Първоначална разрешителна документация за строителство

Първоначална разрешителна документация

Общи характеристики

Съставът на първоначална разрешителна документация за проектиране и съоръженията включват:

• Бележки за изхвърляне (поръчки, решения).
• Технически характеристики.
• Разрешението за употреба.
• Материали на одобрения, инженерни проучвания, одобрения.
• Други документи, издадени от упълномощените органи за разработването и последващото одобрение на проекта и строителните работи.

Пълният набор съдържа действия, отразяващи ключови изисквания и препоръки за:

• Поставяне на обекта на земята.
• Определяне на границите на обекта.
• Икономически и технически показатели на съоръжението.

K документация за разрешаване на източника следва също така да отправя препоръки и предписания, получени от различни структури за съвместимост за разработване на проекти. Актовете описват възможностите за производство, като се вземат предвид санитарните и хигиенните екологични стандарти за местоположението на съоръжението, предназначението му, характеристиките на експлоатацията, естеството на въздействието върху природата.

Специфичност на получаването

Първоначална разрешителна документация за строителство, техническо преоборудване, реконструкция, ремонт на конструкции се издава паралелно с разработването на проекта. Получаването на IRD се извършва от предприемача (инвеститора), законният собственик на сайта (действащ от името на обекта).

Според нормите, лицето, на което първоначална разрешителна документация, се нарича технически клиент. Дейностите й се наричат ​​правна помощ за строителния проект на обекта, който се счита за капитал в съответствие със законодателството.

нюанси

Първоначална разрешителна документация не се счита за резултат от интелектуална дейност дизайнерът. Следователно не подлежи на разпоредбите на закона за авторското право.

Първоначална разрешителна документация се предоставя на клиента от упълномощения орган или организация без неуспех срещу такса, при условие че са изпълнени всички изисквания, установени от правните актове.

Разработване на IRD

Смята се за начален етап на инвестиционния процес. При подготовката на документацията се определят финансовите и икономическите показатели и качествените характеристики на обекта.

Основа за развитие на първоначалната разрешителна документация за проектиране - PPT (проектът за планиране на територията). Тя трябва да бъде съгласувана (одобрена) съгласно установените правила.

Ако градоустройствената документация не е разработена, договорена или не е одобрена, техническият клиент трябва да организира производството на предварително проектиране на архитектурни проучвания, да подготви и одобри обосновката за намиране на бъдещото съоръжение.

Характеристики на структурата

Въпросите, които трябва да бъдат решени в рамките на дейностите по градоустройство, са в съвместната юрисдикция на Руската федерация и регионите. Съответно няма един единствен документ, който да регулира напълно правилата за развитие и състава на ИРД.

Значителни разлики в нормативните актове се отбелязват например в Москва и региона, в други градове на страната.

Съставът на IRD влияе върху спецификата на бъдещия обект.

Основни документи

Те включват:

• Закон за изменение на допустимото използване на обекта (резолюция, кадастрален паспорт, ред).
• Условия за присъединяване към инженерни мрежи (договор).
• GPRS (градоустройствен план) парцел).
• Заключение на проекта за държавна експертиза.
• Разрешение за строеж.
• Резултати от инженерни проучвания.
• Изхвърляне на актове от различни изпълнителни структури на властта.
• Разрешението за употреба.
• Одобрения, одобрения.
• Други документи, издадени от специализирани организации и упълномощени органи.

Задават се за развитие на дейностите за PPT и градско планиране

Той включва актове, съдържащи информация за правата върху парцела:

• Сертификат за собственост / лизинг.
• Кадастралният план.
• Договорът, актът на избор на разпределение (при наемане).
• Договор за продажба (с имот).
• Споразумение за инвестиции.

Съставът на първоначално разрешаваща документация за проектирането на линейни обекти Съществуват и актове за избор на маршрути.

Документация за градско планиране

Той включва изчисления, обосновки и потвърждения:

• видове приемливо използване;
• границите на обекта и зоните на действие на обществените сервитути;
• засаждане и технически и икономически параметри на съоръжението;
• функционална цел;
• други доказателства, извършени в съответствие с правилата и разпоредбите за използване и развитие на територията.

