Инвестиране в недвижими имоти. Инвестиции в недвижими имоти в чужбина

Инвестициите в недвижими имоти са рентабилни и нискорискови инвестиции, тъй като този финансов инструмент винаги е търсен и ликвидиран. Цената на този актив е 90% от времето в тенденция на нарастване, което дава възможност да се оцени потенциалната печалба от наемането на имот в дългосрочен план.

предимства

Защо инвестициите в недвижими имоти се считат за нискорисков и по-надежден вариант, отколкото например банков депозит? Преди да инвестирате парите си в този актив, трябва да се уверите, че е възстановен.

• Жилището за повечето хора е същата основна стока като храната или дрехите. Ето защо търсенето на недвижими имоти винаги е, независимо от това, какви икономически катаклизми наоколо не са се случили.
• Доходът от отдаване под наем на помещения в течение на времето се увеличава, като областта годишно се повишава цената. Това ви позволява бързо да изплатите инвестицията си.
• Ако инвестирате в нова сграда, тогава по време на нейното строителство вече е възможно да се изчисли печалбата - като правило, през този период, жилища вече се повишава с 30-40%.
• При закупуване на недвижими имоти на кредит от разработчик или банка, вие се отървете от инфлационен риск, ако сте внимателно проучване на всички нюанси на договора. Независимо колко скъпи са квадратните метра, нито че заплатата ви се покачва, ще плащате еднакво количество пари всеки месец.

Недостатъци на инвестициите в недвижими имоти

Преди да се обмисли инвестирането в недвижими имоти като начин да се получи пасивен доход, си струва да се оценят негативните аспекти на подобна инвестиция на нейните фондове.

• Ако допълнителното жилище не е наследено от вас, то ще трябва да бъде закупено и това е значителна финансова загуба, която не всеки може да си позволи. В допълнение към първоначалната инвестиция, ще трябва да инвестирате в поправянето й, като плащате за комунални услуги.
• Инвестирането в недвижими имоти без подходяща аналитична работа, т.е. без да се анализира местоположението му, може да бъде изключително неблагоприятно за проверка на документацията на поземления имот, върху който е построена сградата. Не е необичайно нова сграда да пречи на обитателите на околните къщи или магазин на първия етаж на сградата не позволява баба да спи тихо от апартамента, намиращ се на втория етаж. Това води до масови протести, писма до кметството, които след това могат да ви принудят да продадете или преквалифицирате допълнителното си жилище.
• Ако не обръщате внимание на всички бюрократични тънкости, законодателството, е напълно възможно да не можете да възстановите инвестициите си, тъй като можете да сте собственик на недвижим имот, предназначен за големи семейства или млади семейства с подходящи облаги.

Инвестиции в недвижими имоти за начинаещи

Жилищни и търговски недвижими имоти е в постоянно търсене, което насърчава много хора да търсят възможности да спечелят чрез своя лизинг. Инвестирането в недвижими имоти за чайници изглежда просто, но те трябва да проучат подробно този актив, преди да се опитат да създадат пасивен доход.

Какво трябва да знаете за начинаещия:

• Едностайните апартаменти са в голямо търсене и се продават по-бързо от други.
• Цената на наетите жилища до голяма степен се определя от местоположението му и транспортните комуникации наблизо.
• В допълнение към първоначалната инвестиция, инвестирането в недвижими имоти предполага периодични разходи за ремонт и възстановяване на развален или откраднат имот.
• Ще трябва да прекарате времето си, търсейки наематели, приемащи наем, покривайки обществени услуги. Ако жилищното пространство се отдаде под наем на ден или по часове, пасивният доход се превръща в активен, което изисква много време.

Инвестирането в недвижими имоти за чайници е придобиването на жилищна площ и отдаването под наем за дълго време. Ако няма достатъчно капитал за закупуване на жилище, можете да го купите в ипотека, предварително изчисляване, дали е изгодно при текущите условия на заема и средния месечен наем.

Най-простият вариант за начинаещи е партньорство във фонда, чиито специалисти самостоятелно избират района и го превръщат в инструмент за доходи. Голямо влияние върху размера на печалбите ви оказва фактът, че цялата работа се извършва от професионалисти.

Как да изберем инвестиционен обект

Изборът на имот зависи изцяло от размера на вашия капитал. Жилищна площ винаги в търсенето, тъй като човек се нуждае от покрив над главата си по същия начин като храната. Инвестирането в търговски обекти изисква огромни познания и усилия, тъй като е необходимо да се разработи концепцията за помещения, да се възпроизведе декорацията в съответствие с класа на недвижимите имоти и вида им.

Размерът на потенциалния доход трябва да бъде изчислен въз основа на неговите възможности: в кой град и област можете да закупите жилище, какви ремонти ще направите в него, ще купите на кредит или в брой. Необходимо е да се предскаже дали това уреждане ще се разшири в бъдеще, колко щастливо хората искат да стигнат там, ако това не е метрополис с много възможности за самореализация.

Покупка на недвижим имот за отдаване под наем

Инвестирането в недвижими имоти с цел по-нататъшен лизинг е стабилен пасивен доход. По-разумно е да купите къща с 1 или 2 стаи, или вили в близост до летен курорт и ски курорт. Ако купувате недвижим имот в града, тогава много внимание трябва да се обърне на състоянието и местоположението на къщата, нейната сигурност. За много гости е важно да има паркинг или гаражи наблизо. Транспортните комуникации са от голямо значение.

