Обекти на капиталното строителство: определение. Видове обекти на капитално строителство

Терминът "капиталово строителство" включва не само изграждането на нови сгради / съоръжения, но и проектиране и проучване, монтаж, въвеждане в експлоатация, модернизация на съществуващи дълготрайни активи, изготвяне на техническа документация.

Видове капиталостроене

За да се отговори на въпроса: "Какъв е предметът на капиталовото строителство?" - е необходимо да се разбере какъв тип CS има. Нека разгледаме по-подробно това.

Видове COP:

1. Ново строителство е създаването на съоръжения или техните комплекси в нови области, които след приключване на строителните работи по време на въвеждане в експлоатация ще се състоят от самостоятелен баланс.
2. Реконструкция на съществуващи предприятия - елиминиране на физическото износване на сградите или елементите от тях с евентуална реорганизация на съществуващите работилници за подобряване на производството, увеличаване на капацитета и подобряване на качеството на продуктите.
3. Техническото преоборудване на съществуващите предприятия представлява цялостен комплекс от мерки, насочени към модернизация и автоматизация на производството, с цел подобряване на финансовото състояние на организацията. При този вид строителство не се извършва реконструкция и / или разширяване на съществуващи производствени площи.
4. Разширяване на съществуващи предприятия - създаване и / или разширяване на нови / съществуващи съоръжения, работилници в действаща институция. Обектите не се слагат на самостоятелно салдо след документалната регистрация, свързана с пускането в експлоатация.

С други думи, резултатът от някой от изброените видове капиталостроене е обект.

Обекти на капиталното строителство: определение

Строителството е развиваща се индустрия, в процеса на която се създават готови обекти за производствени / непроизводствени функции и инфраструктура. Какво попада в категорията "обекти на капитално строителство"? Определение (формулировката е изписана в Кодекс за градско развитие RF) третира тази концепция, както следва: жилищни и нежилищни сгради и незавършени строителни проекти (с изключение на сгради като сенници и павилиони).

Видове обекти COP

Самостоятелна сграда с всички комуникации, надлези, оборудване, мебели се нарича обект на строеж.

Сградата е резултат от строителната дейност, представляваща система, състояща се от подземни и / или надземни части, чиято конструкция включва помещения, инженерни и технически комуникации. Целта на монтажа е настаняване, настаняване на продукция, отглеждане на животни или съхранение на продукти.

Сградата е инженерно и строително съоръжение, предназначено за производствени процеси: складиране на стоки, движение на хора или товари. Основната разлика от сградата е временният престой на хората в обекта, например: мостове, язовири, електропроводи, стадиони.

Терминът "структура" се използва като общо име за предходните две понятия. Той също е резултат от строителството, но не е вписан в регистъра на съоръженията за конвенционални доставки.

Обектите на незавършено строителство са структурирани за определен период от време.

Класификация на обектите на капиталостроенето

Кодексът по кадастъра определя определението и типовете обекти на капитално строителство. Това са: сгради, съоръжения (тръбопроводи, кладенци, електропроводи и комуникации, язовири), сгради и недовършени строителни проекти.

Съгласно Правителственото решение № 87, в което е одобрен съставът на проектната документация, трябва да бъдат посочени три вида обекти на КОР според функционалното значение:

• за производствени процеси;
• непроизводствена цел;
• линейна.

Промишлените съоръжения включват промишлени сгради и съоръжения, както и съоръжения за сигурност и отбрана. Сградите на жилищния фонд, комунално-битовата, културната, социалната и капиталовата природа се считат за непроизводствени.

Линейни обекти

Инженерни мрежи, комуникации, тръбопроводи, електропроводи и комуникации, магистрали, мостове, тунели линейни обекти капитално строителство. Определянето на местонахождението при проектирането на тази категория структури се извършва чрез идентифициране на експерти в случая с характерни точки и се урежда от федералния закон "На държавния кадастър на недвижимите имоти".

