222 От Гражданския кодекс на Руската федерация: "Неразрешено строителство". Коментари

222 от Гражданския кодекс на Руската федерация

По този начин, 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация не отменя мерките за отговорност, предвидени в специалните разпоредби. Например, административните глоби се прилагат за нарушителите. Нека разгледаме подробно разпоредбите на член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация за неразрешено строителство с коментари.

терминология

Какво е това? неразрешено строителство? Член 222 Граждански кодекс на Руската федерация в първия параграф съдържа определение на това понятие.

Неразрешената конструкция се признава за структура или друга структура, създадена (изградена) на обекта:

• не са разпределени на гражданин съгласно установените правила;
• чието допустимо използване не предвижда изграждането на обект върху него.

Към неоторизираните също така се включват сгради, създадени без необходимите разрешителни или при неспазване на строителните правила и разпоредби.

Санкции

Както бе споменато по-горе, санкциите за неразрешеното изграждане на съоръжението съгласно член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация много специфични. Ако правото на собственост отсъства, лицето, което е построило обекта, не може да извършва никакви сделки с него. По-специално, не е разрешено да се отдават под наем, даряват, продават и т.н.

Освен това, както е посочено във втория параграф 2Член 22 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обект е обект на разрушаване или на лицето, което го е построил, или по своите средства. Изключение от правилото е установено в параграфи 3, 4 от анализираната норма.

Признаване на собственост

Съгласно последните изменения на член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съдът може да признае собствеността върху сградата за лицето, което има разпределение с създадения обект във вечност, имущество, наследено притежание. Едновременното изпълнение на следните условия е необходимо:

• Лицето, което е построило съоръжението, има по отношение на обекта правата, позволяващи строителство.
• Към датата на подаване на молбата в съда сградата отговаря на правилата за строеж и ползване на земята, параметрите, определени от проектните документи за планиране на територията, или задължителните изисквания за параметрите, които се съдържат в други регулаторни актове.
• Запазването на обекта не нарушава правата и интересите на други лица, не създава опасност за тяхното здраве и живот.

В такава ситуация предприятието, получило собствеността върху структурата, компенсира строителните разходи на предприятието, което го е приложило.

Действия на местните власти

Структурите за териториално самоуправление могат да решат да разрушат сграда, издигната произволно, ако обектът се намира в зона със специален режим на ползване, на обща територия или в границите на линията за предоставяне на инженерни съобщения. Изключение се предвижда за предпазните зони за културно-историческо наследство на народите на Руската федерация.

В рамките на една седмица след одобряването на постановлението за разрушаване институцията, която го е приела, изпраща копие от акта на предприятието, което е построило съоръжението. В решението трябва да се посочи времето, през което да се извърши разрушаването. Тя се изчислява, като се вземе предвид естеството на обекта, но не трябва да надвишава 12 месеца.

Допълнителни правила

Ако не е идентифицирано образуванието, което е построило обекта в нарушение на установените правила, се прилага процедурата за действията на упълномощената структура на местните власти, както е предвидено в новата статия 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В рамките на седем дни от датата на решението за разрушаване упълномощеният орган трябва да осигури:

• Публикуването на акта в съответствие с правилата, определени с Хартата на административно-териториалната единица (ОУ или градски район).
• Разполагане на уебсайта на упълномощената структура и информационен съвет в рамките на мястото, на което е разположена структурата, съобщават за нейното разрушаване.

Ако в този случай лицето, което е завършило строителството, не е идентифицирано, разрушаването може да бъде организирано от органа, който е издал решението, но не по-рано от 2 месеца. от датата на публикуване на информация в интернет.

Член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари

Териториите за земя, отнасящи се до общинска или държавна собственост, се разпределят за строеж в съответствие с правилата на норми 30-32 ЗК. Кодът разделя предоставянето на обекти за предварителното съгласие за местоположението на обекта и без него. В последния случай се осигурява организацията на наддаването.

Ако се спазват правилата на Гражданския кодекс, Гражданския кодекс, Гражданския кодекс и други нормативни актове, разпределението на разпределението за строеж се признава за законно.

Трябва да се каже, че руското законодателство се прилага и на територията Кримът. Член 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съответно разширява ефекта си върху сгради, изградени автократично на територията на републиката.

