Регистрация на покупка и продажба на земя: ред и правила

Правото на собственост е едно от основните, то е залегнало в Конституцията на нашата страна. Съответните закони определят процедурата за собственост, придобиване, прехвърляне и други действия с недвижими имоти и земя. Документацията за покупката и продажбата на земя е предпоставка за влизане в собствеността и потвърждаване на правата на човека.

Изграждането на крайградски сгради в нашата страна придобива все по-голям обхват. За да построите къща, ви е необходим поземлен имот, който можете да получите в собственост по различни начини. Всеки гражданин, съгласно законодателството на нашата страна, има право да получи сайт от държавата. Въпреки това, местоположението им рядко отговаря на най-непредсказуемия конкурент. Друг вариант - придобиването, предлага много - и от физически лица и организации.

Процедурата за извършване на такива сделки се определя от Кодекса на земята. Той също така предоставя списък с необходимите документи. Основният правен акт е нотариално заверено договор за придобиване на земя. Министерството на профила разработи формата на този документ. Типичен договор за продажба на земя може да бъде намерен в интернет на специализирани сайтове или в кабинета на нотариус.

Процедура за извършване на сделки с земя

Алгоритъмът на действията на купувача е приблизително следното: търсене и избор на обект, който отговаря на определени изисквания, проверка на правната чистота, оценка, съставяне и подписване на споразумение и регистрацията му от упълномощения орган. Както може да се види от схемата, регистрацията на покупката и продажбата на земя е един от най-важните етапи в този процес.

Договорът се разработва от нотариус въз основа на предоставените му документи. След това се предава на страните за разглеждане и проучване. Грешките, неточностите и корекциите са неприемливи, тъй като те могат да доведат до затруднения при регистрирането на правата върху сайта. Практиката показва, че привличането на професионални юристи за решаване на такива проблеми е оправдано и позволява да се избегнат проблеми в бъдеще.

Списък на документите за регистрация на договора

На подготвителния етап е необходимо преди всичко да се установи собствеността върху придобития обект. Като подкрепящ документ, съответното удостоверение, държавен акт, договор за подарък и други подобни. При представяне на интересите на собственика от трети лица се издава пълномощно. Всички документи за закупуване и продажба на земя се прехвърлят на нотариуса.

Идентичността на купувача и продавача се определя от паспортите или документите, които ги заместват. Определянето на прогнозната стойност на сайта се извършва от съответните специалисти. Те изготвят акт, уточняващ цената, на която се извършва изчислението държавно задължение. Регистрацията на покупката и продажбата на земя се извършва с личното участие на страните или техните представители.

Процедурата за подписване на договор и сертификат

Транзакции със земя или недвижими имоти подлежат на регистрация при нотариус на тяхното място. Можете да намерите адреса на кабинета в регионалния отдел на Министерството на правосъдието. При извършване на процедурата за подписване на документите нотариусът установява самоличността на продавача и купувача и правоспособността им. Договорът се чете на глас и при необходимост се прави обяснение на неговите разпоредби.

След това страните поставят подписите си, като по този начин потвърждават намеренията си да завършат сделката. Редът за подписване се определя от следното: първо продавачът и след това купувачът. Сертификатът за договора се изготвя от нотариуса, като в документа и заявлението се вписва съответният запис официален печат. Списанието отбелязва предприетите действия.

Договорът е съставен и подписан в два екземпляра, предаден на страните на продавача и съответно на купувача. В случаите на нотариална кантора остава фотокопие, заверено от него. Информацията за транзакцията се вписва в държавния регистър, който служи като база за проверка на състоянието на обекта.

Навременната и законосъобразна регистрация на покупката и продажбата на земя е потвърждение на вашите права и гаранция за неприкосновеност на имуществото.