Като част от градоустройствената документация има и:

• Планиране на материали за територията на населеното място.
• Заключение за градоустройство, ако обектът съответства на целта на местността, определена по-рано.
• Оправдание за планиране на градовете, ако категорията или типът на ползване на територията е променена.
• Завършване на скицата 1.
• Заключение въз основа на резултатите от проучването на обекта (или обекта, ако е планирано ново строителство), сгради / сгради (по време на реконструкция, техническо преоборудване).
• Ситуационен план на района за компенсаторно градинарство, ако се предполага, че ще унищожи растителността на мястото, предназначено за строителство.

Административни актове

Сред тях:

• Решение, с което се разрешава разработването на терена.
• Архитектурна и планираща задача. Тя трябва да бъде одобрена от Службата по архитектура.
• Заключение на органа, отговорен за опазването на паметниците (ако обектът се намира на исторически обект).
• Протокол за разглеждане на предпроектни материали от Архитектурния съвет.
• Заключение на визуално-ландшафтен анализ (при поставяне на обект на историческа територия).
• GPZU.

Освен това на клиента се издават разрешения за:

• разрушаване на конструкции;
• строителство;
• обезлесяване на насажденията.

Резултати от инженерни проучвания

Съставът на тези материали включва техническите условия за свързване към инженерни мрежи. Този документ е формализиран от технически служби. В този случай точката на свързване трябва да бъде посочена върху топографията. Към техническата поддръжка на съоръжението е приложено техническо заключение. По правило се прави по инициатива на клиента.

Освен това са съставени доклади за инженерно-екологични, геодезични, хидроложки и геоложки проучвания.

Към посочените документи е приложен чертежът, на който се показват териториите:

• Планирани, съществуващи съоръжения за изграждане на капитал с регионално или федерално значение, други райони, обект на строеж или вече построени.
• Линейни обекти.
• Културни и исторически паметници.
• Особено защитени, зеленина, естествени комплекси.
• Обща употреба.
• По отношение на които разработване на план и градоустройствено оправдание.
• С особен начин на използване.

Освен това се извършва топография, резултатите от която се показват на делфините и в цифрова форма с обяснение на подземни обекти.

Надзорни документи

Те включват:

• Sanepidemzaklyuchenie Служба за надзор в защитата на правата на потребителите и благосъстоянието на населението.
• Доклад от изследването (експертно становище) на сайта "Център за хигиена и епидемиология".
• Теза на звеното "Госскознадзор".
• Заключение, издадено от Федералната служба за атомен, екологичен и технологичен надзор.
• Писмото на Министерството на културата за наличието / липсата на архитектурни, историко-културни, археологически паметници, зони за тяхната защита и влияние.
• Заключения на Rosprirodnadzor, Държавни природни ресурси и тяхната защита, управление на околната среда, компенсаторно градинарство, екологичен опит.

технически спецификации

Те се издават на:

• електро-, топло-, газоснабдяване;
• водоснабдяване;
• канализация (дъждовна вода, вътрешна);
• радиовръзка, телефонизация;
• събиране на боклука.

пример

Помислете за структурата първоначална разрешителна документация за изграждането на парников комплекс. Той включва:

• Документи за заглавие за сайта.
• Резолюция относно координацията на местоположението на съоръжението и извършването на изследване (издадено от ръководителя на администрацията).
• Ситуационен план.
• Актове за избор на място, определение на сервитутите.
• Заключение относно липсата / наличието на минерали в обекта на развитие.
• Sanepidzaklyuchenie за създаване на защитни зони.
• Заключение на Службата за експлоатация, възстановяване, опазване на историческото и културното наследство.
• Теза за свързване към инженерни мрежи и електропроводи.
• Първоначални данни и условия на служба "Гражданска защита" и извънредни ситуации.
• Дипломиране за поставяне на обект.
• GPZU.
• Справка за отсъствието / наличието на взривни вещества.
• Заключение за изхвърлянето на дъждовна вода.
• Хидрогеологично заключение.
• Данни за средните климатични параметри в района и за вятъра.

IRD включва също и координацията на инсталирането на светофар, знаци, маркиране на пешеходни пътеки, изходи и конгреси с администрацията на Rosavtodor.