предприемач

Понастоящем този термин няма специално правно съдържание, тъй като съществуващата сграда в действащото законодателство не е фиксирана. В съвременните стандарти строителството на сгради се признава за сграда.

Традиционно се смята, че предприемачът може да бъде юридическо лице или гражданин. Той извършва ерекция за себе си или с участието на изпълнител. В последния случай разработчикът е клиентът.

Обектът може да бъде построен и от лицето, на което имотът е получил имот или дългосрочен договор за наем с последващо прехвърляне на обекта на трети лица.

Задължителни документи

В Закона за архитектурните дейности (федерален закон № 169) човек, който възнамерява да построи или реконструира архитектурен обект, е признат за предприемач. За да построите сграда, трябва да издадете разрешение и да разработите проект. Последното се изпълнява въз основа на архитектурната и планираща задача. Това от своя страна трябва да включва:

• провизии градоустройствена документация, одобрени по установени правила;
• задължителни санитарно-хигиенни, противопожарни, екологични изисквания към обекта;
• правила за опазване на културно-историческите комплекси;
• инструкции за специални строителни условия (сеизмична зона, вечно замръзнала земя и др.);
• изисквания за спазване на интересите и правата на физическите и юридическите лица, ако са засегнати от строителството.

Отказът да се регистрира и да се издаде архитектурно задание и разрешение за построяване на обект може да бъде оспорван в съда или от орган на териториална (регионална) власт.

нюанси

Липсата на разрешение за строеж на обект, архитектурно планиране или неизпълнение на условията, посочени в тези документи, се счита за нарушение, което води до признаване на строежа на неразрешено. В същото време законът дава възможност за премахване на отклоненията от проекта.

Тъй като основната последица от признаването на неразрешено строителство е невъзможността за държавна регистрация на вещни права. Това право обаче е запазено за строителните материали, от които се строи.

От това следва, че само законният собственик на тези материали може да разглоби сградата. Други лица имат право да разрушават обект само с решение на съда. В този случай материалите могат да бъдат запазени само по реда на член 359 от Гражданския кодекс, за да се гарантират правата на исковете.

Ако недвижимото имущество, чието право е регистрирано, има признаци на неразрешено строителство, това не изключва възможността за подаване на искане за разрушаване.

Придобиване на права

Възложителят може да направи обект в имота, ако мястото, на което се намира сградата, му е било дадено в съответствие с установената процедура за строеж. Следователно, при уреждането на спора, съдът трябва да поиска доказателство за разпределение на разпределение за изграждането на съоръжението. Потвърждаващите документи трябва да бъдат предоставени от разработчика.

Лицето, което има право на разпределение, посочено в чл. 222, има право да регистрира обект в имота. При това трябва да компенсира разходите на предприемача. Прилагането на това правило предполага, че предприемачът е бил зает със сайта и е започнал строителство в противоречие с волята на законния собственик.

право

Ако строителството е извършено със съгласието (по желание) на собственика на разпределението, а между страните е съставен договор, установяващ условията за строеж, спорът трябва да бъде решен въз основа на съдържанието на договора.

Например инсталацията разполага с обект, който се използва вечно. Предприятието сключва инвестиционно споразумение с АД. Според сделката компанията изгражда терминал за презареждане на торове в територията на централата.

Терминалът е изграден на подложки, инсталирани на сайта, принадлежащ на предприятието. Не е възможно да се извърши истинско разделение на територията.

И след завършването на изграждането на завода, позовавайки се на факта, че на АД не е предоставен обект за изграждане в съответствие с установената процедура, насочва искане за признаване на терминала като неразрешено строителство. В този случай компанията изисква да му бъде предоставена конструкцията в имота.

Съдът в този случай няма да разкрие нарушения на регулаторните изисквания и отклонения от проекта. Тъй като споразумението между страните не противоречи на законодателството, предприемачът беше зает от обекта дотолкова, доколкото се изискваше за строежа. В този случай действията бяха договорени със собственика на разпределението. Съответно, няма основания за признаване на терминала като неразрешено строителство. Неговата съдба в този и подобни случаи следва да бъде решена в съответствие с условията на самия договор.