Чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Неразрешено строителство

Всеки трети руски гражданин мечтае за собствената си къща. Много пространство, комуникации, без допълнителни сметки за комунални услуги, гараж наблизо, беседка, сауна - това е само малък списък на това, което го заслужава. Искам да изградя бързо с минимални инвестиции и без ненужна бюрокрация. Законът обаче изисква задълбочено спазване на всички процедури и получаване на разрешителни. Какво да направите, ако се построи сградата, заобикаляйки определения орган, как да го легитимирате? До неотдавна чл. 222 Гражданския процесуален кодекс е един палка-zaschalochkoy в това, сега всичко се е променило.

- Слепете от факта, че е била ... -

Неоторизираното строителство сама по себе си е нарушение на закона, тъй като то се извършва при липса на подходящи разрешения от съответните органи.

За такива конструкции законът включва следните структури:

• построен върху парцел, който не е получил правилно;
• ако категорията земя изключва възможността за тяхното изграждане;
• Въпреки процедурата за получаване на разрешителни / без да се спазват общите строителни норми.

Неоторизирани сгради, които не легализирате в обичайната административна процедура (чрез MFC и т.н.), защото има една или повече от изброените по-горе функции и документите просто няма да приемат. Единственият вариант - само чрез съда, и не е толкова просто, колкото изглеждаше преди 3 години. Понастоящем законът става по-строг.

Нека да дадем един прост пример за яснота. Вие сте собственик на парцел IZHS, реши да построи къща с размер от 90 квадратни метра. м, проектът, който имате, но разрешенията в местната администрация не са получени. Така се оказва, със земята, е добре, но процедурата е счупен, така че от момента на полагане на основите на строежа ще бъде в доброволно и законно да бъде разрушена, ако не признае правото на собственост върху него.

Какви съоръжения могат да се считат за неразрешени

Тези сгради винаги включват само сгради с недвижим имот, които са здраво свързани с терена, не могат да бъдат сергии, кабини, беседки, сенници, навеси и др.

Ами ако не беше построена нова сграда, но беше направено разширение, например?

Тези действия са възстановяването на съществуващи обекти. Ако те са извършени при липса на разрешителни, тогава новопридобитата сграда, заедно с надстройките, не е разрешена.

Съгласно разпоредбите на Конвенцията за радиочестотния спектър и реконструкцията е необходимо и разрешение.

В същия член се предвижда, че разрешителното не се изисква в строителството, промяна гаражи, складови и сервизни помещения, полу-постоянни сгради (павилион, и т.н.), като основни ремонти, сондажи и др

Също така, не е нужно да преминавате през тази процедура, ако правите промени, които не засягат конструктивните и други параметри на сградата на капитала, които са отговорни за безопасността.

Писмото на закона

Когато старата формулировка на чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за да получи правото на неразрешено строителство е относително проста. Някои от тези, използвани, заобикаляйки етапа на получаване на документи в административния ред, незабавно обжалваха пред съда. През 2015 г. бяха въведени промени в чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в резултат на което изискванията стават по-строги.

В момента на институцията, се урежда от нормите на следното законодателство: кодовете (гражданско, градско развитие, земя), федералните закони (от 07.21.1997 номер 122-FZ за държавна регистрация на права върху недвижими имоти), други разпоредби (Резолюция на пленум на РФ въоръжените сили и на ВАС към 29.04.2010 г. № 10/22).

Нека да разгледаме направените промени в тази статия от 2015 г. насам:

• като се има предвид подробната концепция за термина "неразрешено строителство";
• определя условията, при които е възможно да се установи собственост върху нея;
• процедурата по разрушаването на самоизграждането по решение на ЗМГ (органи на местното самоуправление).

Малко история

Интересен факт е, че по-рано, през 1964 г. Гражданският кодекс на RSFSR признава като обект на неразрешено строителство само гражданите, които са построили къщи и вили. Нямаше проблем да се докаже законът, законът заяви, че те трябва или да бъдат разрушени, или да бъдат отведени във фонда на местните депутати за сметка на разработчиците. В тази сфера съветският закон е предписал да извърши посочените действия без съдебен процес, в административен ред.

До 2006 г. старата версия на Гражданския кодекс на Руската федерация заяви, че правото на самостоятелно строителство може да бъде постигнато чрез съд за строител дори при липса на право на земя, при условие че парцелът ще бъде подходящо предвиден за него.

