Покупка и продажба на недвижими имоти: изпълнение на сделка

Купуването и продажбата на недвижими имоти в Русия е най-честата сделка на всички съществуващи. Но не всеки знае как се извършват съответните операции. По-долу ще разгледаме всички съществуващи нюанси и правила за закупуване и продажба на имоти в Русия. Какво трябва да знаете за собственика и купувача? Как да се държим в този или този случай? Какво трябва да бъде съдържанието на договора за покупка? Отговорите на всичко това и не само, могат да бъдат намерени по-долу. При правилна подготовка няма да има проблеми с операциите. Особено, ако имотът има само един собственик.

Понятието "недвижимо имущество"

Какво означава покупката и продажбата на недвижими имоти? Това е сделка с недвижими имоти, която ви позволява да прехвърлите собствеността върху предмети срещу заплащане.

И какво попада в понятието за недвижими имоти? За него носи:

• парцели земя;
• апартамент;
• стая;
• градина;
• у дома;
• обекти на незавършено строителство;
• нежилищни помещения;
• гаражи или паркоместа.

Акциите в тези обекти също се считат за недвижими имоти. Но продажбата им е по-проблематична от продажбата на цял имот.

Необходимост от регистрация

Регистрацията на покупката и продажбата на недвижими имоти по закон предвижда задължителна регистрация на съответното споразумение. Без това документът няма да има правна сила.

При закупуване на движимо имущество (например кола), не е необходимо да се регистрира споразумение. Договорът за продажба е просто подписан от страните, след което прехвърлянето на пари и имущество на продавача и купувача, съответно.

Когато сделката е сключена

Регистрацията на покупката и продажбата на недвижими имоти, както вече беше споменато, е изключително важен етап. Но къде точно и точно как се сключва съответното споразумение?

За да се справите със задачата, можете да:

• от нотариус;
• чрез MFC.

Без оторизирани лица договорът няма да бъде сключен. Освен това, след като сте регистрирали споразумението, допълнително ще трябва да подадете заявление до Rosreestr или кадастралната камара за пререгистрация на правата на собственост. Ако споразумението не бъде регистрирано, процесът ще бъде отказан.

Инструкция стъпка по стъпка

Как е покупката и продажбата на недвижими имоти? При правилната подготовка изпълнението на задачата няма да доведе до проблеми.

Поетапният процес на продажба на недвижима собственост е следният:

1. За да намерите купувачи. Понастоящем предметът на продажба трябва да бъде подготвен за прехвърляне. Направете например козметични ремонти и извършване на общо почистване.
2. Подгответе документи за регистрация на транзакцията. Пакетите ще бъдат представени по-долу.
3. Изготвяне на договор за продажба на недвижими имоти. Това е основният документ, който можете да създадете или с помощта на адвокати.
4. Елате с подготвени документи в MFC или нотариус. Подпишете споразумението и го регистрирайте.
5. Да прехвърляте пари на продавача в установените размери. Купувачът трябва да получи разписка при получаване на средства.
6. Напишете акт на приемане-прехвърляне на недвижими имоти.
7. Да заплати таксата за регистрация. По-добре е да го направите предварително. В противен случай споразумението няма да бъде регистрирано.

Това е направено. Сега новият собственик на имота може да кандидатства в Държавния регистър, за да пререгистрира правата върху недвижими имоти. Няма нищо непонятно или трудно за това.

Основният пакет от документи

За да извършите покупка и продажба на недвижим имот, трябва да изготвите правилно пакет документи. При липса на поне един документ транзакцията се обявява за невалидна.

Обмислете документацията, когато продавате апартамент. Нека да започнем с обвързващ пакет от ценни книжа. За тези, които обичайно се включват:

• паспортите на страните;
• договора за покупко-продажба на имота (в нашия случай, апартаменти);
• документи за собственост;
• екстракти от EGRN;
• удостоверение на лицата, регистрирани на територията (в идеалния случай, не трябва да има такава в момента на продажбата);
• извлечение от личната сметка на апартамента за липсата на дългове.

По правило това е достатъчно. Но в реалния живот е необходимо значително разширяване на пакета от ценни книжа. Особено, ако в имота има няколко собственика или дял от имуществото, собственост на детето.

Документи за граждански граждани

Често закупуването и продажбата на имоти се извършва по време на брак. Ако продавате съвместно придобити недвижими имоти, ще трябва да обърнете специално внимание.

Работата е, че продавачът ще се изисква допълнително:

• удостоверение за регистрация на брака;
• брачен договор (ако има такъв);
• съгласието на съпруга за сделката, заверено от нотариус.

В идеалния случай се изисква съпругът да присъства при регистрацията на договора. Тази техника помага да се избегнат ненужни проблеми.

