Съществуващи видове права на земя

Парцелите са недвижимо имущество, а регулирането на правото на притежание и разпореждане с тях се осъществява чрез законопроекти в областта на гражданското право, по-специално Гражданския кодекс на Руската федерация. В тази статия ще разгледаме концепцията, видовете права за земя, както и появата и прекратяването на тези права.

Същността на правото на земя

Съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация същността на правото на собственост върху земята се определя от три компонента, наричани също така права, а именно: притежание, разпореждане, ползване.

Притежаването на земя означава физическата му принадлежност към собственика. Независимо от това собственикът на земя не е собственик на базата на документи, които законно потвърждават това право. Всички видове права на земя включват използването му, т.е. използването на полезните му свойства (пример: култивиране на земята, за да се отглежда култура върху нея).

Често собствеността и употребата се възприемат като едно и също действие, но това не е напълно вярно. Понякога собственикът не използва собствеността си, но не прехвърля собствеността върху друго лице. Пример: горското стопанство е право на собственика на горска земя, но не ги използва, а само ги предпазва от незаконни смущения и контролира дейностите на други ползватели на горите.

Изглед на собствеността

Според сегашното законодателство на Русия придобиването на недвижими имоти под формата на земни ресурси е възможно по два начина:

1. Приватизация.
2. Гражданският метод.

Методът на приватизацията съчетава видовете права на земя, придобити от гражданите, когато:

• Частно или юридическо лице получава от резерва на държава парцел за лично погребване, ползване и притежание.
• член земеделска кооперация, Колективното стопанство напуска своята структура и взема своя дял под формата на парцел земя.

След приемането на поземлената реформа в Русия през 1990 г. гражданите могат да получават земни ресурси от фонда за преразпределение, формиран от резервните ресурси. Фондът за преразпределение включва резервни парцели и тези, които се считат за неефективно използвани от държавните и колективните земеделски стопанства. Местните власти са отговорни за създаването на фонда и, както показа практиката, качеството на резервните земи далеч не беше най-доброто в областта.

метод на гражданското право, включва прехвърляне на собствеността на продажбата, делата на подарък, трансфер наследство и други нормативни актове, които да доведат до физическо или юридическо лице придобива собствеността на земята чрез регистрация на наредби гражданското право.

Прекратяване на собствеността

Прекратяването на собствеността върху парцелите може да се извърши по следните правни начини:

• Най-често срещаният метод е актовете на гражданското право. Те могат да бъдат търговски сделки, в резултат на които собственикът губи собствеността върху имота. Често притежанието на земя се прекратява с подаръка, както и с размяната. Въпреки това, в случай на размяна собственикът губи собствеността върху един парцел и го придобива от друга.
• Снемане на собственост. В този случай прекратяването на правото се отлага, докато не бъде придобито от друго лице.
• Закупуване на земя за обществено ползване.
• Изземване на имущество за задълженията на собственика. Пример: възстановяване на обезпечението (земя) от кредитната институция от собственика в резултат на неизпълнението му.

Задължения на собственика на земята

Настоящото законодателство на Руската федерация описва не само видовете и формите на земните права, но и отговорността на собственика на тези правомощия. Тъй като земята е освен обект на лична собственост и част от екосистемата на региона и дори държавата, собственикът на земята носи определена отговорност за неговото използване. На първо място, независимо от видовете собственост върху земята, собственикът на земята, законът за земите задължава собственика да не нарушава правата на други ползватели на земя.

Основно задължение на собственика е да спазва всички установени норми за ползване на недвижимо имущество в съответствие с предназначението му. Например, ако парцел е закупено за строителство, от собственика се изисква да извършва строителни работи в съответствие с пожар, градски и архитектурни стандарти.

Ако ние говорим за използването на земеделски земи, собственикът на земята трябва да се разпорежда с тях, така че да не се намесва в дейността на граждани на подобен съседна област, в която има и някои видове права на земя. Земята в този случай трябва да се използва по предназначение. В тази сфера отношения съществуващите законодателство идентифицира следните нарушения: неправилно използване на сайта и неговите запушване и обработка на почвата методи, което води до намаляване и влошаване на неговите полезни свойства, както и отказът да се извърши задължителните мерки за подобряване на земеделските земи.

Освен това всички видове права на ползване на земя в аграрния сектор задължават собственика или наемателя му да спазва екологичните принципи, без да влошава състоянието на околната среда в региона. Допълнителни задължения произтичат от собствениците на зони със специална цел, като природните резервати, курортите и здравните зони.

Форми на собственост върху земята

Съгласно действащото законодателство на Руската федерация формите на поземлената собственост са разделени на три групи:

• Частната собственост се състои от права да земя юридически лица и граждани.
• Държавната форма на собственост включва правата върху земите, притежавани от държавата или нейните субекти. Тази форма на собственост се регулира от федерални органи или органи на републиките и автономни субекти, които съставляват федерацията.
• Общинската форма на собственост се управлява от органите на местно самоуправление.

