Живот наследствено притежание на земя: документи, специален дизайн. Право на наследствено притежание на земя за цял живот

Животното наследено притежание на поземлен имот е една от формите на притежаване на поземлен имот, който фактически продължава да съществува в съвременното законодателство. Законът предполага определено количество права и задължения на собственика и на държавата, действаща като собственик.

законодателство

Животното наследствено притежание парцел в законодателството се появи отдавна. Правната конструкция съществуваше през времето на Съветския съюз, след което се прехвърли на Land Code. Гражданският кодекс само споменава тази форма на собственост, но по отношение на основанията за появата на това право, неговите граници и всички други въпроси, които възникват, трябва да се обърнем към Land Code. От 2015 г. обаче, поради промени в КТ, имаше един нюанс.

Откъде идва тази форма на собственост

Животното наследствено притежание парцел се появява през съветските години и работи по този начин: гражданите получават от държавата за използване на земята. На нея имаха правото да построят собствени домове, да ферментират.

Не е издаден специален документ, освен за земя. Решението беше взето от местния селски съвет. Интересно е, че гражданите, ангажирани с приватизацията на земя, често не могат да намерят актове за оттеглянето, които са основните документи, предоставящи права на парцелите.

Гражданите имат само правото да използват, държавата продължава да бъде собственикът.

Законите не дават и не дават възможност за условията за използване да извършват сделки с обектите: те не могат да бъдат продавани, разменени или дарени. Единственото нещо, което бе позволено, беше да премине по наследство.

Текущо състояние

Настоящото законодателство съдържа правило за наследствено притежание на поземлен имот през целия живот, но обхваща и гражданите, чиито права са възникнали върху парцели дори преди влизането в сила на ZK 2001

Този подход е разбираем, защото приватизацията е доброволна и е противоконституционно да накара някой да осъществи своите граждански права. Следователно такова правило продължава да функционира.

Хората могат да бъдат принудени да откажат от приватизацията банално задължение да плащат данъци, които са доста високи днес. Ако става дума за използване в различни форми, данъкът за плащане на данъка не възниква.

документиране

Трябва да се отбележи, че ЗК е направил промени и сега животът наследи притежаването на парцели не е формализиран. Ако по някаква причина гражданинът не е успял да го регистрира, той все пак трябва да се съгласи да наеме обекта или да го приватизира на свободна основа. Между другото, тук властите имат право да задължат съда да сключи договор за наем.

Същите граждани, които успяха да се сдобият с притежание, имат в ръцете си сертификат, който потвърждава тяхното право. Съгласно действащото законодателство документи, които преди това са били издадени, продължават да са валидни или в срока, за който са издадени, или за неопределено време, освен ако законът не предвижда друго.

Трябва да се отбележи, че законът не е отнел правото да прехвърли такъв парцел по наследство. Въпреки че правилото е премахнато, правата на гражданите продължават да се прилагат.

Характеристики на такава собственост

Правната структура на наследственото притежание на земя през целия живот има някои особености:

• Земята остава собственост на държавата или на общината.
• Правото на тази форма на собственост е било предоставено изключително на физически лица. Само гражданите могат да бъдат субекти на правото на живот наследствено притежание на поземлен имот.
• Собственикът на даден сайт има право да издига капиталови структури, за да ги направи в имота.
• Пълноправният оправдателен документ е сертификат, издаден от Rosreestr.

Подобно притежание е сходно по същество със свободното използване на земята, но употребата продължава за ограничен период от време. Ограниченията се установяват пряко по закон или поради обстоятелства. Например, времето на използване на къща, разположена на такъв сайт.

Прехвърляне на права върху сайта

Законът забранява извършването на сделки, които са насочени към промяна на собственика. Въпреки това в действащото законодателство има една празнота. Съгласно чл. 53 ZK прехвърляне на права върху недвижими имоти води автоматично до прехвърляне на права на земя в тези сгради. В този случай функционира принципът на единството на съдбата на поземления имот и сградите, разположени върху него.

За тази цел сайтът трябва да има къща или друга капиталова структура, чиито права са регистрирани. Особеността на капиталовите структури е тяхната тясна връзка с поземления имот. Невъзможно е да се промени местоположението им по какъвто и да е начин, без да се нанасят щети или съществени щети.

