Покупка на търговски недвижими имоти: характеристики, процедури и препоръки

Покупката на търговски недвижими имоти изисква изключително отговорен подход. Само една грешка или неточност могат да доведат до сериозни отрицателни последици. Независимо от сложността на сделката, закупуването на търговски недвижими имоти в Москва изисква специално внимание и точно спазване на определени правила и алгоритми за действие.

Как да купя офис?

Най-изгодният метод инвестиране в недвижими имоти търговски вид в нашата страна до момента е придобиването на съоръжения в столицата и в близкия регион. Собственикът на помещенията е победител. Той може да получи стабилна печалба от доставката на обекта по договора за наем. Освен това на пазара днес можете да намерите голям брой успешни компании, които искат да закупят офис пространство. Те се интересуват главно от нежилищни имоти, които са подходящи за провеждане на търговски дейности.

Търсенето на подходящо място за офис може да отнеме много време. Ако обаче най-накрая намерите подходящ обект, възникват нови въпроси. Как е закупуването на търговски недвижими имоти? Как да съставя договор? Какви функции трябва да се имат предвид при сключването на сделка? Това и много други неща ще бъдат обсъдени в тази статия.

Правни финес: собственост

За щастие, времето на конфискациите на нападател и други сценарии на незаконни действия отдавна са минали. Но хората, които се специализират в такива дейности, работят и до днес. Често те са привлечени да решават различни въпроси. По време на икономическа криза рискът от измама никога не е висок, затова собствениците на фирми трябва да бъдат внимателни и бдителни.

Как е закупуването на търговски недвижими имоти? Ямите, които могат да ви очакват, когато сключите сделка, са много разнообразни. Особено внимание трябва да се обърне, ако знаете, че продавачът на съоръжението е в трудно финансово положение. В съвременната правна практика има много примери за това как първоначалният собственик на помещенията, сключвайки договор за закупуване на търговски недвижими имоти, остави вратички, които позволиха да се запази собствеността. Такива нечисти продавачи след решаването на финансови проблеми за сметка на сделката може да изискват връщането на обекта.

По този начин можем да заключим, че покупката и продажбата на търговски недвижими имоти ще бъде успешна само ако сделката е законно чиста. Основните фактори в този проблем са коректността и коректността на договора. Само в този случай ще бъдете в състояние да се предпазите от рисковете, свързани със загубата на собственост и от представянето на неразумни финансови претенции от страна на продавача. Ето защо за повечето купувачи най-важният аспект е придобиването на легално чиста стая.

Покупка на търговски имоти на Индивидуален предприемач има много рискове, които могат да доведат до дълги съдебни спорове. В резултат на това не само можете да прекарвате време и енергия, но и да изгубите място.

Основните рискове на купувача

Покупката на търговски имоти може да бъде придружена от следните рискове:

• продавачът няма собственост върху обекта;
• правата върху помещенията могат да бъдат оспорени от трети лица;
• правата върху имота не могат да бъдат правилно съставени;
• Обективно оправдание;
• закупуването на обект може да бъде придружено от редица допълнителни разходи;
• появата на трети страни, изискващи връщане на дългове или обезщетение за загуби, свързани с използването на съоръжението.

По този начин, ако не обръщате подходящо внимание на сделката, такова придобиване може да доведе до сериозни финансови последствия. По-специално, това се отнася за случаите, когато се взема заем за закупуване на търговски недвижими имоти. Факт е, че големите банки наемат специално обучени специалисти, чиято задача е да действат в интерес на организацията. Липсата на задълбочена проверка на сделката по покупко-продажба, неспазването на основните правила за безопасност и липсата на важни правни документи могат да доведат до изземване на придобития имот.

Справяне със сделки

Разработване на документация в случаите, когато закупуването на търговски недвижими имоти от физическо лице се извършва въз основа на стандартни формуляри. Те може да не вземат под внимание всички характеристики на дадена стая. Повечето договори се формализират, като се използват стандартни условия и общи фрази. В допълнение, купувачът може да не мисли достатъчно добре за вероятните сценарии и плана за транзакции. В резултат на това, покупката на търговски недвижими имоти може да доведе до затруднения с регистрацията на собствеността или съдебния спор по някоя от точките, описани в договора.

Как да проверите чистотата на транзакцията?

Този въпрос е от интерес за много купувачи на недвижими имоти днес. Ако не извършите задълбочена проверка, вероятно е трети лица да претендират за собственост върху имота. За купувача това ще доведе до негативни последици: той ще трябва да докаже своите права в съда, което изисква допълнителни разходи. Освен това, ако за закупуване на търговски недвижими имоти е използван заем, съществуват по-сериозни проблеми с изискванията за погасяване на банкови дългове.

