Как да наемете и как да купите апартамент без посредник

Сделките с недвижими имоти за много съвременни граждани са доста сложни и неразбираеми. Често обаче има ситуации, когато трябва да продадете апартамент без посредник. Форумите и другите интернет ресурси съобщават, че е трудно, но е възможно да се приложи. И така, как правиш това? Нека да го разберем.

Недостатъци на агенциите

Повечето съвременни хора са много по-склонни да използват услугите на услуги за недвижими имоти, отколкото техните собствени. Независимо от това, практиката показва, че всички подобни агенции, независимо от размера, използват приблизително едни и същи схеми. Това означава, че на коя компания изборът ще падне, все още не можете да гарантирате моменталното намиране на подходящ вариант. Големите агенции няма да третират искането Ви като част от стоките. И малките фирми като правило използват доказаните схеми, разработени от горепосочените компании. И това означава, че резултатът ще бъде същият. И така, колко бързо да си купите апартамент? Всеки от нас е в състояние да направи успешни сделки, чийто предмет е всеки вид недвижим имот. Въпреки това, преди това ще е излишно да се проучва самостоятелно работата на агенциите за недвижими имоти. Това ще ви позволи да идентифицирате основните принципи, да определите реда на действие и да извлечете информацията, която ви липсва. Например, трябва да знаете, че в момента има две основни области на работа на компании за недвижими имоти. Най-важната им разлика е в начина, по който те плащат за услугите, които предоставят. Според първия метод можете да избирате между опциите, избрани от служителите на горепосочените организации, и да плащате определена сума, когато посещавате всеки един от тях. По този начин прехвърлянето на средства на вашия агент е постепенно попълване на баланса с относително малки суми. С тази форма на дейност вие като купувач трябва да се пазите на лоша вяра на агента. След толкова повече възможности за настаняване, които посещавате, толкова повече пари ще бъдат прехвърлени. Според втория метод недвижимите имоти все още ви избират редица апартаменти, подходящи за конкретните изисквания, но плащането за услугите се извършва само веднъж при пристигане. Това означава, че търсенето на опции ще продължи, докато не намерите апартамента, в който искате да живеете.

Как да купя апартамент без посредник?

След като прочетете предоставената информация в различни интернет ресурси, можем да заключим, че основната причина да се свържете с всички видове агенции за недвижими имоти е страхът от измама. Такава фобия е съвсем реална. Това обаче може да бъде избегнато. И така, как да си купите апартамент?

Съвети

Както се казва, "осведомен - означава въоръжен". Затова можете да избегнете проблеми, ако имате достатъчно информация. Важно е да запомните, че хората, които изпълняват апартаментите, не се различават много от останалите продавачи. И това означава, че те ще се опитат да използват всякакви трикове, за да убедят купувача да купи стоките си възможно най-скоро. Познаването на такива трикове ще ви помогне да разберете как да купите апартамент без посредник. Нека да разберем кои моменти трябва да бъдат обърнати внимание.

Първият етап: търсене на предложения

Днес все повече и повече хора могат да бъдат класирани сред тези, които използват "World Wide Web" ежедневно и активно. Ето защо, всеки от тях може лесно да отговори на въпроса как да се намери апартамент без агент. Това е наистина лесно. Трябва да напишете заявка в лентата за търсене на всеки браузър. След това ще ви бъдат предложени интернет страници на огромен брой сайтове, чиято основна цел е да предоставят данни за продадените апартаменти. Тук можете да очаквате първия от трикове. Например, рекламата не се представя от собственика на апартамента, а от служителя на агенцията за недвижими имоти. Въпреки това можете да научите за този трик, без дори да откривате подробно описание на рекламата. Необходимо е да превъртите надолу малко. Ако виждате две или повече реклами, които съдържат една и съща информация за връзка, тогава можете безопасно да изхвърлите такива опции. Същият съвет се отнася до въпроса как да наемете апартамент без посредник. Не забравяйте, че ако се заемете да сключите сделка без посредници и горепосочените реклами са свързани с един и същ телефонен номер, те ще ви отведат до едно и също лице.

