Какво представлява техническият надзор в строителството. Функции на техническия надзор в строителството

Какво представлява техническият надзор в строителството? Това е комплекс от експертни проверки. Неговата цел е да осигури точното съответствие с условията на проекта. По-специално, това се отнася до времето, цената, обема и качеството, според които трябва да се работи. Техническият надзор в строителството се извършва и по отношение на използваните материали.

Дейности за финансова проверка

Речта в този случай е за набор от коригиращи и контролни методи. Оценката се извършва през целия процес на изграждане. В този случай основната цел е да се минимизират възможните рискове. Той също така следи използването на средствата на инвеститорите.

Характеристики на експертните дейности за проверка

Техническият надзор в строителството (SNiP установява необходимите изисквания) е неразделна част от процеса на изграждане или реконструкция на конструкциите. Експертната оценка започва от етапа на разработване на проекта и завършва с крайната доставка на съоръжението.

Задължения на техническия надзор в строителството

Целите на дейностите включват предоставянето на следното:

1. Висококачествени строителни работи.
2. Изпълнение на проекта в съответствие с конкретни обеми и условия.
3. Приложения на първоначално планираните строителни материали.
4. Изпълнение на проекта, с изключение на прекомерната цена на работния процес.

Основните проблеми

Както беше казано по-горе, то регулира техническия надзор при изграждането на SNiP. С помощта на дейностите по оценка можете да избегнете следното:

1. Неразумно увеличение на разходите за процеса на изпълнение на проекта, ако това се отнася до неправилно изготвяне на прогнозата от страна на изпълнителя. В повечето случаи тази сума значително надвишава реалните разходи за работа - до 50%.
2. Неправилно поддържане на цялата техническа документация. Това значително усложнява процеса на намиране на нарушения на технологиите по време на изграждането или реконструкцията. Същото се отнася и за умишлените отклонения от нормите на SNiP и за проекта от страна на изпълнителя. При последващата експлоатация на съоръжение това може да създаде трудности за спешни технически услуги.
3. намаление рентабилност на проекта. То може да бъде причинено от неспазване на крайните срокове за работа.
4. Нарушения на якостните качества на конструкциите. Това се отнася и за влошаването на екологичната ситуация, ако изпълнителят използва лошокачествени строителни материали, които първоначално не са били посочени в проекта.
5. Неравномерно натрупване на сградата, деформация, напукване и разрушаване на конструкцията, ако това е резултат от несъответствие с изискванията и стандартите на технологията на монтаж или реконструкция.

Обхват на приложение

Функциите на техническия надзор в строителството обхващат различни категории сгради. Обикновено можете да определите следните типове:

1. Хотелски центрове.
2. Жилищни комплекси.
3. Бизнес центрове.
4. Жилищни сгради.
5. Търговски и развлекателни центрове.
6. Промишлени сгради и сгради.

Допълнителен обхват на приложение

Техническият надзор в строителството обхваща структури и сгради, разположени на подземно ниво. Преди всичко това се отнася до ремонта, реконструкцията и монтажа. Тези обекти включват следното:

1. Подземни помещения.
2. Сутеренни подове.
3. Изби.
4. Тунели.
5. Мините и други.

специалисти

Специална група отговаря за техническия надзор в строителството. Тя се назначава в съответствие с изискванията за проекта. Групата включва специалисти от различни профили, сред които:

1. Инженер.
2. Специалист по изготвяне на документацията за оценка и нейния анализ.
3. Инженер на климатични и вентилационни системи.
4. Специалист по водопроводни инсталации.
5. Инженер на електрически мрежи.
6. Специалист по гражданско строителство.

Задачи на специалисти

Инженер по технически надзор в строителството трябва да изпълни следното:

