Разходни разходи в строителството

Разходите за строеж в строителството са част от стойността на строителните работи по прогнозната документация, която взема предвид всички разходи, свързани с създаването на необходимите условия за изграждане, пускане в експлоатация и изграждане и ремонт, както и организацията на тези работи, управление и поддръжка.

Редовните разходи за строителство, включени в прогнозната цена, представляват разходи, които не са пряко свързани с организацията, поддръжката и управлението на строителството, които не могат да бъдат приписани на конкретен елемент или единица строителни продукти.

Отчетът за общите разходи се изразходва съгласно методологическите инструкции на MDS 81-33.2004 от 12.01.2004.

Тези разходи, както и нормите за потребление на материали в строителството, се вземат предвид в оценка на разходите съгласно методическата документация.

Размерът на режийните разходи варира средно в зависимост от характеристиките на процесите и териториалната им принадлежност от 12 до 20%.

Нормативната стойност на тези разходи показва изчислените средни производствени разходи, които са свързани със строителните работи и са включени в цената на строителните продукти.

За определяне на разходите за строителство на отделни етапи се използва система от норми за режийни разходи. Тези норми за функционална цел и мащаб са разделени на следните типове:

• разширени стандарти, които характеризират основните видове строителство;
• стандарти за някои видове строителни работи;
• индивидуални стандарти, разработени от конкретна ремонтна и строителна или конструкционна и инсталационна организация.

Разширените стандарти се определят въз основа на данните статистическо наблюдение по вид на конструкцията. Те се използват, за да се създадат приблизителни оценки на инвеститорите и в процес на изготвяне на документация за провеждането на тръжната процедура.

Стандарти за видове работа се използват при съставянето на прогнозни изчисления и при изчисляване на вече извършената работа.

Индивидуални норми се разработват от изпълнителите по ценообразуване по време на строителството въз основа на договори с изпълнители. Проектите за индивидуални стандарти подлежат на проверка от клиента.

Нормите на режийните разходи се определят въз основа на изчислителните нормативни бази за 2001 г., които включват 86 вида строителни работи.

Редовните разходи в строителството се нормализират като процент от сумите фонд за заплати или директните разходи за изграждане непряко като част от преките разходи.

Разширените стандарти, както и стандартите за видовете монтажни и строителни работи се разработват от специални организации-разработчици (центрове за ценообразуване за изграждане на федерално и регионално ниво), които са подчинени на Службата за ценообразуване.

Методическото ръководство на нормативното развитие се управлява от управлението на цените.

Размерът на режийните разходи се определя, когато местните прогнози се изчисляват на основно или текущо ценово равнище. Приблизителната оценка включва не само потреблението на материали в строителството, но и общите разходи за строителство, които съпътстват всички етапи от процеса.

Набирането на стандарти се извършва от колекциите на GESNm-2001, GESN-2001 и GESNr-2001.

Съставът на режийните разходи, чиито изделия се консолидират по предназначение:

1. Административни и икономически (43,45%);
2. За поддръжка на строителни работници (37.32%);
3. За организацията на строителните работи (15.7%);
4. Други разходи (3.53%), които включват амортизация на нематериални активи, рекламни разходи, плащания по банкови заеми.
5. Разходи, които не се отчитат като норми, но се отнасят за режийни разходи (застрахователни плащания, данъци и други удръжки, разходи за сертифициране, плащания на служители по съдебно решение и т.н.)