Строителен контрол на клиента за строителство. Технически надзор. Капиталови конструкции

Подходите за контрол на строителните процеси се променят, допълват и коригират, за да се подобри качеството. Необходимостта от надеждни и трайни строителни обекти се дължи на разбираемите стремежи на отговорните органи да осигурят подходящо ниво на безопасност на функциониращите сгради. За да изпълни това условие, днес се прилага технически надзор, който е набор от правила и разпоредби, уреждащи дейността на строителните експерти. Създадените комисии, чрез правни и технологични инструменти, оценяват качеството на трудовите дейности и строителните материали.

Основни понятия за контрол на сградата

За да разберем структурата на осъществяването на контролиращите участници в строителството, трябва да разберем някои концепции. Така например, общият клиент на строителството е лицето, което осигурява финансиране за проекта. Тази поддръжка включва разработването на проектна документация и незабавното изграждане на обект с надзорна функция. Съществува и концепцията за главен изпълнител. За разлика от клиента, изпълнителят често е строителна и инсталационна компания, която е юридическо лице. Обхватът на функциите на този участник в строителството включва пряко техническо изпълнение на съоръженията за изграждане на капитал. Дейностите на изпълнителя са подложени на надзор от страна на надзорните органи. Тези функции се извършват и на по-ниско ниво от предприемача, който може да е част от организацията на изпълнителя. Това лице притежава територията, на която се извършва строителството. Прави същото и строителни и монтажни работи.

Всички изброени участници в строителния процес са обединени от контролна функция. По същество, строителството контрол на клиента за строителството е редовна проверка, честотата на която се определя от договора. Що се отнася пряко до надзора, тя има за цел да определи качеството на работата в процеса на изграждане на целите. Въз основа на резултатите от проучването, съответните оценки се правят въз основа на изискванията на документацията за конструктивна конструкция. В същото време техническият анализ може да бъде подложен не само на основните строителни материали и монтажни конструкции, но и на резултатите от инженерните проучвания. Сравнявайки получените данни с нормативните актове и стандартите, се прави оценка на качеството на безопасността на сградите и сградите.

Контрол в капиталовото строителство

Капиталовото строителство е най-широката платформа за практикуването на контролни схеми при проектирането и изпълнението на ремонтни и монтажни работи. Това се дължи на факта, че по време на внедряването на такива съоръжения се очаква да се извършат повечето строителни дейности, които следва да бъдат обект на контрол в съответствие с нормативните актове. Това обаче не означава, че конструктивният контрол на клиента за строителство трябва да бъде всеобхватен и да покрива всички етапи изпълнението на проекта. Често и отчасти заради икономическите разработчици се свързват професионалисти от този профил на конкретни етапи. Например, ако искате да контролирате доставката на строителни материали. В този случай услугата контролът ще провери етикети, маркировки и сертификационни документи за доставените продукти по отношение на съответствието им с препоръките на проекта. Обратно, доставката на материали може да бъде проследена от клиента по свой собствен и сложни и високотехнологични процеси на инсталиране на инженерно оборудване или монтаж на метални конструкции ще поеме надзорните органи.

Специално място е етапът на подготовка за изграждане. На този етап, развитието на проекта и техническа документация. Това означава, че се изисква контрол от различен вид, който включва и анализ на правното естество. В допълнение капиталното строителство се допълва от факта, че клиентът подготвя документите за въвеждане в експлоатация. За да се изключат формални несъответствия с технически паспорт, преди да се подадат документи за държавна регистрация, се извършва и проверка с връзката на надзорните служби.

Услуги за технически надзор

С нарастващите изисквания за обектите на капиталното строителство, които съставляват по-голямата част от градското недвижими имоти, както и да затягане контрола върху процеса на изпълнение на такива проекти. Преди това тези задачи попадат върху контрола върху строителството, извършван от специални комисии от органите по градоустройство. Недостатъкът на тези формирования е изключително ниското качество на контролиращата функция. И това не означава, че самата организация на работата им не означава интегриран подход за оценка на качеството на целта. В повечето случаи комисиите посетиха обекта по време на анализа на проектната документация и след приключването на строителството. Ситуацията драматично се промени, когато контролът се осъществи в съответствие с новите стандарти на надзорната служба. Те не само контролират капиталовото строителство в технически и правни аспекти, но и могат да служат като помощници на изпълнителите на проекта. Фактът, че на надзорния организацията лицензиран чрез компенсиране на саморегулиращите професионалните асоциации, които могат да си взаимодействат и специалисти в областта на инженерните, геодезични, архитектура, производствени линии и т.н. Това е, ако е необходимо, тези услуги могат да предоставят на клиента пълен набор от услуги в изпълнението на строителството с основно изпълнение и основната задача за контрол на качеството.

