Проекти за териториално планиране: планиране, разработване, подготовка и одобрение

Планирането на територията е най-важната част от градоустройствената дейност. Въз основа на готови проекти, инженери, архитекти и строители извършват геодезия, поставените граници и определяне на зоната, в която обектите ще бъдат изградени от някакъв вид. Правилно съставената документация в крайна сметка позволява рационално използване на регионалните ресурси. По-специално, при планирането на територията на инвестиционното предложение се формират като се вземат предвид екологичните, икономическите и климатичните условия на дадена област, която дава възможност за осигуряване на оптимална организация на населените места.

Цели на създаването на проекта

Основната задача за планиране на териториални обекти е да се осигури стабилно развитие на региона в съответствие със стандартите за градско планиране. На първо място, експертите определят границите, в които ще бъде определена целевата територия. Това е необходимо условие за последващото подробно разработване и усъвършенстване на устройствената структура в определено населено място. На следващия етап по-точното разпределение на обекти и зони вече се извършва в планираната територия. По-специално се определят сегменти за изграждане, сектори на трансформация, линии на транспортни комуникации и др. Въздействие върху проектите за планиране на територията и жилищния и комуналния комплекс. Определят се най-изгодните места за настаняване на комунални услуги и обекти от социално и културно значение. Без специална планиране на жилищни сгради, промишлени сгради, строителни съоръжения и пътни връзки с общинската инфраструктура е невъзможно да се реализират целите на плана за градско развитие, принципите на които се основават на осигуряване на удобно и безопасно живот на гражданите.

Планиране на територията

Има няколко етапа на планиране, които могат да бъдат изключени или заменени по ред на приоритет в зависимост от характеристиките на територията. На първия етап се извършва стратегически анализ, чиято цел е да се проучат основните тенденции на потенциалното развитие на терена. Определят се насоките и критериите за оценка на бъдещото развитие. На следващия етап се извършва анализ на клъстерите, като се подчертават отделните зони в зависимост от техните икономически данни. Например проект за планиране и проучване на територия може да бъде план с няколко секции, дефинирани от функционалните характеристики. Те могат да бъдат индустриални, селскостопански, инфраструктурни и жилищни райони, за които ще бъдат изчислени различни принципи за развитие. Също така планирането не може да се направи без анализ на конкурентните, икономическите и индустриалните предимства на дадена територия. Под тях се изчисляват конфигурацията на разпределението на линейни обекти и разпределителната схема на комуникационните мрежи.

Видове документация за планиране

Има два основни документа, които са разработени по време на планирането на териториите. Това е пряко планът за изготвяне и схемата за проучване на терена. В първия случай се набляга на установяването на граници и в някои случаи на определянето на местата за капитално строителство. Например, проектът за планиране на територията с линеен обект могат да включват отделни секции, указващи изискванията за нейното изграждане и реконструкция. Но по принцип такива данни могат да се използват в документацията само при условие, че нито линейният обект, нито земята, върху която се намират, са общинска или държавна собственост. Що се отнася до геодезическата документация, тя включва подходящ проект със схеми и чертежи за разпределение на обекти, данни за образуваната земя и др.

Изготвяне на проектна документация

Целевият обект на планиране може да бъде територията, определена от градоустройствения проект или един от елементите на териториалната структура. При подготовката на документите се вземат предвид нейните характеристики, планът за проучване на терена, зоната за разграничаване и утвърдените правила за използване на земята. Специално място на този етап от работата ще бъде заета от геодезически материал. Въз основа на това се извършва подготовката на проекта за териториално планиране с графичната част. Например могат да се използват топографски планове, цифрови карти и планове, разрешени за използване от оправомощени надзорни органи.

Материали за обосновка на проекта

Този пакет от документи включва следните материали:

• Териториална карта на структурата на планиране с картографиране на границите на града или селището.
• Резултатите от геодезичното проучване, посочващи методите на развитие.
• Документи, подкрепящи зонирането и местонахождението на обектите за изграждане на капитали.
• Схеми за настаняване на обекти за културно наследство, улични пътни мрежи и др.

Важно е да се отбележи, че проектите за териториално планиране не се извършват без сегментиране на строителните обекти според сегашното техническо състояние. Същите линейни обекти, сгради, обект на разрушаване и реконструкция, са разположени обекти на незавършено строителство. Също така са посочени основанията и мерките за защита на териториите от пожар и други извънредни ситуации.

Разработване на проект за териториално планиране

Основната част на документа включва чертежи с червени линии. Така се разпределят федералните граници на територията, заемана от линейни обекти. На чертежите са изтъкнати и планираните и съществуващи елементи на устройствената структура и зоната за изграждане на капиталови съоръжения. Отделно към решението за проектиране се прилагат материали с параметрите на развитието на територията. Тази част показва гъстотата на развитие, неговите характеристики, нормативните ограничения и техническите данни за планираните съоръжения. Видовете сгради могат да бъдат различни - жилищни, обществени, промишлени, културни и др. Но независимо от посоката на развитие, всички проекти за териториално планиране трябва да бъдат разработени, като се вземат предвид характеристиките на транспортната, комуналната и социалната инфраструктура. По правило тези клъстери се планират в съответствие със сложната програма за градско планиране.

Одобрение и одобрение на проекта

проверени от компетентните органи, които са базирани на съответствието на представените подзаконовите подготвените материали с проекта документи да вземе решение да одобри или да откаже да приеме пакета. Във втория случай проектът се изпраща за преразглеждане. По-специално, координацията на документите и тяхната проверка могат да се извършват от местните власти и от секторната комисия. Но и в двата случая одобрението на проекта за териториално планиране се извършва само след публични изслушвания. Изчерпателни документи с планове за земно наблюдение и решения за планиране се одобряват от ръководителя на местната администрация.

заключение

За разлика от градоустройствените концепции за развитието на регионите и общинските територии, планът за местно планиране е точка и практическо средство за постигане на поставените стратегически цели. Но в този случай е също така невъзможно да се разгледа целевата зона като автономна и затворена. Дори и след разграничаването планирането на територията не е изключено от общия план за развитие на регионите. Експертите развиват същата транспортна и индустриална инфраструктура с очакванията за оптимално взаимодействие на икономическите съоръжения със съседните региони. Същевременно има и местни задачи, дължащи се единствено на вътрешни икономически, екологични, социални и други характеристики.