рамките на един месец. Договорът за приватизация се съставя в присъствието на нотариус. След признаването му от държавата ще можете да продадете неприватизиран апартамент.

А купувачът?

В тази ситуация е много добре, ако купувачът ще бъде наясно с всичко. В случай, че той се интересува от закупуването на вашия апартамент, той ще бъде готов да депозира депозит и да изчака да попълни цялата документация. нотариална заверка изисква споразумение за депозит. Естествено, в този случай окончателната цена на жилищата ще бъде по-малка, отколкото в случаите на предварително приватизирани, но участниците в сделката ще се възползват.

Третият вариант

Анализирайки въпроса дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент, е полезно да се каже за още един метод. Можете да издавате до купувача договор за социално наемане на съществуващи недвижими имоти. За да направите това, първо трябва да се съгласите с него и след това да го регистрирате в дома си в съответствие с правилата за социална заетост. Когато договорената сума е получена от вас, можете да бъдете освободени от апартамента. След това купувачът може да сключи договора за социално наемане на себе си, след което има право да приватизира апартамента.

Какво дава приватизацията?

Така че, сега знаете как да продадете неприватизиран апартамент, така че да можете да се справите с други проблеми. Като собственик на приватизирани жилища, можете да правите с него всичко: обмен, продаване, прехвърляне. За да продадете апартамент имате нужда от определен списък с документи, които ще ви помогнат да съберете нотариус, участващ в извършването на вашата сделка.

Ако има желание да реализирате жилището си във възможно най-кратки срокове, можете да използвате услугите на специализирани агенции. Специалистите не само могат да ви помогнат при намирането на купувач, но и да спестите време. Ако се интересувате от това как да обменяте неприватизиран апартамент, тогава ситуацията е малко по-различна. За да направите това, ще ви трябват още два апартамента, състоянието на което е същото. Това е един от начините за разделяне на жизнено пространство. По-рано за тази цел бе извършено разделянето на личните сметки и сега тази процедура е забранена със закон.

Характеристики на договорите

Често гражданите, които изберат да закупят апартамент, се страхуват от двойна продажба или други измамни действия от страна на продавача. За такива хора в практиката на извършване на сделки с недвижими имоти е сключил предварителен договор за продажба на недвижими имоти. С неговата помощ двете страни получават определени, доста специфични права. Това в известен смисъл е задължение на страните да сключат сделка в бъдеще. Предварителният договор ще осигури и защита срещу увеличението на стойността на апартамента и неговото запазване в оригиналната му форма без влошаване на състоянието на прехвърления имот в бъдеще. В някои случаи обаче, предварителен договор за продажба на недвижими имоти може да включва условия, които създават определени моменти в сделката. Ето защо при съставянето му е необходимо изключително внимание.

Какво се съдържа в предварителния договор?

Този документ включва пълен списък на необходимите условия за изготвянето на основния договор в бъдеще. Той задължително предвижда срок, в който страните задължително трябва да извършат сделка за покупко-продажба, сумата, която се изплаща като аванс от страна на купувача.

При продажбата на жилище заедно с някои имоти е необходимо да се регистрира текущото му състояние, така че продавачът в бъдеще да носи отговорност за щетите или неправилното състояние на обектите. От тези задължения той не може да откаже в бъдеще, когато основният договор ще бъде сключен. Ако една от страните избегне сделката, всички тези документи ще й позволят да я държи отговорна. Загубите, които в този случай ще бъдат причинени, ще бъдат наложени в съда.

Какво можете да очаквате?

Така че сега знаете дали е възможно да се продаде неприватизиран апартамент. Сега трябва да се справим с някои "капани", които могат да се срещнат. Всяка от описаните опции носи определен риск. Основният фактор е измамата от страна на купувача или агенцията. Например, може да сте изправени пред факта, че сте освободени от апартамента и няма да ви бъдат изплатени обещаните пари или фирмата отказва да изкупи буферния апартамент. Първо трябва да проверите внимателно лицето или организацията, с която възнамерявате да работите. Купувачът може да страда и с помощта на схемата "буфер", защото ако преди това е използвал правото си на приватизация, той ще остане само наемател.

Очаква се известна опасност от правоприлагащите органи. Възможно е едно от заинтересованите лица в съда да бъде подадено заявление за недействителност на сделката, която е извършена. На това са всички основания от формална гледна точка. Такава продажба може теоретично да се счита за предполагаема или въображаема транзакция, и това е нарушение на законите. Резултатът от съдебния процес в този случай е трудно да се прогнозира.

данни

Каквото и да изберете в крайна сметка, трябва да помните, че можете да очаквате много проблеми. Ето защо си заслужава да приватизира жилища, и след това да извърши всякакви операции с него. И всяка предприета стъпка трябва да бъде отразена в документите, така че в бъдеще няма проблеми със закона.