Вторият нюанс, който ви чака, е изкривяването на информацията. Ясно е, че всеки продавач иска да продаде стоките си на максимална цена и затова е важно да рекламирате достойнството на имота. Освен това, достатъчно често можете да намерите реклами, в които приложените снимки не отговарят на реалността. Например, те могат да показват друг обект. За съжаление, в повечето случаи е възможно да се провери такова несъответствие само по време на разглеждането на апартамента.

Проверка на документацията

След като сте намерили сред предлагания сорт опцията, която ви харесва, можете да продължите към втория етап от отговора на въпроса как да купите апартамент без посредник. Това е задълбочена проверка на всички налични документи на продавача за този имот. В следващия материал ще бъдат разгледани най-вероятните моменти, на които трябва да се обърне максимално внимание.

Права и потвърждения

Настоящото законодателство регулира различни регулаторни документи, които пряко или косвено се отнасят до въпроса как да се организира апартамент без посредник. Според тях всеки собственик на апартамента има право да извършва всякакви операции с въпросното недвижимо имущество, или попечител (например недвижимост), чиито правомощия имат подходящо потвърждение от нотариуса. Как може собственикът на апартаментите да потвърди исканията си? В момента има около дузина форми на собственост на недвижими имоти. Например, това може да бъде прехвърлянето на права за наследяване, договор за продажба, обмяна, дарение, удостоверение за приватизация и много други.

За да знаете как да купите апартамент, трябва да помните, че един от този документ не е достатъчен. Вие като купувач трябва да поискате акт за собственост на регистрацията. Този документ ще потвърди както идентичността на собственика, така и неговата паспортни данни както и претенциите за вида на въпросния апартамент, както и някои параметри на жилищното пространство. Смята се, че собственикът влиза в правата си от момента на издаване на удостоверението за регистрация. В допълнение, трябва да се помни, че собственикът на въпросния жилищен комплекс може да бъде само способен гражданин. Можете да проверите този факт, ако се обърнете към органите за настойничество и попечителство за получаване на подходящ сертификат.

Пълен пакет

Ако искате да разберете как да си купите апартамент сам, не забравяйте, че трябва да проверите всеки сертификат и сертификат, предоставени от продавача. Най-малкото несъответствие, а вие в бъдеще може да бъде и без инвестиране на пари, и без жилища. Затова разберете дали собственикът на апартамента е събрал всички необходими документи. Сред тях са:

1. различни заглавни документи;
2. извлечение от паспортната служба;
3. удостоверения от данъчната инспекция и общинските служби;
4. кадастрални и кадастрални технически паспорт обект на недвижима собственост;
5. писмено съгласие на собствениците счита жилищна площ (включително може да действа като членове на семейството, като съпруг (ако са женени за), роднини (ако са регистрирани и да пребивава постоянно в този апартамент) и съжители, които вече са закупени от собственика на помещението , всички от тях трябва да се съгласят с предстоящата продажба).

Детска тема

В момента има случаи, когато собственикът на имота има незначителни поколения. Как да купя апартамент без посредници в този случай? За да закупите апартаменти в такава ситуация, е важно да запомните, че децата също са собственици жилищна площ. Ето защо е необходимо да си припомним техните права. Отчитането на приоритетните приоритети може да бъде направено с помощта на подходящ сертификат, издаден в органите за настойничество и попечителство. Такова удостоверение в същото време се счита за разрешение за продажба на недвижими имоти. Наред с други неща, трябва да се отбележи, че организацията, посочена по-горе, трябва да бъде осъществена в случай, че некомпетентни лица са регистрирани във въпросния апартамент.

препланиране

Често собствениците на апартаменти не харесват местоположението на стените, размера на стаите и така нататък. Най-доброто решение е да настроите оформлението на корпуса. Как да си купя апартамент без посредник при наличие на такива промени? Необходимо е да се изиска от собственика на апартамента да има съответните разрешителни и сертификати, които да потвърдят законосъобразността на промените. Ако няма такива документи, трябва да помислите за разглеждане на разумността на закупуването на такъв вариант. В края на краищата в този случай вие сами трябва да проведете всички необходими дейности и да събирате справки. Освен това ще трябва да платите определена сума за покриване на санкциите.