1. Мониторирайте съответствието с коментарите и изискванията на клиентите.
2. Насърчаване на навременното премахване на недостатъците и дефектите.
3. Защита на интересите на клиента в хода на преговори с организацията на изпълнителя.
4. Извършвайте междинно приемане на етапите на извършената работа.
5. Да следи за правилността на изпълнението на изпълнителната документация. По-специално, това се отнася за следните списания: общи, арматурни работи, стандарти за заваряване, изпълнителни схеми, актове и т.н.
6. Участвайте в проверки на входящо инженерно оборудване. Също така се изисква да се извърши приемане и оценка на качеството на инсталацията в съответствие с проектната документация.
7. Контролирайте въвеждането на неразумни промени, които могат да увеличат цената на процеса на изграждане или реконструкция.
8. Спазвайте спазването на препоръките и технологиите на фирмите, които произвеждат оборудване и материали, организация на изпълнителите.
9. Участва в подготовката на документацията за временно спиране на строителния процес или за неговото съхраняване.
10. Контролира изпълнението на изискванията, поръчките и инструкциите на строителните и инсталационните организации.
11. Спазвайте правилността на основната документация.
12. Контролирайте съответствието на отчитането на бюджета със строителните разпоредби.
13. Извършвайте междинно приемане на структури с участието на представители на фирмата-изпълнител, тъй като работата е готова.
14. Монитор своевременното отстраняване на дефекти, открити, извършването на геодезически проучвания по време на строителния процес, проверка и оценяване, заедно със служителите на строителните организации.
15. Проверете наличието на сертификати, които могат да проверят качеството на използваните материали, продукти и структури. По-специално това се отнася до резултатите от лабораторните тестове, сертификати, паспорти и т.н.
16. Контрол на съответствието на разходите за строителния процес със средните пазарни цени.
17. Извършвайте контрол на входа на използваните материали.
18. Проверете качеството на извършената работа.
19. Спазвайте спазването на изискванията на регламентите и сроковете.
20. Участвайте в проектирането на проектната документация.
21. Принос за разработването на графици за производство.
22. Мониторинг на изпълнението на проектните решения.

Характеристики на документацията

В процеса на извършване на дейностите по оценяване специалистите попълват вестник "Технически надзор". Неговото управление е необходимо условие за дейността на съответния специалист. Това списание е важен документ, свързан с ремонта и изграждането на апартамента. Всички коментари и изисквания му се представят от представителя на групата. Списанието е определена форма на отчитане пред клиента. С помощта на нея могат да бъдат открити грешки на всеки етап от строителството. По правило те са разрешени по време на ремонтните работи.

Взаимодействие между клиента и оценителя

Функциите на техническия надзорник могат да бъдат значително разширени. Това се извършва по искане на клиента. На първо място, това означава икономическата подкрепа на ремонта. Става въпрос за оптимизиране и анализ на представените оценки за строителство. Важен компонент на успешния ремонт е точността на последния. Такива взаимни отношения на страните са ясно формулирани в закона, който също регулира техническия надзор в строителството (TCH). В съответствие с това изпълнителят се задължава да предостави на клиента необходимата информация още преди сключването на договора. Това се отнася за предложените произведения, техните характеристики и видове, както и за разходите и начина на плащане. Също така, изпълнителят трябва незабавно да информира клиента (по негово искане) за друга информация, свързана с договора, ако те са релевантни по отношение на естеството на работата.

Съвременни реалности

На практика често се наблюдава следната ситуация: Първоначално декларираните разходи за ремонт се различават значително от крайната сума, с която клиентът трябва да се раздели след приключване на работата. По правило се посочват основните причини за несъответствия, че са прекомерни разходи и непредвидени разходи. Специалистът по технически надзор е длъжен да участва в изготвянето на прогнозата. В същото време крайната цена на работата трябва да бъде изчислена преди началото на ремонта. Същото се отнася и за контрола на съответствието на използваните материали, които предварително са отразени в плана. Също така специалистът трябва стриктно да спазва графика на извършената работа. Тази функция е много важна. Всъщност това е единствената гаранция, че строителният процес ще приключи в съответствие с планирания срок. В момента, в реконструкция, подреждане и ремонт на апартамента трябва да инвестират значителни средства. По тази причина, допълнителни проблеми под формата на грешки при изготвянето на проектната документация или оценки, лошата вяра в строителната организация и конфликти със съседите не искат никого. На практика средствата, изразходвани за технически надзор в строителството, се оправдават в най-голяма степен. По този начин собственикът на апартамента е защитен от ненужни рискове. Когато проектът завърши, специалистът участва в доставката на завършеното съоръжение. Много често се случва клиентът да реши да привлече специалист по технически надзор след възникването на спорната ситуация с изпълнителя. В този случай трябва да се извърши строителни и съдебни изпити.