Документация за строителството: местна оценка

При извършване на строителни работи на достатъчно големи обекти често се случва, че е почти невъзможно да се определи общият прогнозен разход наведнъж. Няма тайна, че цените на суровините, строителните материали, всички видове оборудване, инструменти, трудови ресурси и други неща постоянно се променят и по-често нагоре. Освен това не е необходимо да се изключва възможността за възникване на форсмажорни обстоятелства, които обикновено са посочени в договора. Поради тази причина, в процеса на изграждане или ремонт, има смисъл да се състави този тип документ като местна оценка. Това е абсолютно подходящо и добре обмислено решение, тъй като в началния етап разходите не са определени окончателно и можем да посочим само приблизителната цена на всички произведения в настоящия момент. В края на ремонта прогнозната цена може драстично да се промени и клиентът може да не е готов да поеме допълнителни разходи.

Каква е местната прогноза за общи строителни работи? Това е основният документ, при който изчислението е направено за индивид видове работа както и разходите, направени в конкретен обект на обекта. Първоначално се взимат средни показатели, които по-късно, когато се съставя оставащата работна документация, се уточняват и съгласуват с клиента. Всички оценки на строителните и ремонтните работи се изчисляват, като се използват определени норми и правила, съдържащи се в специалните ръководства. Най-често тази справочна книга е SNiP. Тъй като стандартите му са официално одобрени, добросъвестните предприемачи няма да се отърват от тях в посока на дивото им въображение.

Местните оценки се основават на обемите, измерванията и разходите, които са посочени в работните чертежи или работна документация. Това е една от частите на общия обемен бюджет, който съчетава данните във всички местни изчисления, направени на сайта. Също така, наред с други документи, има консолидирана прогноза, в която индивидът разходи елементи по време на строителството. Необходимо е, наред с други неща, да се определят непредвидени разходи.

Има обаче не само местна прогноза, обект и консолидиран: този тип документ може да бъде съставен, например, само за определен вид извършена работа. Това може да бъде строителство и монтаж, ремонт, довършителни и други работи, може да има оценки само за електротехници или само за водопроводни инсталации. Ако говорим за методите за съставяне на този документ, тогава един от най-често срещаните може да се счита за ресурс. Изчисляването по този метод се извършва, като се използват настоящи или прогнозирани тарифи и елементи на разходите за необходимата работа. При извършване на изчисление на ресурсите се използват следните данни:

1. необходимостта от определени материали, чийто брой е изразен в мерни единици (квадратни метри или текущи метри, килограми, тонове, литри и т.н.);
2. времетраене на работа на строително оборудване и машини;
3. разходи за труд на работниците;
4. консумацията на енергийни носители, които се използват за технологични цели и много други.

Всички тези ресурси се изчисляват въз основа на материали на проекта и специализирани регулаторни източници.

Също така местните оценки и други могат да бъдат съставени чрез основен индексен метод. Тя се основава на прилагането на система от текущи и прогнозирани индекси спрямо стойността, която е определена на основното ценово равнище. Често, за да се състави прогноза, използвайте метод на индекса на ресурсите. Нейната същност се крие в комбинацията на двата предишни метода. И още един вариант на изготвяне на документа е много поискан: той се основава на използването на тези или други данни, отразени в проектната документация на построените по-рано подобни обекти.