Как да си купя апартамент в Москва? Изкупуването на апартамент: документи

Пазарът на недвижими имоти в Москва е бил и остава най-динамичен и привлекателен. Високото търсене на жилища в Москва остава във всички сегменти, но от гледна точка на ликвидността, апартаментите, които заемат първите места, остават. Във връзка с това, въпросът за това как Москва да купуват

Подготвителен анализ

Преди да подпишете необходимите документи и да направите изчисление със собственика на апартамента, трябва да разберете редица факти, които ще ви помогнат да се уверите в чистотата на сделката. На първо място, това е доверието на собственика: здравината и компетентността му са основната основа, според която апартамента е закупен. Документите в този случай могат да бъдат следните:

• Договор за дарение.
• Информация за психоемоционалното състояние на собственика.
• Разрешителни (от деца, роднини, други собственици на недвижими имоти).
• Воля.

На този етап не е толкова важно да се определи правилността на непосредствените законни права на апартамента, колко да се анализират възможните косвени фактори, които в бъдеще могат да станат извинение за прекратяването на сделката.

Провери апартамент

На този етап от предварителната подготовка на сделката е важно да се прецени доколко самият имот е прав и технически. Известно е, че големите потоци от променящи се собственици в мегаполисите усложняват "биографията" на жилищата. Ето защо, всеки брокер, обясняващ как да закупите апартамент в Москва, съветва внимателно да проверите информацията за ремонти, реконструкция и състоянието на комуникационните мрежи.

Освен това трябва да се проверят правните документи, включително сертификати от паспортното бюро и ОТИ. Има случаи, когато продадените апартаменти са в залог с кредитни институции, така че ще бъде полезен задълбочен одит на правния статут на имота. Същото важи и за техническото състояние на обекта: важно е не само да знаете как да купите апартамент в Москва без правни рискове, но и да го получите под формата, в която продавачът твърди. Често в хода на експлоатация се откриват сериозни дефекти в ремонта, поради което подробният анализ е предпоставка за подготовка за сключване на сделка.

Проверете унифицирания държавен регистър

Един от основните източници на надеждна информация, въз основа на който купувачът може независимо да провери данните за даден обект, е държавният регистър (EGRP), който записва правата върху недвижимите имоти и операциите с него. Референции се издават дори и без да се информира собственикът, който планира да закупи апартамент. Документите от Единния държавен регистър на предприятията са официални и съдържат информация за собственика на апартамента. Също така от извадката можете да намерите правното основание, на което продавачът стана собственик на жилището.

Разрешаване на транзакцията

Процедурата от гледна точка на регистрацията на документите за покупка може да бъде разделена на две части: фиксиране на изчисляването на плащанията и изпълнение на договора. Плащането се препоръчва да се извършва в непаричен формат. В случаите, когато жилището е, придобити от физически лица, направени изчисленията и потвърдени от деянието, както и получаване, в който се отбелязва на всички данни за финансови транзакции, тоест, кой кой е и колко пари се прехвърля.

Втората част от мнозинството граждани се възприема като регистрация на договор с нотариус. За съжаление, това не е съвсем правилно разбиране за това как да купите апартамент в Москва без риск от правни проблеми в бъдеще. Всъщност сделката за покупка може да бъде определена в обичайната писмена форма, но тя трябва да бъде осигурена в столицата Rosreestr. И само тогава нотариални сертификати и извлечение от къща книга.

Вторично и ново строителство: характеристиките на покупката

И двата варианта включват определени рискове при изпълнението на транзакцията. Ако възнамерявате да купите втори дом, трябва да обърнете специално внимание на правната история на обекта. Колкото по-голяма е къщата, толкова по-голяма е вероятността имотът да има голям брой собственици, така че сегашното състояние на жилищата трябва да бъде анализирано в детайли.

Не е толкова просто и с апартаменти в нови сгради. Желаещи да станат собственик на недвижими имоти, като регистрират правата на участник споделено строителство, трябва първоначално да провери надеждността на строителя. Задължителен списък с документи, с които трябва да запознаете купувача, включва разрешение за провеждане на строителството, собственост върху обекта, декларация за проекта. Въпреки всички недостатъци и рискове на сътрудничество с разработчиците, строителството не е приключило към момента на сделката, закупуване на апартамент в нова сграда има две съществени предимства: цената на такива обекти в средно с 25% по-ниска, и историята на имота, работещи изцяло чист.

Закупуване без начален капитал

Първото нещо, което хората мислят за това, че нямат достатъчно пари, за да купят жилища, са ипотечните заеми. За съжаление, в чиста форма на заеми без първоначални вноски днес. Повечето от програмите са насочени към осигуряване на обезпечения под формата на ипотеки на съществуващи недвижими имоти, но тук и техните нюанси. Например купуването на апартамент в ипотека обикновено е невъзможно без стабилен доход и чиста кредитна история.

В някои случаи семействата могат да използват майчин капитал. Помощта от държавните банки се превръща в добра и надеждна помощ за подобряване на жилищните условия, но дори купувачът на апартамента ще трябва да инвестира до 15% от стойността на съоръжението.

Алтернатива на ипотеката може да бъде вноска. Днес, опцията за закупуване по-скоро се отнася до инструментите на маркетинга, а не банкови услуги, обаче, Москва пазара на недвижими имоти е напълно възможно да се получи шестмесечна вноски относно условията за вземане на 50% от разходите. Разбира се, закупуването на апартамент в ипотека включва значително по-дълги периоди на плащане, но пакетът от документи за издаване на заем е по-широк.

Ако сравните програми с лихвени проценти, вноската ще бъде по-малко привлекателна. Така че, ако пълният период на плащане е предвиден за по-малко от 10 години, сумата на допълнителната инвестиция може да надхвърли 15%. При ипотеките лихвите са много по-изгодни.