Как да купя апартамент: основни препоръки

В живота на много хора, купуването на жилище е най-значимата сделка. Как да си купя апартамент а не по-късно да съжалява за изразходваните сили и за парите, хвърлени във вятъра?

Бележка за това как да купите апартамент

В началния етап е необходимо да решите кой ще се занимава специално с регистрацията и покупката на апартамента. Можете да се обърнете към услугите на професионални брокери или да започнете независимо търсене на жилища. Във всеки случай е необходимо да се отнасяме изключително предпазливо към този въпрос.

Как да купя апартамент правилно - първото правило

Не се препоръчва да давате частни обяви за закупуване на апартамент във вестници и в интернет. Поискайте помощ от продавачи или официално регистрирани фирми, които се занимават с недвижими имоти. В противен случай е достатъчно лесно да станеш жертва на изнудване с чиста вода. Като давате такова съобщение, автоматично рекламирате наличието на значителна сума пари.

Как да купя апартамент правилно - второто правило

Когато се установи, че даден апартамент отговаря на определени изисквания, е необходимо да се провери наличието и валидността на паспорта от продавача. Ако продавачът (представител на агенцията или частно лице) работи по общо пълномощно, е препоръчително лично да се запознаете със собственика на жилището, което се продава. Трябва да сте сигурни, че този човек е жив и да проверите паспорта му. Важно е да разберете дали той е дал на някого общо пълномощно да продаде собствения си апартамент. Той може да я даде за абсолютно други цели, които не са свързани с отчуждението на своето жилище.

Как да купя апартамент правилно - третото правило

Следващата стъпка е да се провери, че собственика (продавач) апартаментът не е алкохолик, не е регистриран в психиатрична болница и психиатър. Задължителното искане изисква сертификат, потвърждаващ този факт.

Също така се свържете с районния инспектор, за да разберете следната информация: дали собственикът е бил лекуван за наркомания, алкохолизъм и дали понастоящем се лекува. В тези случаи, дори ако цената на апартамента е приемлива, не го купувайте.

Как да купя апартамент правилно - четвъртото правило

Необходимо е да проверите кой (освен собственика) е регистриран в този апартамент. Това може да се извлече от изявлението къща книга или да проверите в RGU независимо. Ако в този апартамент са регистрирани деца под осемнадесетгодишна възраст, поискайте от продавача сертификат, позволяващ продажбата на имота, ако в него са регистрирани непълнолетни. Ако апартаментът е приватизиран и децата са собственици, тогава без това удостоверение нотариусът не просто ще издава договор за закупуване на апартамента.

Как да купя апартамент правилно - пето правило

След като е решено проблема с регистрацията на деца, е необходимо да се проверят всички лица, които са регистрирани в апартамента. Те могат да бъдат възрастни (бивш съпруг или съпруга), които притежават апартамента. Не забравяйте да решите проблема с тяхното освобождаване от продавача, защото тяхното местоположение може да не е известно. Възможно е те по принцип да не искат да напуснат апартамента, след като го продадат от собственика.

Как да купя апартамент правилно - шестото правило

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че в общото пълномощно трябва да се отбележи правото да продаде апартамент и да получат пари за него. Само в този случай е възможно да се прехвърлят пари за апартамент на лице, което работи чрез пълномощник. Но дори и при това условие е необходимо да вземете разписка от продавача, потвърждавайки получаването на пари.

Седмо и последно правило

Имайте предвид, че след подписването на договора за закупуване на апартамент този документ подлежи на задължителна регистрация. Само ако това условие е изпълнено, апартаментът става собственост на купувача.

Важен въпрос е времето на прехвърляне на средства. При прехвърляне на пари на купувача се препоръчва да вземе разписка от продавача.

Заключения: как да направите покупка на апартамент

Всички справки, предоставени от продавача, трябва да бъдат потвърдени с искане на органите, които са издали документите. Обжалването пред адвокатите за регистрация и поддръжка на сделка за закупуване на недвижими имоти значително ще намали възможните рискове.