Продажба на апартамента: документи и ред на сделката. Поддържане на сделката за продажба на недвижими имоти

Искате ли да промените жизненото пространство на по-голямо или да се преместите в друг град? Така че, трябва да се направи продажба на апартамент. Като продавате себе си, можете да спестявате скъпо на услуги за недвижими имоти и да контролирате всяка стъпка от тази отговорна сделка. Но не забравяйте, че процесът на закупуване и продажба на жилища не е лесен, отнема време и изисква добри правни познания в областта на недвижимите имоти. Подгответе се за временни и финансови разходи.

Продажба на апартамент - документи и ред на сделката

Сега помислете за стъпка по стъпка алгоритъм на самия процес. При такова събитие, като апартамент за продажба, етапи на сделката са както следва: определяне на пазарната стойност на продадения имот, изготвяне на апартаменти за продажба, трябва да се регистрира набор от документи, показващи самореклама предлага на пазара на имоти, търсенето на купувачите и да преговаря с тях, сключването на предварителен договор за покупко-продажба, процедурата на пари изчисление, крайното подписването на основния договор с регистрацията на купувача като нов собственик, прехвърлянето на средства за продажбата на жилището и процедурата за прехвърляне на апартамента на новия собственик.

Така че, нека започнем с оценяването на нашето жилище. Как изглежда този процес? Най-често сравняват цените с различни източници на информация - рекламни вестници, сайтове за недвижимост, избор на подобни опции. Използвайки данните на агенциите за недвижими имоти, можете да направите доста подробен избор, който ще ви помогне по-добре да управлявате нивото на цените за подобни опции сега.

Какво да обмислите

Трябва да "свържете" желанието си да продавате ценни жилища възможно най-печеливши с актуалното състояние на пазара. Цената на продажбата на апартамент зависи от неговото състояние. Ако има много подобни предложения, цената на апартаментите е донякъде намалена. Можете да вземете полярните опции - най-скъпите и най-евтините. Реалната сума е приблизително в средата.

Ако искате бързо да сключите сделка, трябва малко да намалите цената и да я доближите до бюджетния вариант. Но тази политика едва ли е оправдана, когато цените на жилищния пазар растат пред очите ни, например в периоди на насилствена инфлация. След това да продаде апартамент бързо и евтино означава да го продаде на загуба.

Подготовката на апартамента

На следващия етап подготвяме жилището си за продажба и събираме необходимия набор от документи. Можете да дадете на апартамента представителен вид с малък козметичен ремонт. Това веднага ще го направи по-конкурентоспособен в сравнение с аналозите. Понякога по този начин, като изразходвате много малко пари, можете значително да увеличите разходите за продадените жилища.

По време на продажбата, да се вземат мебели и други неща, оставете апартамента възможно най-свободен, просторен, не претрупан. Празен чист апартамент изглежда по-представителен, по-ефективен в очите на потенциалните купувачи. Разбира се, всички граждани, които са живели там преди това, трябва да бъдат преместени по това време.

Сега за документите

Ако искате да продадете апартамент, документи и ред на сделката - ключов въпрос. Процедурата за събиране на необходимите "парчета хартия" е един от най-важните етапи на делото. Недоставеното във времето или неправилно изготвените документи може да се превърне в пречка, която може да забави или напълно да отмени процедурата по транзакцията. Отлагането в този брой е неприемливо, защото на пазара на жилища има много възможности и купувачът може по всяко време да промени мнението си за купуването на вашите.

В допълнение, компетентният дизайн на целия списък от документи унищожава съмненията на бъдещия собственик по такъв важен въпрос като проверката на правната чистота. За да се спазят всички правила, най-добре е да се повери сделката за продажба на апартамент на компетентен адвокат и не забравяйте да разгледате напълно изискванията на регистрационния орган за такива документи.

Всички данни и данни, съдържащи се в техническата документация, трябва да съответстват точно на действителността, за да се избегнат по-нататъшни недоразумения. Напомняме ви още веднъж - в такъв случай като продажбата на апартамент, документите и реда на сделката - на първо място!

Какво точно е необходимо

Какъв вид документи са необходими? На първо място, това е потвърждение, че продавачът е собственикът и има право да продава този имот. Тъй като това е удостоверение за регистрация собственост на апартамента. Също толкова важни са документите за самоличност на всички, които са сред собствениците на жилищата, които се продават. Това са граждански паспорти на възрастни собственици и удостоверения за раждане за деца до 14-годишна възраст.

Основният документ за собствеността, който също е необходим при извършване на сделка, е технически паспорт за апартамента (или кадастрален паспорт). При продажбата на недвижими имоти - съвместна собственост - брачен сертификат и без съмнение съгласието на втория съпруг за отчуждаване на собственост. Ако броят на собствениците включва непълнолетен, не можете да правите без разрешението на органа по настойничество.