Правен статут на търговски помещения

В случай на неспазване на процедурата за регистриране на сделка за продажба може да има различни конфликти с правителствените агенции, упражняващи контрол. При недостатъчно внимателно проучване на всички подробности за сделката има голяма вероятност купувачът просто да бъде измамен. В този случай можете да загубите не само имота, но и парите.

За да сведете до минимум вероятността от негативни последици, трябва внимателно да проверите както обекта, така и продавача. Опитайте се възможно най-точно да нарисувате всички условия на договора, като вземете предвид момента на регистрацията на сделката и периода непосредствено след нея. По-добре е предварително да се анализират всички възможни последици и да се определи предпочитаната стратегия за поведение.

Ако няма достатъчно подготовка за сделката, нейната основа може да се окаже крехка от правна гледна точка. В този случай вероятността от повреда е висока. Така че, ако сте решили да закупите търговски имот, най-важният приоритет за вас трябва да бъде квалифицирана правна помощ.

Скрити рискове

При закупуване на търговски недвижими имоти купувач може да не разполага с необходимата информация за техническите характеристики на обекта. Продавачите се опитват да не се фокусират върху отрицателните точки. В резултат на това купувачът след регистрацията на сделката може да посрещне значителните финансови разходи, необходими за привеждане на имота в правилното състояние. Например при закупуване на помещение в нова сграда купувачът може да открие някои дефекти, които не са открити в резултат на първоначалната проверка. Понякога дори има случаи на непоследователност на района и оформление на продадените пространствени параметри, посочени в официалната техническа документация.

изпит

За да се определят всички параметри и характеристики на обекта, е необходимо да се извърши технически преглед. Като имате на ръцете си заключението на експертната комисия, можете да направите доста разумни искания към разработчика с молба да коригирате тези или други недостатъци. В случая, ако предприемачът откаже да премахне недостатъците, извършени по време на строителството, купувачът може да се обърне към съда и да защити правата си там.

При закупуване на търговски недвижими имоти в стари сгради, трябва да обърнете главното внимание на тяхното износване. В края на краищата, дефектите, които изглеждат незначителни на пръв поглед, могат да доведат до глобално унищожение. За да определите техническото състояние на обекта, трябва да извършите задълбочена проверка на конструкцията. Разработчиците и агенциите за недвижими имоти се интересуват от продажбата на имота в най-кратки срокове. Малко вероятно е те да искат да информират купувача за всички характеристики на помещенията. Това е разбираемо, защото ако научи за всички недостатъци, той иска да намали размера на транзакцията.

За да не бъдете жертва на нечист продавач, е важно не само да обърнете специално внимание на очевидните недостатъци, но и да подчертаете дори и най-малките дефекти. Можете да изискате от продавача или да намали цената на съоръжението, или безплатно да премахне всички недостатъци в предварително определено време. Ако има съществени нарушения, свързани с качеството на обекта за търговски недвижими имоти, купувачът може да откаже да изпълни задълженията, предвидени в договора.

скъп

Как се оценяват търговските имоти? Закупуването с печалба изисква задълбочена оценка на обекта.

Има три основни подхода:

1. Печеливш: постепенното изплащане на изразходваните пари за определен период от време.
2. Сравнителен: обектът се сравнява с подобни помещения, пуснати за продажба.
3. Разходи: се изчислява приблизителна сума на разходите, които ще трябва да се изразходват, за да не се придобива подобен обект.

Такава оценка има аналитичен характер.

Как да преценим правилно стойността на обекта?

Процедурата за оценка може да бъде извършена от независим експерт, недвижимост или независимо от продавача. При извършване на сделки с недвижими имоти от юридически лица, задължително се включва независим оценител. Специалистът след извършената работа предоставя подробен доклад, който ще бъде официален документ.

Недвижимост след оценка на недвижими имоти не издава документ. Заслужава да се отбележи, че повечето брокери, които работят в нашата страна днес, не са в състояние да предоставят такава висококачествена услуга. Оценката ще бъде адекватна само ако сътрудничите с компетентен и квалифициран специалист.

Можете също да оцените имота сам. За да постигнем това, достатъчно е да разберем малко за пазарните показатели и да анализираме други предложения. Тук основното нещо е да направите оценка въз основа на много различни източници за продажба и закупуване на обекти.

Основните фактори, влияещи върху цената

Важен параметър е местоположението на имота. Престижът на района оказва голямо влияние върху цената на помещенията. Също така от голямо значение е удобната инфраструктура и транспортната достъпност. Колкото по-точно определяте стойността на обекта, толкова по-успешна ще бъде сделката.

Ако ще купувате търговски недвижими имоти, не забравяйте да се запознаете с всички нюанси, преди да сключите сделка, за да не се натъкнете на неприятна ситуация и да не загубите парите си.