Особено внимание

Ако сте твърдо казах на себе си: "Ние купуваме един апартамент, без недвижимост!" - трябва да се подчертаят някои важни въпроси.

1. Всички документи, представени от продавача, трябва да са оригинални.
2. В случай, че собственикът е разведен, но по време на закупуването на жилище е женен, важно е да се провери съгласието на съпруга за изпълнението на този апартамент. Заменете подобен документ може да бъде сертификат за разделяне на имущество, получен по време на процеса.
3. Ако продавачът има права за наследяване на това жилище, важно е да се уверите, че няма други наследници.

Допълнителна информация

Материалът, представен по-горе, описва най-вероятните моменти, когато продавачът може да използва своите трикове и трикове. Въпреки това, ако се чудите как да си купите апартамент, без посредници, ще бъде важно да се обърне внимание на следните аспекти: колко често купуват и продават имоти в процес на разглеждане. В идеалния случай апартаментът трябва да се сменя възможно най-често. В противен случай самото съмнение се промъква: Апартаментът ли е толкова добър, колкото е описано? Какво го възпрепятстваше да остане в предишните си собственици? Може би да посетите тези съседи ще ви помогне. Попитайте ги за предишните наематели и останалите жители на входа. Втората точка, която следва да бъде изяснена от продавача, е да се изясни въпроса дали въпросната собственост е била предмет на съдебен спор. Възможно е собственикът да се опитва да реализира апартамента, който е арестуван. В допълнение, обърнете специално внимание на броя на наследниците (ако настоящият собственик е получил апартамента по волята на неговия роднина). Ако има други лица, претендиращи за това жилище, разберете защо са отказали апартамента. На практика случаите, когато след известно време изведнъж има роднини, които са склонни да се заселят във въпросния жилищен комплекс, не са необичайни. Приватизацията остава важен въпрос. Посочете дали всички лица, регистрирани в този апартамент, са били в момента на закупуване на недвижим имот от държавата. В края на краищата, в противен случай те могат да оспорят приватизацията, извършена по съдебен ред.

Купуване на стая

В съвременната практика не е необичайно купувач да закупи свой имот, но все още не е готов да намери своя апартамент. В тази ситуация, можете да обърнете внимание на продажбата на стая на жилища. Това не се счита за скъпо удоволствие, но намирането на правилния вариант изисква търпение и постоянство. Така че, как да си купите стая без недвижимост? В общи линии трябва да обърнем внимание на онези аспекти, които вече бяха споменати по-рано в тази статия. Независимо от това, когато купувате жилище, а именно стая, трябва да помните, че ставате съсобственик на въпросния имот. Това означава, че някой чужд човек за вас ще има същия брой права на въпросния имот, колкото и ти. Освен това, след успешното сключване на договора за покупка / продажба без вашето съгласие, различни операции с дадения апартамент ще станат невъзможни.

Мащабируеми действия

Днес е все по-престижно да живеете в собствения си дом. Все пак не всеки може да се похвали с желанието и способността самостоятелно да изгражда и организира така нареченото патримониално гнездо. Много по-лесно е да купите имот, готов за живеене. Как да купя къща без посредник? В повечето случаи можете да използвате съветите, споменати по-горе. Независимо от това, трябва да се помни, че частното развитие изисква подготовка и съответно много по-голям брой документи. Следователно, това ще изисква от вас да обърнете повече внимание на процеса на подаване на всички необходими документи.

Наемане на дом

Ако не възнамерявате да купувате недвижими имоти, е възможно да го наемете за определен период от време. В този случай обаче е необходимо да се спазват определени правила. На въпроса за това как да наемете апартамент без посредник, описанието на всички тънкости и измами, посочени в представения по-горе материал, е напълно приложимо.