Правни документи: какво е важно да знаете собствениците на недвижими имоти

Не е тайна, че броят на сделките и сделките с недвижими имоти продължава да расте. Това се отнася не само за покупка / продажба, но и за други обстоятелства, на които всеки може да се изправи. По този начин, дори не планира да купува или продава недвижими имоти, знания за това, какви такова заглавие документи няма да бъдат излишни.

На кого може да дойде по-удобно?

• купувачи и продавачи на недвижими имоти;
• който получава наследство, дар;
• тези, които приватизират своето жизнено пространство;
• собственици на имоти.

Мнението, че заглавните документи са сертификат за собственост, е погрешно. Последното се получава на базата, но не е така.

Правни документи - какво е и как са съставени?

Документите, които установяват правото, включват:

• договори, при които се записват прехвърлянето на права и условията (подарък, покупка, приватизация, продажба и т.н.);
• получени след приемане на наследство;
• Решенията на съдилищата, които влязоха в сила, и споразуменията за постигане на споразумение (в резултат на разделянето на правата на собственост);
• актове въвеждане в експлоатация (за нови сгради);
• за проектите в процес на изграждане - документите, потвърждаващи пълното изплащане на дяловете (за HSC, HBC и DSC).

Решения или решения на местните съветски депутати (за приетата след 29 октомври 1993 г. регистрация на Комитета по земни ресурси) също са ценните книжа, които установяват правото, в случая на обекти.

Сертификатите за вечно право на използване на земя или собственост се разглеждат само във връзка със съответните решения или регламенти.

Списъкът на тези документи се определя от Закона за държавната регистрация на правата. Доста често заглавията могат да се издават в свободна форма. Наистина, одобрените форми на много документи не съществуват (например договори). От друга страна, изискванията за тях са повече от прозрачни: те не трябва да противоречат на законодателството, да имат подробно описание на обекта на сделката и вид закон както и пълни данни за участниците.

Документите, получени от ОТИ, различни фондове и ведомства, не могат да бъдат утвърдени, а да ги допълват.

Ако ръкописът е написан на ръка, ръкописът трябва да е четлив и писалката, написана на текст. Листовете на многостранния документ са номерирани и зашити. Текстове, при които е невъзможно да се тълкуват недвусмислено посочените (редактиране, фиксиране, изтриване и т.н.), е по-добре да не се подписва, тъй като това може да доведе до проблеми с регистрационните органи в бъдеще.

Обикновено коректно съставените документи са неограничени (освен когато в самия документ е зададен срокът). Те ще трябва да бъдат променени само ако новоприетият закон противоречи на стария закон, според който са съставени.

Законови документи - за какво са те?

На първо място, от тях ще се изисква да регистрират своите права върху собственост, което ще бъде резултат от сделката. Ако това е въпрос на собственост, документи, на които са издадени отдавна, те не могат да бъдат променяни, докато не се налага да извършвате някакви операции.

На второ място, те ще бъдат задължени да защитават правата си (в случай на искове на някой друг спрямо тях). Така че се е случило, че дадено лице е получило удостоверение в регистрационната служба и след известно време - съдебно дело, и то е в нечистата история на апартамента, който той е придобил. Следователно, всеки сериозен недвижимост преди сделката ще провери заглавието на документите за недвижими имоти и ще проследи цялата верига (кога и на кого е прехвърлен този обект през цялата история на съществуването му).