Купуване на апартамент: инструкция стъпка по стъпка. Как да купите и да поставите апартамент в Москва?

В интернет има много рекламни агенции, които предлагат своята помощ при закупуване на недвижими имоти. В същото време техните услуги, независимо от малкия процент, с настоящите цени на жилищата се изсипват в голяма сума. Как можете да направите тази сделка сама? Къде да започнете да купувате апартамент? Инструкциите стъпка по стъпка ще ви помогнат да разберете всички аспекти на този проблем.

Търсим апартамент

Търсенето на жилища изглежда просто като просто занимание. Всъщност тя се усложнява от много критерии: обвързване с определено местоположение, брой стаи, обща площ, определена сума пари и т.н.

Трябва да се отбележи, че цената на един апартамент не зависи от броя на стаите в него, но се изчислява спрямо цената за един квадратен метър. Двустаен апартамент може да има площ от 95 квадратни метра. м, и две спални - 62 квадратни метра. м. Това е, в този случай, разходите апартамент с една спалня ще бъде по-малко от една стая. Какво друго да обърнете внимание? Как се купува апартаментът (инструкции стъпка по стъпка)? В Москва, както и в други градове, цената на недвижимите имоти зависи от много аспекти. Сред тях - привлекателността на района, вида на къщата, разстоянието от центъра.

Как да стигнете до апартамент: инструкции стъпка по стъпка

След като намерите подходяща опция за вас, ще трябва да се свържете с продавача и да изясните някои въпроси. А именно: неотложността на сделката и разходите. Ако няма промени, е необходимо да се организира среща, която да инспектира апартамента.

В определеното време трябва да се обадите отново на продавача, да попитате дали плановете са се променили и да определите времето. Ако продажбата е чрез агенция за недвижими имоти, най-вероятно, агент, който отговаря за сделката ще предложи да се срещнат преди демонстрационни апартаментите, за да се гарантира, твърдостта на вашите намерения, както и за защита на продавача от съмнителни лица. Той може също да ви помоли да подпишете лист за проучване. Това се прави, за да се изключи сделката за продажба и продажба, която заобикаля агенцията.

Как купува апартаментът? Инструкцията стъпка по стъпка препоръчва да се обърне специално внимание на "опознаването" на вероятните нови жилища. Струва си да разгледате внимателно процеса на инспекция, за да не ухапете лактите в бъдеще. На първо място обърнете внимание на входа. Той е длъжен да формулира мнение за съседите и за работата на жилищните и комуналните услуги в къщата. При закупуване на апартамент на първия етаж, внимателно проверете первазите и ставите на стените, на последния - стени за липсата на ивици. В последния случай голям брой килими и нови тапети трябва да ви породят съмнения и да служат като причина за по-задълбочено тестване. Ако апартаментът е ъглова, обърнете внимание на качеството на изолацията.

Освен това проверете водопроводната мрежа и комуникациите. Проверете тръбите, тяхното състояние, проверете нивото на шума, отворете крановете. Понякога дренажните дупки изпускат миризмата на канализацията и се появяват периодично и по време на инспекцията може да се почувства слабо. Затова не бъдете мързеливи да общувате със съседите си и да научите за възможни скрити "изненади".

Не се съгласявайте веднага! Изгодни!

И какво се случва по-късно при закупуване на апартамент? Инструкциите стъпка по стъпка препоръчват: ако всички сте утроили, тогава трябва да обсъдите цената. Аргументирайки установените дефекти, можете да убедите продавача да намали цената на апартамента. По този начин можете да пропуснете цената с 10-15%. Но бъдете внимателни. Отстъпка от над 15% трябва да ви предупреди. Обикновено причината за такава щедрост са скрити недостатъци, които могат да бъдат открити само по време на експлоатация или правни аспекти, които ще ви дадат главоболие (в най-добрия случай).

предплащане

Продължаваме нашето проучване как да купуваме апартамент. Инструкцията стъпка по стъпка все още помага да се разбере този проблем. С общо съгласие за сделката като гаранция за нейното приключване е необходимо да се сключи предварителен договор. Това може да бъде договор за депозит или предварително споразумение. В първия случай той ще държи продавача в бъдеще търсене на клиенти, защото в случай на промяна в условията на сделката, както и в случай на отказ за продажба, продавачът ще бъде задължен да плати сумата на депозита в размер на 200% от сумата. Нарушението на споразуменията от страна на купувача ще доведе до загуба на платената сума. При получаване трябва ясно да се посочи, че парите се прехвърлят като депозит.

При втория вид договор, когато сделката е нарушена (както от продавача, така и от купувача), парите се връщат във всеки случай. В предварителното споразумение трябва да се посочи размерът на платената сума, общите разходи за апартамента и срока за влизане в сделката. Необходимо е да се отбележи, че при установяване на факти, които възпрепятстват или допълнително нарушават правото на ползване и разпореждане с придобитите недвижими имоти, авансът принадлежи на 100% възвръщаемост.

Проверка на правната чистота на недвижимите имоти

Правната чистота означава липсата на каквито и да е пречки за продажбата, ограниченията върху тежестите и забраните за собствеността върху апартамента, липсата на причини за обжалване на валидността на сделката и признаването й за невалидно.

