План за градоустройство на парцела (GPRS) - какво е това и как да го получим?

Какво е GPRS и каква е неговата роля при изпълнението на произведенията, свързани с него капитално строителство

Обща информация

Градоустройственият план на поземления имот, чийто образец е проектиран в съответствие със законовите изисквания, е набор от документи, свързани с планирането на определена територия. Разработването на документацията се извършва в разпределения, които имат специална цел. По-специално, те принадлежат към категорията на парцелите, предназначени за изграждане или реконструкция на съществуващите обекти на капиталостроенето. Според неговата функционална цел градоустройственият план на парцела се отнася до типа информационни документи. Тази документация съдържа характеристиките на сградата и съществуващите ограничения, свързани с обекта, предназначен за строителство.

Законодателна база

За да нареди работата с документи и тяхното разпространение в съответствие с информационните функции, изпълнявани от Кодекса на Руската федерация, приет през 2004 г., Федерален закон № 190, беше въведено определение. Според Кодекс, градско планиране плана на парцел - това е документ под формата на извлечение. Той съдържа информация за конкретно разпределение. Източници за създаване на изявление са Правилата за изграждане и използване на проекти за земя, планиране и геодезия. Този документ уточнява информация, характеризираща конкретно разпределение, посочва съществуващите строителни ограничения и позволява да се идентифицират в реални условия въз основа на физически показатели. Градоустройствен план на парцел - Това е документ, който не предоставя права на собственост и не определя никакви права и задължения. Той само акумулира информация и осигурява многократното й използване от много потребители.

Предвидена цел

Задачите на този акт са доста различни. По-специално това е основата за разработване на проектни документи за съществуващи капиталови строителни проекти, както и съоръжения, които се нуждаят от реконструкция. Градоустройственият план на обекта е включен в списъка на ценните книжа, необходими за получаване на разрешения за изграждане на сградата и нейното въвеждане в експлоатация (единственото изключение е жилищното строителство, което не е въведено в експлоатация до 31 декември 2014 г.).

Градоустройствен план на земята. Структура на документа

Планът за градоустройство, чийто образец е одобрен от Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, е формализиран на специален формуляр. За документа е разработена съответна инструкция, която дава обяснения за попълването на всичките му редове. Структурата съдържа елементи, които съдържат информация:

1. За всички съществуващи граници на това парче земя.
2. На наличните зони на обществените сервитути.
3. За размера на минималната вдлъбнатина на съществуващите граници в цялата страна. Тези параметри са посочени за целите на определяне на наличната територия за изграждане на обекти (къщи, сгради, спомагателни помещения).
4. По правилата на града (този параграф посочва кога обектът е включен в списъка на териториите, за които се прилагат разпоредбите на града). Тук можете да намерите списък на всички възможни целеви употреби на дадена територия. Категориите са изброени в градоустройствените разпоредби. Единственото изключение са разпределенията, които се предоставят, за да отговорят на нуждите на държавния или общинския характер.
5. За целите на земята, изискванията за параметрите, местоположението и предназначението на строителните обекти в тази област. В същото време разпределението не трябва да се включва в зоната на валидност на правилата.
6. На обектите на културното наследство и капитално строителство, разположени в този парцел.
7. При технически условия, т.е. информация за съществуващи (планирани) връзки на съоръженията с инженерна поддръжка (телекомуникации, енергоснабдяване, газоснабдяване). В същото време се маркира разстоянието, на което се намира сайтът от инженерните мрежи.
8. На границите на зоните за капитално строителство на обекти от общински или държавни нужди.
9. От наличието на възможност за разпределение на даден поземлен имот за няколко по-малки или несъществуващи.

правилник

Част от GPZU е правилникът за градското планиране. Това са публично одобрени стандарти, които установяват предназначението на разпределението и основните параметри на обектите за недвижимо имущество, които ще бъдат разположени върху него. Разпоредбите на територията са необходими за провеждане на държавна експертиза, получаване на разрешение за строителни работи и получаване на акт за въвеждане в експлоатация на обект на недвижим имот.

Разработване на EPROM

Можете да получите документа в две форми. Това може да бъде отделен документ или елемент от проекта за проучване на земята. Издаването му се извършва от упълномощения орган въз основа на заявлението на собственика на поземления имот, временния ползвател или заинтересуваното лице. При издаване на упълномощен орган трябва да вземе от заявителя само документ, който ще му позволи да идентифицира. Не се предоставя разкриване на информация относно целта за изискване на план или посочването му в документи по закон.

Издаване на документация от общинските власти

Физическо или юридическо лице може да кандидатства с подходящо заявление за получаване на градоустройствен план на поземлен имот към органите на общинското самоуправление. Процедурата за провеждане публични изслушвания не се изисква. Въз основа на подадената молба местният орган започва да подготвя документа, да го одобрява и в рамките на период, не по-дълъг от тридесет дни, да го изпрати на заявителя. В същото време е възможно градоустройственият план за парцел да бъде безплатен, тъй като плащането за процедурата не е установено със закон.

Издаване на документа от други органи

За да може даден собственик на конкретно разпределение да получи GPRS, той трябва да подаде заявление до съответния комитет, заедно със законоустановения списък с документи. Какво е включено в списъка на ценните книжа? Списъкът включва документация, която е свързана с категорията заглавни документи. Трябва да предоставите и извлечение от кадастъра за разпределението. Ако има съоръжения за изграждане на съоръжения за строеж на място, е необходимо да се приложат документи, потвърждаващи правото на собственост, и паспортите им, издадени от кадастралния отдел. Графикът на парцела трябва да бъде съгласуван с нормативните актове. Обикновено в координацията е цялата сложност на получаването на документ. Този проект следва да бъде преразгледан и одобрен от компетентната комисия или нейната работна група.

Защо могат да откажат да издадат разрешение?

Кодексът за развитие на градската среда на Руската федерация от 2004 г. (FZ № 190) предвижда случаи, при които на жалбоподателя може да бъде отказано разрешение за строеж и възлагане на съоръжението. Това по-специално е несъответствие между завършената проектна документация. В този случай проектът може да не премине на държавна експертиза. Същевременно съответната комисия има право да напише отрицателно становище и да откаже да издаде разрешение за строеж. В допълнение, градоустройственият план за парцела може да не съответства на създадения обект на капитално строителство или извършената реконструкция. След установяване на несъответствието, комисията забранява пускането в експлоатация на съоръжението и отказва да издаде разрешително.