Обобщена прогноза за разходите за строителство

Парите, необходими за изграждането на строителни продукти, са разходите за строителство. За да се изчислят тези разходи, са разработени специални документи - оценки на строителството, в които оценени разходи. прогнозна В документацията са посочени всички строителни разходи. На негова основа е договорът на изпълнителя.

Изготвянето на прогнози за строителството минава, както можем да кажем, на три етапа:

1. Изготвяне на местни оценки.
2. Изготвяне на обектни оценки.
3. Консолидирана оценка на разходите за строителство.

Местната прогноза е документът за първоначалната оценка, който съдържа изчисления на разходите за изпълнението на конкретен вид работа. Въз основа на този тип документи се формира консолидирана прогноза. За да се състави този бизнес документ, се използват т.нар. ТЕР (цени на териториалните единици) и оценени норми (разширени), които правят възможно изчисляването на всичко възможно най-точно в даден строителен регион.

Местните оценки могат да се съставят по два различни метода: ресурс и базов индекс. Използвайки ресурсния метод, разходите за строителство се изчисляват по текущи цени. В подхода на базовия индекс изчисляването на стойността се извършва за сметка на специално разработени индекси, създадени, за да се преизчисли прогнозната цена от основния до текущите цени. Всяка година индексите се променят, така че цената се изчислява възможно най-точно.

Обективната прогноза се състои от местни оценки, групирани според следните дейности и разходи:

• строителни работи;

• монтаж;

• оборудване, мебели, инвентар;

• Други работи.

Изчисляването на обектната оценка се извършва чрез сумиране на местни по текущи или базисни цени и се съставя върху целия обект. За изчисляването му се използват обобщените стандарти и индикатори на аналоговите обекти в стойностно изражение. Договорените цени за обекта се формират въз основа на този вид документация.

Консолидираната прогноза е документ, който установява очакваните разходи за строителство за всички обекти, включени в проекта. Въз основа на това се прави решение за финансиране на строителството.

Прогнозата за консолидирания бюджет определя ефективността на въпросното проектно решение. При изчисляване на разходите за жилищно, гражданско или промишлено строителство тя е разделена на глави, в края на които, като се започне от осмата, се посочват окончателните суми по сетълмента. В него от всички оценки на обектите се добавят данни, групирани по една и съща работа.

Също така трябва да знаете, че консолидираният бюджетен прогноз трябва да бъде съставен за строителството като цяло, независимо от броя на участващите организации. Тя е придружена от обяснителна бележка с цялата информация за строежа: къде ще мине, приетите стандарти за съставяне на документацията, очакваната печалба.

Всички тези документи могат да бъдат съставени както на хартия (на ръка), така и по електронен път (в Excel или специални софтуерни продукти). Например GrandSmet или оценката на Магьосника е достойно решение.

Изчислената документация трябва да бъде съставена в съответствие с установената процедура, независимо от това как се извършва строителството - по договор или по икономически начини.