Изхвърлянето на съвместно имущество без съгласието на съпруга / съпругата не трябва. Ако съпругът е против продажбата, дори след регистриране на сделката за покупка, споразумението ще бъде отменено.

Деца със собствениците

Транзакциите за покупка и продажба на недвижими имоти са значително затруднени, ако собственикът на акция или цялото съоръжение е непълнолетно дете. Процесът включва сериозна бюрокрация. А купувачите като цяло са скептични относно сделките с деца.

При подобни обстоятелства споразумението ще изисква:

• удостоверение за раждане;
• паспорт на дете след 14 години;
• съгласието на малолетния собственик за операцията (след 14 години);
• разрешение на органа по настойничество да извърши сделка.

Последната хартия, за да получите най-трудно. Продажбата на имущество на деца не трябва да нарушава техните интереси. След операцията, непълнолетните трябва да прехвърлят на имущество с подобна собственост или на недвижима собственост в голям мащаб. Само тогава настойничеството ще разреши продажбата на имуществото на детето без проблеми.

Няколко хоста

А какво ще кажете, ако планирате да купите и продадете недвижими имоти с няколко собственика? Това е доста труден въпрос. В края на краищата ситуациите са различни.

Като начало проучваме ситуацията, в която се продава изцяло недвижимата собственост. След това е по-добре да добавите изброените пакети ценни книжа:

• съгласие на собствениците за сделката;
• пълномощното от съсобствениците да извърши операция от един човек.

В този случай парите ще бъдат разделени на всички собственици пропорционално на наличните акции в обекта. Регистрацията на споразумението няма да предвижда никакви функции.

Продажба на акции

Извадка от покупката и продажбата на недвижими имоти (договор) е представена по-долу. Този документ не е толкова труден за създаване. Но не е лесно да се сключи сделка.

Особено, когато става дума за продажба на дял от собственост. Собственикът трябва да донесе заедно с него, в допълнение към предложената по-рано пакет от ценни книжа, откази на съсобствениците от откуп.

Съгласно действащите правила при продажбата на дял от недвижимото имущество останалите собственици на имота имат предимство за закупуване. И така, първо гражданите предлагат откуп на съучастници и след това излагат дял от продажбата.

Важно е: не можете да продавате недвижими имоти на трети лица по-евтино, отколкото е било предложено на съсобствениците. Това е нарушение на действащото законодателство.

Ако собствениците мълчат

Как да се държим, ако съучастниците избегнат отказ и да се съгласят да купят дял от недвижимите имоти?

В този случай има изход. Продавачът трябва да изпрати оферта за изкупуване с уведомление за получаване. Ако един месец след като уведомлението не бъде получено, можете да пуснете имота за продажба.

Съответно изброените пакети ценни книжа се допълват с обявления с оферти за обратно изкупуване. В противен случай транзакцията ще бъде отказана.

цена от

Колко струва да се регистрира договор за покупка? Лесно е да се отговори на този въпрос.

В момента гражданите трябва да платят 2 000 рубли за операцията. Нотариалните услуги се плащат допълнително, но не винаги.

Организациите и юридическите лица ще трябва да плащат повече. Таксата за продажба на недвижими имоти ще бъде 20 000 рубли. По-точна информация трябва да бъде уточнена в регистрационния орган при сключване на сделката.

Регистрация в Rosreestr

Договорът за продажба на недвижими имоти да приключи не е толкова трудно. Особено ако спазвате всички принципи, изброени по-горе.

Какво да направите след сключването на договора? Новият собственик ще трябва да отиде в Държавния регистър или в MFC. Трябва да имате:

• на договора;
• получаване на парични преводи от продавача;
• документи за имота;
• Лична карта;
• копие от паспорта на продавача (за предпочитане);
• удостоверение за раждане (за непълнолетни).

След като подадете заявка за пререгистрация на правата на собственост, трябва да изчакате 10 дни. След като документацията е готова, тя ще бъде предадена на собствениците.

Преди това са издадени сертификати за правата на собственост. От 2017 г. те започнаха да издават изявленията на EGRN.

Примерно споразумение

По-долу е извадка от договора за продажба на недвижими имоти. Това е шаблон, който може да се използва за изпълнение на задачата.

В идеалния случай споразумението за покупка съдържа такива данни:

• Име на страните;
• цената на имота;
• характеристики на недвижимите имоти;
• адреса на обекта;
• процедурата за прехвърляне на средства за дадена операция;
• отговорността на страните за нарушение на сделката;
• списък на документите, приложени към договора.

Като правило това е всичко. Всъщност всеки човек може да сключи компетентен договор за продажба. Но ако искате, можете да се свържете с нотариус или адвокат. Тогава документът ще се окаже юридически грамотен.