Видове оценки и характеристики на извършването на изчисления в строителството

Приблизителната оценка се отнася до приложението към договора между изпълнителя и клиента, в който се изчисляват разходите за труд. Документът също така предвижда оценка на разходите за материали.

Очакваната цена е базовата стойност за определяне на общата сума на капиталовите инвестиции, договорните цени за продуктите и материалите. Нека разгледаме по-нататък какво се случва видове оценки на строителството.

Обща информация за документите по сетълмента

Специалистите обръщат внимание, че оценките за големи проекти трябва да бъдат поръчани от професионалисти.

Оценки по вид на работа е неразделна част от работната документация. Съществуват редица изисквания за нейния дизайн. По правило оценката се изготвя едновременно с проекта.

Местни оценки

Те се компилират за определен вид работа или за един обект. това тип оценка Използва се в случаите, когато прогнозният размер на работата и разходите не са определени окончателно.

Изчисляването се извършва по договорни цени. В приложението или в самата сметка се дава списък на всички материали с цената на всеки от тях. В последната част се изчисляват общите разходи за всички материали, които ще бъдат използвани при извършване на конкретен вид работа или цялостното съоръжение като цяло.

Обектни оценки

Те съчетават местни изчисления. В тази оценка отразяват всички видове разходи. В оценката за подобряването на територията, например, може да има изчисления за:

• Създаване на ландшафтен дизайн.
• Изграждане на беседка.
• Инсталация на фонтан.
• Създаване на детска площадка и др.

Консолидирано изчисление

Този вид приблизителни оценки има за цел да отрази общите, агрегирани показатели. Краткото изчисление отчита различни разноски.

Основното видовете разходи в оценката са разходите за:

• Строителната екипировка.
• Довършителни работи.
• Материали.

Консолидираното изчисление включва изчисляване на разходите за разрушаване на структурата, изготвяне на документи за разпределение на площадката за строителство, разходи, свързани с получаването на технически условия,

Характеристики на компилацията

всеки оценка на разходите има специални особености, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на документ. Ако е необходимо, разработчикът може самостоятелно да направи изчисление. Въпреки това, като правило, клиентите се обръщат към специализирани компании.

който и да е тип оценка могат да се компилират на компютър, използвайки програмата Exel. Освен това се освобождават специални приложения. Те вече имат ключови показатели, видове работа, разходи, видове материали, проценти на потребление и др.

Ако обектът на капитално строителство е голям, за удобството на изпълнителите и клиента всички работи са разделени на етапи. Съответно, плащането се извършва, тъй като всяка от тях е завършена.

нюанси

Във всеки проект за строеж има раздел, в който са изброени всички материали, е посочено времето на изпълнение на конкретен етап на работа. Определя се и краен срок за доставка на готовия обект. Съответно, при правилно съставена оценка трябва да бъдат налице количествени характеристики на всички предвиждани работи: от изкопаване до довършителни работи.

При всякакви приблизителни оценки се вземат предвид режийните разходи. Те включват по-специално транспортни разходи, разходи за услугите на административния отдел на изпълнителя и т.н. Тези разходи са приблизително 10-15% от общите разходи. Освен това трябва да имате предвид печалбата на изпълнителя. Това е около 20% от всички разходи.

Както показва практиката, когато извършването на строителни работи не може да се направи без допълнителни разходи. В оценката е необходимо да се осигури малък процент за тях. Въпреки това съставителят на прогнозата трябва да обясни на клиента условията за възникване на такива разходи.

етапи

Процесът на изготвяне на прогноза включва:

• Изчисляване на разходите за проекта.
• Определяне на общата сума на необходимите инвестиции.
• Изчисляване на заплатите на работниците.
• Изчисляване на разходите за материали, съоръжения, оборудване.
• Определяне на общите очаквани разходи.

Като правило всички изчисления се представят под формата на таблици. В тази форма, потребителят на прогнозата може удобно да сравни и да оцени верността на изчисленията.

регулиране

Без него няма нито една прогноза. В този случай корекцията ще се извърши многократно, особено ако изчислението се извърши за проект за реконструкция или ремонт.

Добавянията и промените се правят в прогнозата след изследването на обекта преди одобрението на изчислението. Корекцията позволява да се избегнат непредвидени разходи. Обикновено, след преглед, прогнозните разходи се намаляват.

Метод на изчисление

Оценката се прави, като правило, базисен индекс метод. Тя се основава на система от прогнозни и текущи индекси. Методът позволява да се вземе предвид нивото на пазарните цени на различните етапи от изпълнението на проекта.

Индексите се използват за преобразуване на базовата цена до действителната стойност към момента на извършване на работата. В момента се изработват различни софтуерни продукти, които помагат на дизайнерите, в които вече са поставени съществуващи стандарти, индекси и коефициенти.

Очаквани разходи

Тя включва изчисляването на преките и режийни разходи, както и размера на планираните спестявания.

Директните разходи се изискват за закупуване на материали, оборудване, труд.

За управлението и поддържането на строителния процес са необходими режийни разходи. При изчисляването на тези разходи се използват коефициентите.

Планираните спестявания означават очакваната печалба, която компенсира разходите на компанията. Те включват разходи за модернизация, развитие на инфраструктурата на компанията, създаване на подходящи условия за работа с персонала.