Съществуващи видове права на земя в Руската федерация

Правомощията за притежаване на поземлен имот са от няколко разновидности. Видовете и формите на права на земя, както и тяхното съдържание, могат да се видят ясно в действащото законодателство, в законопроекти като Кодекса на земята от 2001 г., както е изменен, Конституцията, Федерален закон № 101-FZ. Класификацията на тези права на собственост има йерархична структура, която условно може да бъде разделена на две групи: реални права и задължения.

Група от реални права са непосредственото право на собственост и видове други права на земя (наследствено притежание, постоянно постоянно притежание, ограничено притежание на собственост на другите). Другите права на собственост също дават възможност на собственика си да се разпорежда с парцела с целевата стойност, но при отчитане на преценката на собственика на територията. Задължителните видове права на земя са: наем и некомпенсирана спешна употреба. Помислете за всеки от тези видове поотделно.

Собственост върху земя

Правото на собственост изцяло предоставя на собственика правомощия да притежава, да се разпорежда и да използва недвижимо имущество. Субектите на това право са физически и юридически лица. Предметът е поземлените имоти, които са собственост, изхвърлени и използвани от обекта на собственост. Собственикът на земята има право да използват териториите, принадлежащи към него по предназначение, както и всичко, което е над и под повърхността на земята, освен ако не е предвидено друго в закона, свързани с реда на използване на пространството за почвата и въздуха.

Право на наследство на живота

След разпадането на СССР, за да се компенсира липсата на частния сектор в сферата на поземлената собственост, формите и видовете собственост върху земята бяха допълнени със система от наследствено притежание на парцели. С течение на времето, с разширяването на частния сектор и влизането в сила на Федералния кодекс на земята, прехвърлянето на поземлени имоти на гражданите въз основа на правото на живот на собственост е премахнато. Независимо от това, правата на собственост върху териториите, прехвърлени преди реформата на законодателството в областта на земите, се запазват. В същото време гражданин, който има наследнически имоти на разположение за унищожаване през целия живот, може да го пререгистрира като свой имот.

Право на постоянно постоянно притежание

Друга институция на постсъветското земи е правото да използва редовно териториалния ресурс. Това право бе дадено и за разширяването на частния сектор, но за юридическите лица. Понастоящем това право е частично премахнато или по-скоро стеснява обхвата на темите на правните отношения. Ако постсъветските земи бяха приети за всички юридически лица, които претендират за вечни времена, но сега кръга в дясно кандидати свива до обществени лица (държавни и общински организации, местната произвол, държавни институции). Останалите организации са лишени от това право, което обаче не им пречи да формализират лизинг за този сайт.

Правото на ограничено използване на собствеността на друго лице

Сертудиите, подобно на видовете права на земя, имат някакво специфично естество и са изразени в правото на ограничено разпореждане с чужда територия. Има случаи, когато нуждите на наемодателя на собственика не могат да бъдат решени физически без да се използва част от парцела на съседа. Пример: преминаване през съседна територия, полагане на комуникационни линии, включително електроенергия, газопровод, напоителна система.

В този случай собственикът на сайта може да сключи споразумение със съсед за правото да използва част от своята територия (сервитут) срещу заплащане. Ако споразумението не е постигнато, собственикът има право да подаде иск пред съда с искане да му осигури сервитут. В допълнение, кандидатът за получаване на право на ограничено използване на съседен парцел може да не е собственик на постоянна основа или за наследство на земята на парцела. Прекратяване на робството, което собственикът на затрудненото място има право да иска в случай на падане или неправилно изпълнение на условията на робство.

Наем на сайт

Използването на поземлени имоти и ползването им от тях, без да е техен собственик, е възможно и чрез лизинг. За да направите това, между наемодателя и наемателят е срочен договор, според който лизингополучателят има право да се ползува от земята за определен договор размер на парични средства и при спазване на условията, предвидени условия.

Земя, наем, наемателят има право не само да се използва за други цели, но също така да се използват правата на наетото имущество на срока на договора, като принос за уставния капитал, депозит или да споделите принос, както и да ги прехвърли на трето лице. За да извърши тези действия, ако това не противоречи на споразумението, не се изисква допълнителна съгласието на собственика на земята, точно колкото на писмено уведомление. В този случай наемодателят има право да иска чрез съдебно прекратяване на лизинговия договор само в случай на груби нарушения на договора. При прекратяване или прекратяване на лизинговия договор правата върху парцела са изцяло върнати на наемодателя.

Право на безвъзмездно спешно използване на земните ресурси

Видовете права на земя в Руската федерация включват така наречените права за некомпенсирано използване на сайта. Собственикът на такова право е длъжен да използва предоставената му за определен период от време земя и да върне поземления имот на собственика в задоволително състояние. Предмет на това право могат да бъдат държавни и общински земи, получателите на които могат да станат само държавни структури и местни власти, както и общински и държавни институции. Валидността на това право е 1 година.

Предмет на права безвъзмездно ползване на земя Могат да бъдат и земи на физически и юридически лица, които могат да бъдат прехвърлени на други граждани и организации за ползване. Срокът на задълженията се определя от договора или от живота на служителя (в случай на официално разпределение на земята на служителя).