По този начин правото на всеобщо наследствено притежание на поземлен имот не е толкова ограничено в частта от прехвърлянето на парцел за пари, както изглежда на пръв поглед.

Законът не изисква съгласието на държавния орган, представляващ собственика.

Ако във всеки нормативен документ на местното самоуправление подобно задължение се налага на собственика на земята, това противоречи на федералното законодателство. Изходът може да бъде молбата до съда с молба за отмяна на такъв акт. Друг начин е да се заведе дело срещу Rosreestr. Той има право да изисква документи, посочени само в закона.

Когато се прекрати правото на всеобщо наследствено притежание на поземлен имот

Законът предвижда случаи на прекратяване на това право:

• прехвърляне на обекта в собственост на собственика;
• собственикът реши да се откаже от правата си;
• изземване на земя за обществени проекти;
• неподходящо използване на сайта;
• нарушаване на законодателството в областта на околната среда.

Оттегляне за обществени нужди

Отпадането на обект за обществени нужди е разрешено по одобрени проекти с компенсация на собствениците на земя.

Предупреждението се изпраща на ползвателите на земята за 12 месеца при предложените условия. Компенсацията се изчислява съгласно одобрената от правителството на Руската федерация методология.

Ако според собственика е недостатъчно, има право да се обърне към съда. Органите често губят поради неспазване на крайните срокове или ниските цени за обратно изкупуване.

Правото на наследствено притежание на поземлен имот през целия живот може да се превърне в прилична сума пари, ако изберете компетентен адвокат в случай на оттегляне на парцел.

Какво се разбира като нарушение на законодателството в областта на околната среда?

Несъответствието с изискванията е:

• нерационално използване или злоупотреба (изоставяне на строежа, ако парцелът бъде прехвърлен за строеж);
• нарушаване на екологичните стандарти;
• влошаване на почвата;
• пренебрегване на задълженията за рекултивация, в резултат на което обектът не може да бъде използван по предназначение.

Собственикът получава 3 години. През това време той трябва да започне строителството или други дейности, предвидени за предвидената цел. В края на този период органите за контрол на земята издават решение и документите се изпращат до съда за оттегляне.

Изземването на парцел за нарушения, предвидени от закона, е разрешено само в съдилищата. Органът за контрол на земята е длъжен да събере пакет документи, потвърждаващ, че по-рано е издадено предупреждение относно недопустимостта на нарушенията на законодателството в областта на земите. И собственикът не изпълни в срок изискванията, изложени в предупреждението.

Прекратяването на правото на наследствено притежание на поземлен имот през цялото време се разрешава или от волята на собственика, или от съдебно решение. Администрацията няма право да взема парцели без съд.

Получаване на права на собственост

Как се осъществява прехвърлянето на постоянно наследено притежание на поземлен имот?

Алгоритъмът е стандартен. Особеността е, че собственикът не е ограничен от времевата рамка. Например, правото на прехвърляне на наетата земя върху имота или на това, което е на свободна употреба, действа в рамките на срока на лизинга или ползването. Веднага след като тези права бъдат прекратени, правото на приватизация също изчезва.

Можете да прехвърлите имота във всеки удобен момент. Освен това, въпреки свободната приватизация, тя изисква значителни средства за заплащане за управление на земята и регистрация на права.

Пакет от документи за регистрация в имота

• Искане за прехвърляне на собственост.
• Копие от паспорта.
• Наредба за прехвърляне на земя или сертификат, издаден от Rosreestr.
• Кадастрален паспорт на обекта.
• План за проучване на земите.

Процедурата за регистриране на правата от наследника има свои собствени особености:

• наследството се приема в общия ред;
• документите за притежание се издават;
• приватизационната процедура се провежда.

Как се организира наследството? Животното наследствено притежание на земя не е изключителна.

Новият собственик не е длъжен да издава разрешение за получаване на такава собственост по наследство. Ако придобиващият права върху сайта е чужденец, няма проблеми. Не им е позволено да получават собственост върху земя. Що се отнася до притежаването на ограничения не е предоставена.

Правото да не се издава, ако сайтът не е бил разпределен в натура, няма граници. Документацията за управление на земята се формира от собственика или от неговия приемник.