Парцел, наследствено притежание на земя през целия живот. Кодексът на земята на Руската федерация

Правото на притежание на земя през целия живот

Нормативна база

Както се установява в 265-ия член на Гражданския кодекс, гражданите могат да придобият разпределението на средства за установяване през целия живот на основанията и правилата, определени в Гражданския кодекс. ZK RF. Става дума за парцели в общинска или държавна собственост.

Преди въвеждането на ново ZK физическо лице би могло да придобие разпределения вечно притежание без тяхната регистрация в имота.

Специфичност на правния статут на земята

Законодателство, което позволява на човек да издига сгради, селскостопански сгради и други съоръжения в обект, принадлежащ на държавата или общината. Освен това, прехвърляне на земята по наследство.

Във връзка с факта, че собственикът на такива имоти е държавата или общината, собствениците не могат да продават, обменят, дават такава земя.

модерен ZK RF не предвижда възможност за прехвърляне на наследства върху наследствено притежание. Днес обаче има доста хора, зад които земята е определена от това право. Тези лица имат право да прехвърлят такива разпределенияза наследството.

Регистрация на земя в последния случай се извършва въз основа на сертификата.

Характеристики на правото

Животното наследствено притежание на земя, всъщност е някакво право на собственост с определени ограничения.

Наличието на удостоверение от физическо лице, удостоверяващо правото му, значително улеснява последващата регистрация на разпределението в собствеността. Преди държавната регистрация законът позволява собствеността върху земята според правила, подобни на тези за постоянна употреба.

Трябва да се подчертае, че само физическите лица могат да действат като законни собственици.

Общи условия за държавна регистрация

Така че единственото правно действие, което собственикът може да предприеме, е да прехвърли поземлен имот по наследство. регистрация собствеността зависи от наличието на следните документи:

• Доказателство, потвърждаващо правото на наследствено притежание. Преди това тя е била издадена в администрацията на селище (селски район) или на Land Resources и Land Management Committee на района на мястото на разпределение.
• Кадастралният паспорт. Трябва да се отбележи, че този документ не трябва да определя границите на обекта, установени в процеса на проучване.

Противоречиви моменти

В съвременната практика на нотариалните и регистрационните органи често възниква въпрос относно темата за наследяване. По-специално, ако завещателят е собственик на правото на притежание, какво точно се прехвърля на наследниците: Самият сайт или всъщност правото му?

Както установява член 1181 от Гражданския кодекс, правата на наследеното притежание, принадлежащи към субекта, са включени в наследството. Следователно те се прехвърлят съгласно общите правила, определени в законодателството. За да приемете наследството, което включва разглежданото право, не е необходимо да получавате специално разрешение.

Подобни разпоредби са залегнали в Land Code. Вторият параграф на член 21 съдържа указание за прехвърлянето на права на собственост, а не на самия обект на наследниците.

Тези правила се потвърждават и от нормите на федералния закон, който регламентира процедурата за държавна регистрация на различни недвижими обекти, включително земя, наред с други неща. Разпоредбите на този закон гласят, че регистрацията на прехвърлящите права на наследниците е задължителна. В нормите на закона се създава и специална процедура за нейното провеждане.

Прехвърляне на собственост върху земя

Удостоверението за наследяване се издава от нотариус или друго лице, притежаващо необходимите правомощия (право да извършва нотариални актове) на мястото, където се открива наследственото дело.

Гражданският кодекс установява времето, през което заинтересованото лице може да кандидатства за документа. Сертификат за цялото наследство на земята издаден след 6 месеца. след откриването на делото.

изключения

Законодателството позволява издаването на сертификат за доживотно притежание на поземлен имот и предварително установен 6 месеца.

Това е допустимо, например, ако в допълнение към лицата, подали молба до нотариуса, няма други наследници. Този факт трябва да бъде документиран.

Прекратяване на собствеността

Възможно е по три причини:

• Регистрация на разпределението в имота.
• Отказът на собственика на правото си.
• Принудително прекратяване.

Първият случай вече е разгледан по-горе. По отношение на отхвърлянето на доживотно наследствено притежание на земя, тогава той трябва да е доброволен. В този случай субектът трябва да разбере последствията от действията си. Връщането веднага след това е невъзможно.