Осигурете си задълбочена проверка на документите на собствениците на жилища и внимателно проучване на историята на препродажбата на този имот.

Какво представлява процедурата по закупуване на апартамент (стъпка по стъпка) на този етап?

• На първо място, необходимо е да се учи къща книга. Той записва записи на всички, които някога са живели на територията, както и информация за приватизацията на апартамента. Извлечение от личната сметка в жилищния отдел може да бъде взето само от собственика на апартамента. Строго следи всички собственици и регистрирани в жилищното пространство, така че случайно или умишлено никой не е останал "забравен" в апартамента, който е променил собственика.
• Следващата стъпка е да посетите агенцията за държавна регистрация и кадастъра на земята. Там единият регистър съхранява информация за всички транзакции, ограничения и тежести върху апартамента.

Струва си да се отбележи, че собствеността върху жилището на собственика не е най-важното нещо. Важно е той да има право да го използва. Собственикът трябва да е способен гражданин. Ако има дори капка съмнение по този въпрос, най-добре е да си осигурите себе си и да поискате информация от наркологични и психо-неврологични диспансери.

Подписване на договора за продажба

След като се уверите в сигурността на транзакцията, трябва да сключите договор за продажба. Той трябва да спазва всички условия, наложени му от закона. Тези изисквания се уреждат от Гражданския, Данъчния и Семейния кодекс на Руската федерация.

Следните елементи трябва да бъдат ясно посочени в договора:

• Името на договора.
• Действителното място на сделката.
• Дата на подписване на договора.
• Chapeau. Той трябва да се състои от списък на участниците в транзакцията, посочващ самоличността на всеки участник (паспорт - за възрастни, за трети лица - удостоверения за раждане). Ако един от участниците е юридическо лице, името и подробните му реквизити трябва да бъдат посочени.
• Описание на имота (площта, от която етаж на коя къща е апартаментът, колко стаи).
• Адрес на недвижими имоти.
• Цената на обекта.
• Срок и процедура за изчисление.
• Информация за регистрираните жители и тяхната продължителност отстраняване от регистрацията.
• Срок и процедура за прехвърляне на апартамента на купувача.
• Посочване на задължителната регистрация на договора.
• Определяне на броя копия на договора.
• Подписи на страните.

Процедурата за закупуване и декориране на апартамент (инструкция стъпка по стъпка): регистрация

Сделката с недвижими имоти не може да бъде завършена без нейната държавна регистрация в Rosreestr. Периодът на преразглеждане не трябва да бъде повече от двадесет дни, въпреки че понякога периодът на процедурата отнема до един месец.

При държавната регистрация на сделката се извършва правен преглед на документите и проверка на тяхната законност. Тази процедура служи като правно доказателство за настъпването, ограничаването, прехвърлянето или завършването на права върху недвижимо имущество. Това е единственият факт, който доказва съществуването на такава привилегия.

Прехвърляне на апартамента и подписване на прехвърлянето

Така стигнахме до последния етап от въпроса как се купува апартаментът (инструкция стъпка по стъпка). Последният документ, потвърждаващ, че сделката е извършена в рамките на закона, е документ за прехвърляне. Той определя факта на прехвърлянето на продавача на недвижим имот, включително действителното му използване и притежание, както и факта, че той е приет от купувача.

В сключения договор за продажба следва да има клауза, определяща времето, през което продавачът е длъжен да освободи апартамента. При получаване на документи е необходимо да се посочи точната дата на прехвърляне на закупеното имущество. Още веднъж, обсъдете какво трябва да остане в апартамента (цялата информация трябва да бъде посочена в предварителния договор). В посоченото време се подписва актът за прехвърляне. Договорът се сключва в два екземпляра, по един за всяка страна по сделката.

Преди това трябва да инспектирате жилището, да вземете разписки, потвърждаващи плащането за апартамента и комунални услуги, удостоверение за липса на дългове и, най-вече, ключове. Ако всичко е наред, подпишете документа.

Освен това можете да попитате бившите собственици да оставят документи за предишни транзакции в апартамента.

От момента на подписването на удостоверението за прехвърляне купувачът става пълноправен собственик на недвижимия имот и може да пристъпи към регистрация на разрешение за пребиваване на новото място на пребиваване.

Застраховане на сделката

Ние подробно разглобяваме, тъй като има покупка на апартамент (стъпка по стъпка инструкция). Осъществяване на застрахователен договор покупка (или по друг начин застраховка заглавие) - процесът е доброволен, и, за съжаление, не е много популярна в нашата страна. Той защитава купувача в случай, че го лиши от правото на собственост върху апартамента. Застрахователната сума се изплаща, ако сделката е обявена за невалидна.

Препоръчва се да се осигури застраховка в следните случаи:

• Продавачът не е собственик на апартамента. Анулирането на договора може да бъде признато, ако собственикът, преди да подпише, откаже да продаде, и довереникът все още е сключил сделката.
• По време на процеса се включва непълнолетно лице. Договорът ще бъде недействителен, ако органите за настойничество докажат, че след продажбата на недвижима собственост жилищната ситуация на детето се е влошила.
• Стойността на договора е по-ниска от пазарната стойност на апартамента.

Успешни сделки за вас!