Освен това, определено ще трябва да вземете извлечение от книгата за къщата, в която се изброяват всички, които са регистрирани в апартамента. Друг важен документ от жилищния офис - потвърждение за липсата на дългове за комунални плащания. Основният документ се затваря с пакета, който трябва да подготвите, ако постигнете взаимно споразумение - договор за продажба, формата, която даваме тук.

Търсене на клиенти

Как да търсите купувач? Трябва да разкриете решението си да продавате жилища чрез възможно най-много източници на информация. Поставете рекламата в най-популярните медии, в уебсайтовете на съответната тема. Трябва да се работи и над текста. Вашето предложение трябва да бъде формулирано конкретно, кратко, да включва основните технически характеристики на продадения апартамент и не забравяйте да споменете конкурентните предимства на жилищния пазар.

Понякога собственикът, особено зает, е по-удобно да се свържете с агенцията за недвижими имоти и да делегирате всички проблеми на специалистите. Продажба на апартаменти, документите и процедурата на сделката, регистрационни данни, проверка на правната чистота на имота - тези и много други моменти на недвижими имоти професионалисти са в състояние да се заселят на професионално ниво - разбира се, не безплатно.

Изготвяне на предварителен договор за продажба

Защо е необходим този документ? Неговата задача е да осигури и двете страни по сделката - както продавачът, така и купувачът. Всеки от тях рискува, че другият може в най-неподходящ момент да откаже да зачене. Сериозността на намеренията се потвърждава от процедурата за предоставяне на депозит от купувача на продавача. Това е част от бъдещата стойност на придобитите жилища. Ако купувачът реши да участва в транзакцията, депозитът остава при продавача.

Ако продавачът промени мнението си, депозитът, според установената практика, най-често се връща в двоен размер. Тази ситуация принуждава и двете участници в сделката да отговорят сериозно на въпроса.

Размерът на депозита, неговия размер и връщане политика, условията на основната сделка - всичко трябва да бъде изчерпателно записани в предварителния договор. А здрав шаблон на документа не отчита неговите нормално произволно задължителни адреси и паспортните данни на всички страни, описание на жилищата се посочва основните характеристики (и разбира се, адреси), размерът на депозита и времето, в което трябва да бъдат изпълнени на взаимните задължения , Договорът е подписан от двете страни с налагането на датата на лишаване от свобода.

Как функционира процедурата за плащане?

Една от ключовите точки е паричното сетълмент на продадените жилища. Изключително важно е да се организира компетентно от финансова и правна гледна точка. Възможно е да се направи такова изчисление или на етапа на сключване на договор, или когато двете страни подпишат акт за действителното приемане и прехвърляне на жилищни недвижими имоти.

Най-често тази процедура се осъществява чрез посредник под формата на банка, чиято задача е да гарантира, че продавачът получава определената сума. Купувачът също е важно да бъде сигурен, че собствеността му ще бъде успешно изпълнена.

като цяло, процедурата е както следва: сумата на парите, посочено в присъствието на всички участващи се преизчислява под контрола на банков служител страни, е запечатан в специална опаковка, която са боядисани двете страни, след което се поставя в сейф Bank. След правилната регистрация на сделката и регистрация на собствеността на новия собственик на жилище, банката издава договорената сума на продавача.

Извършване на сделка за продажба на апартамент

Нека да преминем към подписването на основния документ. Как точно е договорът за продажба? Не е необходима празна проба. Страните имат право да сключи договора в писмена форма, по-надежден начин да направите това с помощта на нотариус. Той ще провери дали всички необходими компоненти на този важен документ - а именно, задължителните данни, на всяка страна, цената на отчуждения имот, точния адрес на местонахождението му, техническото описание за привеждане кадастралните паспортни данни.

Също така, договорът трябва задължително да съдържа описание на това как и в кой момент се извършва сетълментът на продадените жилища. Датите, в които се извършва действителното прехвърляне на апартамента на новия собственик и се посочва актът на неговото приемане и прехвърляне.

Завършва такова събитие като продажбата на апартамент, регистрация на сделка. След като са подписали договора, страните са задължени да подадат заявление до териториалния регистрационен орган на района, в който се намира жилището. След прехвърлянето на правата на собственост, е необходимо да се подпише окончателния документ под формата на акт за приемане и прехвърляне на продадения апартамент.

Всички документи се изготвят в размер, равен на броя на участниците в транзакцията. след сертификат за прехвърляне подписано, продавачът има право да подаде заявление до банката с искането да издаде средствата, съхранявани в неговата клетка. На този етап сделката за продажба на апартамента може да се счита за затворена.