Това по това време започна да използва многобройни разработчици на високи сгради, което значително противоречи на всички стандарти за градско планиране. Във връзка с това бяха направени значителни промени в статията през 2006 г., и по-специално бяха определени специфичните условия, при които "вълкът" подлежи на легализация.

В момента, действие Чл. 222 Гражданският кодекс на Руската федерация важи за всички.

Кой е господарят на къщата?

Строителят на "вълка" като общо правило не придобива правата да притежава, да използва, да се разпорежда с него.

Законът дава 3 изключителни условия, при които строителството може да бъде легализирано и въведено в гражданското движение, за което ще говорим по-късно.

В този случай разработчикът a priori винаги ще бъде принуден да се обърне към съдебната власт за признаване на правата върху него, тъй като само по себе си неразрешено строителство е нарушение.

Без положително решение на съда той няма да може да се разпорежда с него: да продава, да обменя, дарява, отдава под наем и т.н. Чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация с коментари казва, че ако договорите вече са сключени, те са признати като нищожни от закона.

Строителят трябва да разруши сградата за своя сметка, с изключение на случаите на легализация на нея в определен ред. Натискането на тези изисквания може да се извърши както от собственика на земята, така и от оторизираната държавна агенция.

Условия за легализация

На първо място, строителят трябва да има съответните права върху парцела: имота / наследеното владение / вечната употреба.

Чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация дава следните три условия, които трябва да се спазват едновременно:

• на тази земя е позволено строителството (необходимо е да се разгледа категорията и разрешената употреба на обекта);
• за периода на подаване до съда сградата отговаря на размерите и нормите на съответната техническа документация;
• напускането на сградата в тази форма не нарушава правата и интересите на другите, няма да навреди на живота и здравето.

Законът предвижда следната реда на легитимиране: чрез съда или в други случаи, предвидени от закона.

Ако правото на строеж е признато за собственика на земята, то той е длъжен да възстанови строителя.

Само през съда?

Легализирането на неразрешени сгради е доста сериозен процес, засягащ не само имуществените въпроси, но и темите за живота, здравето и безопасността на други лица, поради което съдът се занимава основно с разглеждането на тези ситуации. Чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация казва, че е възможно и по друг начин, но все още не е известно какво е то.

Наскоро, слугите на Темида и задълбочено основанията, за които не са били в състояние да получи документи за одобрение в съда, той може да е настъпила повреда от страна на местните власти или директно съответните оправдателни документи. Следва да бъдат представени в материалите по делото.

В този процес специалната роля играе събирането на доказателствена база в досъдебната фаза, която ще зависи от 99% успех, тъй като процесът няма да бъде лесен.

В най-лошия случай, страната на ответника може да подаде насрещен иск за разрушаването на сградата и ако не представите доказателства за сигурността на вашата структура, съдът може да я удовлетвори.

Но нека не говорим за тъжни неща, разрушаване - е необходима мярка прибягва в краен случай, ние ще говорим по-добре как да се окаже в основата на досъдебната и нюанси.

Процедурни тънкости

Декларацията по чл. 222 от Гражданския кодекс се позовават на юрисдикцията както на общата юрисдикция, така и на арбитража, в зависимост от състава на субекта.

Искания за признаване правата за "вагони" винаги са собственост, поради което при подаване на молба до съда е необходимо да се плаща държавна такса.

Можете да изчислите стойността на сградата или от независим експерт, или от местна ОТИ.

Твърдението трябва да показва съответствие с всички горепосочени необходими условия. Фактът, че сградата не може да навреди на живота и здравето, изграждането му е безопасно, може да свидетелства за съответното експертно мнение, което можете да разпоредите пред съда или да се застъпите в процеса. Важно за съда ще бъде фактът, че експертното бюро, което сте намерили, е член на SRO, има право да прави оценка на капиталовите структури.

По този начин днес можем да заявим, че съдебният процес не е гаранция за признаване на правата на тази структура. Това е последният случай, в който човек трябва да се обърне, ако не можете да защитите интересите си от собствеността или да заплашите с разрушаването на неразрешено строителство. Чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс законодателят променя всеки път - да се въвежда ново затягане на легитимиране, като по този начин се опитва да внуши на планинските строители правна грамотност, уважението на задължителните административните процедури за получаване на разрешителни. Ако се сблъскате и с тази ситуация, по-добре е да привлечете подкрепата на професионалист в тази област.