Получаването на документи, позволяващи изграждането на линейни съоръжения, се извършва въз основа на Градоустройствения и кодекс на земята на Руската федерация и Закона за пътищата и пътните дейности.

Изграждане на обекти, за които не се изисква разрешение

Документация за разрешение - пакет от документи, които отговарят на изискванията градоустройствен план на земята (GPRS) и позволява на строителя да започне строителството и реконструкцията.

Градоустройственият план е документацията, без която организацията на проекта няма право да издава своето решение за изграждане и реконструкция на съоръжения. Издава се на предприемача след писмено заявление от архитектурния отдел с одобрението на областната администрация.

Съгласно чл. 51 GRK, началото на строежа без разрешителни е разрешено, ако трябва да се построи следното:

• гараж на поземлен имот, принадлежащ на дадено лице;
• павилиони, сенници и други предмети с непарична природа;
• структури от спомагателен характер;
• както и при необходимост от промяна на капиталовите структури, без да се засягат носещите конструкции, без да се нарушават характеристиките на надеждност и безопасност.

Отличителни черти на столичния обект

За да се разбере разликата между временните и капиталовите структури, е необходимо да се разгледа правната и икономическата страна на предмета.

Временната конструкция е спомагателен обект, издигнат за мащабна конструкция и подлежи на разглобяване след приключване на работата. Не се издават документи за собственост.

От техническа гледна точка временната сграда може да има същите характеристики (фундамент, капитални стени, стоманобетонни подове) като обекти на капиталово строителство. Определението за фино разграничение е скрито в техния различен правен статут. При изграждането на капиталови съоръжения се осигурява дългосрочното им функциониране, докато временните сгради имат ограничен период на ползване, който не надвишава пет години.

Основните признаци на принадлежност към обекта на капиталовото строителство са неговата неразделна връзка със земята и съответно необходимостта от получаване на разрешителни. Но повече по-късно.

Обекти на капиталостроенето: проблеми при назначаването им в недвижими имоти

До 2005 г. са използвани правни конструкции като "обекти на недвижимите имоти в градоустройството", "обекти на градоустройствената дейност". С въвеждането на някои корекции терминологията се промени. Така че, от 2005 г. в руското законодателство за първи път е въведен терминът "обект на капиталово строителство". Концепцията и определянето на тази категория се появяват не само в градското планиране, но и в други области на правото (използвам термина в земята, горското законодателство, гражданско сфера).

Тълкуването на термина ACS се свежда до обикновен списък от обекти, без да им се присвояват никакви свойства и атрибути. Но е известно, че структурата на капитала има връзка с поземления имот и не може да бъде премествана или демонтирана, без да се засяга неговата цел.

От друга страна, за сравнение, трябва да разгледате признаците на недвижимите имоти. В Гражданския кодекс в позицията по чл. 130, се посочва списъкът на недвижимите имоти, присъщи на недвижимите имоти:

• силна връзка с терена;
• задължителна държавна регистрация;
• невъзможността да се реализира движението на недвижимото имущество, без да се вреди на неговия дизайн, това се отнася и за сгради, сгради и предмети с незавършено строителство.

Обикновено се споменават обекти на капиталово строителство, чието определение е в GRK RF. Това означава, недвижими имоти (недовършени обекти, сгради и съоръжения) са ACS, следователно те се характеризират със същите характеристики като при недвижимите имоти.

Неразрешено строителство. Може ли да бъде обект на COP?

Неразрешената конструкция е обект, чието изграждане е извършено без получаване на необходимите разрешителни на територията, която не е определена за тези цели, и с нарушаване на санитарните, градоустройствените норми и правила.

Ако съдът признае неупълномощено строителство като обект на капиталово строителство, са възможни две възможни решения:

1. Разрушаване на обекта от лицето, което е извършило строителството на сграда, която не е била съгласувана с властите (самостоятелно и за своя сметка).
2. Признаване от съда на правото на собственост за изграждането на неразрешено строителство. При условие, строителство на недвижими имоти в съответствие със строителните стандарти, без да създава заплаха за здравето и живота на гражданите.