Каква е схемата за планиране на организацията на парцела?

По време на строителството на сгради (конструкции) или по време на реконструкцията е необходимо да се получи разрешение за строеж или реконструкция. Освен това, в допълнение към изявлението, трябва да бъде предоставен план за планиране на организацията на парцела (по-долу в текста - SPZO). В тази статия ще можете да разберете какъв проект е той, какви предмети трябва да съдържа и какви условия той гарантира правилността на компилацията му.

Разработване на план

Неотдавна, за изграждането на жилищна сграда, беше необходимо да се създаде общ строителен проект. В момента тя е заменена от схемата за планиране на парцела. Просто казано, това е план за пускане на новосъздадени или съществуващи съоръжения на територията, включително комуникации. Представената схема на планиране на организацията на обекта се формира въз основа на данните топографско изследване. Документът определя границите на гостоприемството, съществуващите структури и, съответно, сградите на бъдещото строителство. Планът трябва да се извърши в скала от 1: 500.

Проектът за IZHS

В случай на индивидуално жилищно строителство планът на организацията за планиране трябва да включва следните елементи:

• номер на плана;
• брой етажи с указание за височината на конструкцията;
• процент на развитие с посочване на изчисления;
• площта на земята и къща;
• вид ограда;
• структура на обекта;
• конвенционална нотация.

Задължителни елементи в PERS за физически лица

Схема планиране организация на земята за индивидуално, частно строителство (например, когато се строи къща) се състои от 2 части: текст и графика.

Първият елемент включва следните нюанси:

• Характеристики на площадката, в която ще се извършват строителните работи;
• потвърждение на функция санитарно-охранителни зони в границите на наследството (изисква се само ако е необходимо да се установят посочените територии в съответствие с руското законодателство);
• обосновка на планирането на земеделските земи в съответствие с техническите и градоустройствените стандарти;
• проектът за завършване на област.

Графичната част на плана трябва да показва:

• район на разполагане на съществуващи и новосъздадени строителни обекти с задължително посочване на планираните подходи и входове;
• границите на санитарните пропуски и защитените територии;
• заключение за озеленяване гостоприемство.

SPOZU за юридически лица

Схемата за планиране на организацията на земя за организации както с търговски, така и с нетърговски характер е само една от 12-те раздела на документацията за сетълмента. В допълнение към този проект следва също да бъдат посочени видовете и пълен списък на планираните обекти за развитие (независимо от предназначението на построените сгради).

Списък на документите за проекта за капитално строителство

Оформлението на участъка включва текстовата част. Той съдържа следните елементи:

• характеризиране на личната собственост, върху която е планирано изграждането на обекта;
• обосноваване на границите на санитарните разкъсвания и защитените територии в рамките на обекта;
• потвърждаване на планирането на застроената площ във връзка с нормите на градоустройствения и техническия характер;
• Технически и икономически данни за района, които се използват за местоположението на издигнати обекти;
• описание на взетите решения за инженерното развитие на териториите, включително нюансите за защита на сгради и съоръжения от възможните последици от геоложките въздействия -
• заключението за строителните работи по изграждането на застроена зона;
• разпределение на строителни проекти с обосновка и посочване на местонахождението на производствените и непроизводствени сгради, както и всички комуникации;
• обосновано засилване на техническите показатели и характеристики на използваното транспортно съобщение.

Необходими чертежи

Планът за планиране на парцела в графичната част трябва да съдържа:

• образец на собственост с посочване на местоположението на новопостроени и съществуващи съоръжения, подходи и подходи към тях;
• зони за показване на обществените сервитути, както и сгради, които са обект на разрушаване (ако има такива);
• документално заключение на решението относно проектиране, озеленяване, осветление и озеленяване на използваната площ;
• обосновка на етапите на изграждане на сгради и съоръжения от производствен и непроизводствен характер;
• чертеж на движението на превозните средства на строителната площадка;
• схематично представяне инженерни мрежи осигуряване (включително посочване на точките на свързване на построения обект към тези линии);
• проект на земни маси;

• точен план поставяне на структури за градско развитие в рамките на строителни парцели, както и задълбочено обучение наблизо и съседните населени места в границите на територията усвоили допълнително да се определя и прилага схемата за зона със специални условия, линии на районите, които имат висок риск от опасно естествено и техногенни ситуации;
• показване на предназначението комуникационни технологии и транспортен характер с точна индикация за точките на връзката им с вече съществуващите мрежи. Струва си да се има предвид, че системните данни могат да се използват само за обекти с производствена стойност.