Купувайки вили, трябва да сте подготвени за това, че няколко месеца от годината те ще бъдат празни и нямат приходи. При планиране на покупката на недвижими имоти, помислете за перспективите за ръст в цената му през следващите години, първоначалните разходи и периодични (ремонт, почистване след наематели). Случаите на забавяне на плащанията под наем и кражба в апартаменти под наем не са необичайни. Инвестирането в недвижими имоти може да бъде неблагоприятно, ако жилищното пространство не е търсено поради някаква причина и няма начин да се възстановят инвестираните средства.

Всичко това е особено важно да се вземе предвид, ако жилището се закупува на кредит. наем трябва да има повече месечни банкови плащания. Освен това трябва да имате предвид, че сте платили първоначалната такса. В противен случай възвръщаемостта на придобития актив ще бъде отрицателна през първите няколко години. Предимството на тази инвестиция е, че се изисква сравнително малък начален капитал.

Инвестиране в търговски недвижими имоти

В момента търговските недвижими имоти носят повече доходи от жилищата. Това се дължи на нарастващото търсене на офиси, търговски етажи. В отдалечените райони на градовете много частни предприемачи са склонни да отворят собствен бизнес, което насърчава инвеститорите да инвестират в нежилищни райони.

Преди да купите стая, трябва да вземете решение за нейната концепция. Оценете какво следва да разберете какво ще бъде най-търсено в тази област от потенциалните потребители на стоки и услуги. Например в близост няма магазини - това означава, че трябва да ремонтирате помещенията, като вземете предвид изискванията за появата на платформата за търговия. Струва си да се разбере, че инвестициите в търговски недвижими имоти ще донесат приходи само ако първо обмислите всичките си действия.

Помислете също така, че при покупка на помещение ще са необходими няколко месеца, за да се издадат отново всички документи. Още известно време ще е необходимо за извършване на ремонтни дейности, регистриране на договори за предоставяне на общински услуги. Възстановяването на бизнеса ще започне едва през третата година от съществуването му.

Прогнозиране на потенциалната възвращаемост на актива, наблюдение на ситуацията в държавата, икономическите условия, промените в стойността на валутите, цените на петрола и газа. Също така, винаги съществува вероятност районът да се влоши, данъчната система ще се промени. Стандартите непрекъснато се променят и наетата собственост трябва да съвпада, така че преди да инвестирате в нея, трябва да анализирате много - само в този случай периодът на нейното действие може да достигне няколко десетки години.

Как да започнете да инвестирате в недвижими имоти

Много от тях искат да имат пасивен доход, независимо от това дали имат първоначален капитал за инвестиции. Инвестирането в недвижими имоти от нулата е реално, ако сте готови да изразходвате енергията си вместо пари. Много изгодна възможност е изграждането на гаражи с последваща продажба или лизинг. Ще инвестирате в парцел и материал за издигане на гаражи, след което бързо ще платите инвестициите си и ще спечелите солидна допълнителна сума, която можете да похарчите за закупуване на жилищни или търговски площи.

Инвестиции в недвижими имоти на Руската федерация

Пазарът на недвижими имоти в Русия се развива доста бързо. Това е огромна страна, в която хората масово се опитват да се преместят в големите градове, така че инвестирането на пари в жилищен район е много изгодно. В мегаполисите търговските имоти са търсени, но придобиването на такъв актив ще струва немислима сума за повечето бизнесмени.

Чуждестранните предприемачи смятат, че инвестирането в недвижими имоти в Русия е печеливш бизнес, но те изискват от разработчиците, стандартите за изграждане и поддръжка на района. Несъответствието между очакванията и реалността принуждава консервативните бизнесмени да търсят други активи за своите инвестиции, докато агресивните активи активно придобиват недвижими имоти в Русия.

Инвестиции в недвижими имоти на Украйна

Недвижими имоти на Украйна е в голямо търсене, но това явление е нередовен поради нестабилната политическа и икономическа ситуация на тази държава. Доходът ще донесе придобиване на жизнено пространство и отдаване под наем за дълъг период от време и ежедневно. В големите градове е разумно да се купуват търговски недвижими имоти, особено в спални помещения, защото градовете се разширяват. Бизнесът с изграждането и реализацията на гаражи ще бъде печеливш, тъй като много хора трябва да оставят колите си просто по улиците, което е много опасно.

Струва си да се отбележи, че инвестициите в недвижими имоти в Украйна е от полза, защото правителството наскоро въведе данък върху доходите от депозити. Освен това, в условията на икономическа криза, много активи са замразени, а вложителите нямат възможност да изтеглят средствата си въпреки всички оплаквания, протести и бунтове. По този начин придобиването на актив като недвижимите имоти е доста рентабилен в Украйна.

Инвестиции в недвижими имоти в чужбина

Инвестиции в недвижими имоти в чужбина - това със сигурност е много изгодно, но също така изисква много материални разходи. Предимството на тази инвестиция е икономическата стабилност на западните страни. Все пак, за да инвестират в чуждестранни активи, трябва да бъде един добър анализатор, а не да бъде оставен в несъстоятелност, тъй като никой не беше готов да падне в пазара на недвижими имоти в САЩ през 2007 г., когато той е бил в предната част на този непрекъснато нарастващ в продължение на няколко десетилетия.

Ако имате достатъчно капитал, струва си да инвестирате в хотелския бизнес, но не пренебрегвайте услугите на специалисти, които ще ви помогнат да намалите риска от инвестициите си. Бъдете готови за това, че в чужбина, много високи изисквания за качество, архитектура на нови сгради, както и обслужване.

Инвестирането в пазара на недвижими имоти е много надежден и печеливш бизнес, ако инвестирате разумните си пари. Апартаменти и търговски помещения не само могат да бъдат отдадени под наем, но също и да се препродават, когато са благоприятни икономическите условия. В тази област на бизнеса можете да печелите различни методи за продажби на жилища, основното е да започнете правилно.