Принудително прекратяване

Това е административна мярка, която се прилага въз основа на разпоредбите на чл. 54 от КТ от упълномощения орган, когато разкрива нарушения от страна на ползвателя на земята на законите. Например, може да се окаже злоупотреба с разпределението, значително влошаване на състоянието на почвата, екологична ситуация в притежание на обект, класифициран като земеделска земя, системно укриване от плащането на данъка върху земята и т.н.

Основанието за принудително прекратяване на притежанието е съдебно решение.

Специални условия за регистрация в имота

Трябва да се отбележи, че гражданите, които използват парцели за право на притежание през целия живот, могат да регистрират правото си на собственост веднъж. Държавната регистрация е безплатна. Могат да бъдат налагани само такси, предвидени от закона. Забранява се запазването на други плащания от заинтересованото лице.

Също така трябва да се каже, че регистрацията на разпределение в собственост на гражданин, който има право да наследява притежание, не е ограничен до времева рамка. Съответно, физическите лица могат да подадат заявление до упълномощения орган за регистрация във всяко удобно време. Регистрацията се извършва в институция, разположена в местността, в която се намира обектът.

Разбира се, ако собственикът не иска да регистрира разпределението в имота, той не може да направи това. Процедурата не е задължителна. Субектът може да продължи да използва сайта и да го прехвърля на наследниците.

Сертификатите, издадени на собственици на земя преди 2001 г., все още са валидни днес. Не е необходимо да ги променяте до други документи.

Проучване на терена

На практика могат да възникнат проблеми за собствениците на парцели, които не са разпределени в натура. По отношение на тези земи планираният опис не е бил извършен. В този случай е необходимо да се проведе проучване на земята. Информация за планираните инвентаризация на земята предоставени в кадастралната камера.

Исторически контекст

До 1990 г. земята е била изключително в държавна собственост. При такива обстоятелства единствената форма на реализиране от физически лица на права върху земя е била постоянно използване (вечно). Тази форма е един вид гаранция за гражданите. Неограниченото използване изключва изхвърлянето от други лица.

Конституцията, приета през 1993 г., съдържа правото на частна собственост. В хода на поземлената реформа, която се състоя преди и след това събитие, законодателят, заедно с възраждането на вечното използване, даде възможност на хората:

• Продължете да използвате парцелите от правото на лизинг, доживотен живот, временна или постоянна употреба.
• Преименувайте заглавието на друго.

Такъв избор изключва автоматичната промяна на формата на закона, тъй като процедурата може да бъде започната само от гражданин. Освен това не съществуваше разпоредба за ограничаване на правата във връзка с нежеланието да се пререгистрира съществуващото заглавие.

Тази тенденция на развитие на реформата се поддържаше съвсем последователно във федералното законодателство, регулиращо процедурата за пререгистрация на права.

В съответствие със закона, уреждащ правото на получаване на физически лица в частна собственост, както и прехвърляне на земя за провеждането на ЗНЗ, индивидуални жилища, градинарство и икономиката на страната, темите в момента са имали участия, площта на които превишават допустимите граници, запазват правото на живот притежаване или използване на част от парцела , чийто размер е повече от нормално.

В Президентския указ от 1996 г. бе установено, че разпределенията са изцяло задържани от гражданите. Разпоредбите на този закон забраняват на физическите лица да наемат за отдаване под наем или да ги изкупят.

данни

Регулирането на отношенията, свързани със задържането през целия живот, предвидено от Кодекса на земята, влязло в сила от 2001 г., предвижда възможност на гражданите да преобразуват веднъж завинаги без ограничения във времето.

Въпросният закон, предвиден в предишни закони, представлява гаранция за собствеността върху жилищна сграда, разположена на съответния обект. Това до известна степен компенсира липсата на собственост върху сайта. Възможността за запазване на правото на наследствено притежание се разглежда като право, което осигурява основата за жизненоважната дейност на гражданите и има за цел да създаде условия за свободно развитие и достоен живот на индивида.

Следователно по отношение на това право действа механизмът на конституционна защита срещу произволно нарушение, ограничение и дерогация. Това на свой ред включва предоставянето на държавни гаранции на юридически лица, които имат парцели, които не подлежат на оттегляне.

заключение

Въпреки съществуването на норми, уреждащи наследеното притежание в съвременното законодателство, тази институция постепенно изчезва. Понастоящем тази форма на използване на земята е разрешена само по отношение на разпределенията, разпределени на физически лица преди 29 октомври 2001 г.