PSD: препис. Проектиране и оценка на строителни и ремонтни работи

Какво означава абревиатурата PSD? Дешифрирането не е разбираемо за хора, които са далеч от строителството. В тази статия ще говорим за прогнози за проекта, за разбирането на смисъла на това понятие и състава на документите, включени там. Тази тема ще се интересува от тези, които планират да изградят индивидуални жилища или просто се интересуват от строителни теми.

Какво е PSD. препис

Всяка конструкция изисква много производствени и технически документи. Според проектните оценки (това е тълкуването на PSD) се разбира списъкът на документите, които са установени в регулаторния ред, за да се гарантира изпълнението на проекта и разкриването на неговата същност.

Всичко това се състои от материали, които имат текстова форма или съществуват под формата на диаграми (чертежи). Неговата задача е да определи всички видове решения - архитектурно, функционално-технологично, конструктивно, инженерно-техническо - с цел да се осигури процесът на изграждане (реконструкция) на обекти или техните части, както и за извършване на големи ремонтни работи.

Това определение се съдържа в разпоредбите на Кодекса за градоустройство (ГК) на Руската федерация. По време на жизнения цикъл на издигнат или ремонтиран обект POJ е най-важният момент, с който строителна организация се занимава. Започването на всеки процес на изграждане, реконструкция или ремонт е разработването, одобряването и проверката на PSD.

Кога е необходимо и кога не е?

Неговото присъствие е абсолютно необходимо в случай на строителство, реконструкция или ремонт. По изключение са обекти IZhS (жилищни къщи, стоящи отделно, с не повече от три етажа, чиято цел - пребиваване на едно семейство). В този случай не е необходимо да се изготвя POJ в законодателния ред, но по инициатива на предприемача той може да бъде подготвен.

За протокола: както е определено от Гражданския процесуален кодекс, се считат за обекти на капиталното строителство на сграда (структура), както и съоръженията на етапа на строителството е в ход, освен за изграждането на временен характер, павилиони, навеси и др ...

Какво е включено в тези понятия

Сградите включват сградни системи, които имат обем, състоящ се от надземни и / или подземни части, включително помещения, инженерни мрежи и системи. Тяхната цел е живот и дейности на хората, местонахождението на производството, съхранението на продуктите или поддържането на животните.

Конструкцията е система от тримерни, равнинни или линейни. Тя може да се състои и от земни, надземни, както и от подземни части. Тя се състои от носещи и ограждащи строителни конструкции, предназначени да извършват производствени процеси от различен тип, складиране на стоки или продукти и временно пребиваване.

Като общ термин за сгради и конструкции се използва термин като структура. Понякога е от второстепенно значение. Средства за икономическо строителство, разположени главно в крайградските зони или предназначени за поддържане на домашни животни или за спомагателни цели.

Строителство PSD: Законодателна база

Договорът (по друг начин - договорното споразумение) е този важен документ, който урежда отношенията между клиента и изпълнителя (строителна организация). Той определя необходимия обем работа и условията за тяхното производство, включително разходите за прогнозни изчисления. В договора (неговите приложения) обикновено се споменава списъкът на проектната документация, налична за този обект. На едно и също място се определя отговорността за неизпълнение на условията.

Дори и при липса на такива препратки, изпълнителят трябва ясно да разбере, че по закон той е длъжен да спазва всички решения за проектиране по време на строителния процес. Член 743 от Гражданския кодекс изрично го задължава строго да се придържа към техническата документация, която определя съдържанието и обхвата на работата, както и други изисквания, включително прогнози за ремонти или строителство.

Ако няма други инструкции в договора за работа, се приема, че всички техническа документация и оценки на произведенията. Съгласно закона изпълнителят е отговорен за отклоненията от изискванията, посочени в PSD. Ако се установи допълнителна неотчетена работа по време на строителството, необходимостта от тях се обсъжда отделно с изготвянето на съответната документация за оценка.

Отклонението от параметрите на обекта за строеж или ремонт, посочено в проектната документация, е разрешено само въз основа на новоутвърдена версия, изменена своевременно (чл. 52 от Кодекса за устройствено планиране).

Състав на PSD - декодиране на задължителния списък

Изискванията за това, което трябва да се съдържа във всеки раздел на POJ, се определят на законодателно равнище. Регулира това е и Кодексът за градоустройство. Всички основни дейности (строителство, реконструкция, ремонтни дейности) трябва да бъдат придружени от строго стандартизиран вид и брой документи от техническо естество, чийто списък е определен в Резолюция на Правителството на Руската федерация № 87, приета през февруари 2008 г.

Тази информация също съдържа член 48 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Посочените регламенти се отнасят до съоръжения и производствени цели и непроизводство, а освен това се отнася и до линейни обекти (тръбопроводи, железопътни линии, магистрали, електропроводи и т.н.)

Горепосочената разпоредба подразделя цялата документация за проектиране и оценка в проектната и оперативната документация. Не отделно етап на проектиране, но различни видове технически документи. Според приетите стандарти проектирането се осъществява на един или два етапа. Значението на втория вариант е поетапното съставяне на документите, необходими за изграждането.

Какви са тези етапи

Първият етап се състои в избора на вида на обекта, изработването на основните му решения, архитектурно и планиране, и конструктивно. Избираме също така метода на конструиране и основните диаграми на всички основни технологични процеси, изучаваме решения, свързани с инженерното оборудване, извършваме консолидирана калкулация на приблизителните оценки, решаваме основните въпроси, свързани с организацията на строителната продукция.

След разработването документацията се изпраща за държавна експертиза с обща оценка и необходимите коментари. След това дизайнерът елиминира установените недостатъци и прехвърля проекта за разглеждане или одобрение от клиента (инвеститора).

Втората фаза на проектиране се състои в разработването на работна документация (RD). Тук решенията, взети предварително, могат да бъдат прецизирани и подробни. Представени са всички необходими работни чертежи, оценки за местния характер и други документи, необходими за директно производство.

Кой метод е най-добър

Работната документация (RD) се отнася директно до чертежите, както и до текстови материали, чиято употреба се осигурява при условията на строителния обект. По правило документацията, разработена на първия етап, не се предава на прекия изпълнител.

Предимството на двуетапното проектиране е минималната цена при необходимост от обработка на проектната документация (ако цялостното решение е неуспешно). Понастоящем този метод на проектиране е основният.

За разлика от него, в случай на едноетапна конструкция, целият обем на PCD се приготвя незабавно. Той съдържа всички въпроси, както общи, така и частни. Тази опция е полезна в случай на малка част от проектната работа, за прости обекти или като стандартен проект за масово и повторно предназначение.

Ролята на работната документация

Задачата на работната документация, като част от PSD, е да предостави технически, архитектурни и технологични решения, разработени в процеса на изграждане. Последователността на разработването на регламентите не е строго регламентирана. Това означава, че е възможно да се изпълни едновременно с подготовката на цялата PSD или след това.

Съставът, обемът и съдържанието се определят от клиента (разработчика), в зависимост от степента на необходимата подробност. Пълният комплект от прогнозни изчисления за капиталови ремонти или строителство се състои от проектиране и работна документация, допълващи се един друг. Помислете какво е включено във всяка от тях.

Основни раздели на проектната документация

Състои се от обяснителна бележка, проект за организация на строителството, противопожарни мерки, оценки за ремонти или строителство и други основни части от организацията на строителния процес. Като част от пистата - необходимо за работни чертежи с документи и спецификации. Въз основа на това се прилагат приетите решения за проектиране.

Посочените по-горе регламенти, определени задължителна част от ОЗИ под формата на 12 секции - обяснителна записка, оформлението кръг на земята, архитектурни решения, както и проектиране и космическите полети, информация за инженерни съоръжения и инженерна мрежа със списък на подходящи мерки и необходимите решения за системи за електрозахранване, водоснабдяване и отводнителни, отоплителни мрежи, отопление, вентилация с климатик, както и комуникационни мрежи, газоснабдителна система и подраздел, които се занимават с технологични решения НИП.

Останалите части от проектната документация се отнасят до съдържанието на проекта за организация на строителството (разрушаване, разкомплектоване), списък на мерките за опазване на околната среда и мерки за предотвратяване на пожари. По-долу представяме проба PSD - договор за разработване на документация (1 лист).

Вторични секции

Допълнителните раздели предвиждат дейности, които осигуряват достъп за хора с увреждания и спазване на необходимите изисквания за оборудване на монтажни съоръжения с инструменти за отчитане на потреблението на енергийни ресурси.

Една от най-важните секции (номер 11) е документацията за разчет на обекта в процес на изграждане. Последният раздел включва всичко останало, което не е включено в основния списък и е предвидено в закона.

Ако става въпрос за изграждане на линеен обект, 10 подобни секции могат да бъдат намерени в проектната документация. Тяхното съдържание е от проекта на правомощие, технологични и конструктивни решения на линейния обект, заедно с сградите и структурите, които са част от неговата инфраструктура, с проекта за организиране на строителни работи с необходимостта от разрушаване на съществуващите структури.

По подобен начин се предвиждат дейности, свързани с опазването на околната среда и противопожарната безопасност. Разбира се, сред последните и най-важните сектори има оценка за строителните работи.

На цената на проектните оценки

Цената граждански и монтажни работи влияе огромен брой от всички видове фактори - от строителния регион, големината на издигнатия обект към конкретните цени на изпълнителя. Преди изготвянето на прогнозата се определя списък на произведенията и се изчисляват необходимите обеми. За целта е желателно да има максимално изчислена спецификация, която не винаги е пълна и навреме.

Ако разполагате с такъв документ, специалистът ще направи прогноза без много затруднения. В най-общия случай (за всеки прогнозен обем) разходите за работа по изчисляването на PSD в съотношение на цената ще бъдат 10% от пълната стойност на всички произведения. В същото време, минималната сума, която ще струва развитието на всеки документ, започва от 3000 рубли.

Изчисляването на изчисленото изчисление може да се извърши в съответствие с елементите, изброени в спецификацията, или въз основа на определен обем строителство. Във втория случай приблизителната стойност на PSD може да бъде представена под формата на таблицата по-долу.

Възможна и тази опция: има необходимите дизайнерски решения, но няма сигурност по отношение на броя предложени позиции. В този случай услугите за оценка на разходите могат да бъдат посочени в следната форма:

Ако строителството се извършва на етапи

Ако е необходимо, по инициатива на клиента може да се разработи проектна документация за всеки отделен етап от процеса на изграждане или реконструкция (чл. 48 от Кодекса за устройствено планиране). Това трябва да бъде посочено в заданието за проектиране.

Обемът на проектната документация за всеки етап от строителството е разработен, като се има предвид необходимостта от нейното изпълнение. Целият състав и съдържанието на неговите раздели трябва да отговарят на изискванията, установени в основния регламент.