Задачи и функции на техническия надзор

Независимо от това, основните задачи на контролиращото предприятие са да организира и гарантира ефективната работа на представителите на надзора. Надзорната служба трябва да следи извършването на ремонтни и строителни дейности с цел по-нататъшно потвърждение за съответствие в резултат на установените стандарти. Заедно с това от участниците в процеса на мониторинг се изисква да състави отчет за количеството извършена работа, което в бъдеще ще позволи разработването и остойностяването на документацията. Вече е казано по-горе, че самият клиент може да работи върху изготвянето на документи въз основа на резултатите от инспекциите. Освен това, непосредствените функции на техническия надзор включват извършването на системни проверки на финансовите разходи. Факт е, че интегрираната цел на контрола върху сградите се изразява не само в осигуряването на техническо качество на съоръжението. Ако е необходимо, клиентът може да се съгласи с надзорната организация и да проследи финансовите разходи. Това означава, че функцията на надзор в този случай ще има характер на средство за оптимизиране на строителния процес, който също е действителен днес.

Технически надзор

Действията и организацията на работата на надзорната служба определят нормативните документи и договора, сключен с клиента. Най-често такива услуги се наемат под формата на инженерни услуги. В съответствие с техническите стандарти, процедурата за провеждане на строителен контрол по време на строителството включва назначаването на отговорно лице, което да контролира дадено съоръжение. Този човек контролира регистрацията на разрешителни за строеж, граници релсови процес отстраняване парцел, осите, участващи в залага къщи, комуникации и комунални услуги.

В същото време основната работа се възлага на звената на надзорната организация, които извършват контрол за получаване на лабораторни и геодезически прегледи, както и резултатите от тях. Тази част от работата се отнася и за контрола на документите. Отделно наблюдение и производствени процеси при извършване на строителни и монтажни работи. В резултат на извършването на определени операции се изготвя и акт за контрол на строителството, който определя параметрите за съответствие на извършената работа с регулаторни или проектни изисквания. Също така, актът може да бъде изготвен при откриване на дефекти или идентифициране на материали или структури, които са неадекватни по отношение на качествените характеристики. В такива случаи се предвижда процедура за коригиране на открития дефект. Между другото, това е достойнството на провеждането на оперативен контрол, тъй като ви позволява да откриете недостатък преди завършването на строителството.

Отговорности на клиента в строителството

Преди да бъде одобрена основната документация за бъдещия проект, клиентът трябва да получи становище от държавата за положителния имот. Също така, към момента на започване на реконструкцията или ремонта и монтажните дейности, той трябва да има разрешение за строеж. Има обаче случаи на изключения, когато вместо разрешение за работа са налице сертификати от местния отдел за градско планиране, което ви позволява да работите без проучване на проекта. Отново, преди да започне работата, разработчикът трябва правилно да подготви обекта. В бъдеще строителният контрол на клиента за строителство може да бъде прехвърлен на надзорните органи. Заедно с това вече контролните служби следва да контролират прехвърлянето от клиента на документи, въз основа на които изпълнителите на технически операции ще изпълняват задачите си. По-специално, по време на строителството на къщата, клиентът прехвърля документацията на изпълнителя с резултатите от инженерните проучвания, проектните оценки, както и посочените по-горе разрешителни документи.

Трябва да се отбележи, че клиентът може по някакъв начин да се действа и контролираща страна в хода на проекта, дори ако той е наел специализирани услуги за тази цел. Обща практика, когато техническото ръководство на основната част от него, например, изразена входния проверката на материалите, поверени за управление на работната и документиране на всички водещи световни себе си или негови представители клиента. Има и друг нюанс относно взаимодействието на клиента с непосредствените изпълнители. Често работния процес е организиран по такъв начин, че откриването на нарушения на надзорните органи, записани само в документите, но не е потвърдена правилни идентифицирани отклонения от правилата. В този случай, контролът на такива ситуации е включена в списъка на задълженията, не е услуга, а на клиента, който следва да бъде определен в документите и проверка на факта на премахването на недостатъците.

Отговорност на клиента за строителството

Клиентът отговаря за почти всички етапи на проекта. За начало трябва да се отбележи предоставянето на самата подготовка на проектната документация, както и преминаването на държавната експертиза. Тук клиентът също така носи отговорност за качеството на проектното решение на изискванията на регулаторната документация, включително и отчасти за правата и задълженията, които са му били предоставени чрез договорни споразумения. Освен това, това лице е отговорно за извършването на строителен контрол в смисъл, че назначава генерален изпълнител, участващ в изпълнението на строителни работи. Освен това клиентът в някои случаи приема приемането на строителни работи, чието качество може да не бъде потвърдено от надзорните служби. В такива ситуации отговорността за контрола на качеството на съоръжението попада върху него.

Отговорности на службата за строителен контрол

Представителите на експертната служба в първите етапи на проекта осъществяват входящ контрол на документацията за оценка, която също така разглежда подробно техническата документация за бъдещото съоръжение. По-специално, експертите оценяват документацията от гледна точка на достатъчност за изпълнение на строителството и обща компетентност. При необходимост, контролната служба взема мерки за преглед на документите за проектиране на проекта, контролира премахването на установените дефекти, не позволява влошаване на техническите решения и неразумно увеличение на разходите за съоръжението. Както се изисква от разпоредбата за строителен контрол при работа с капиталови съоръжения, отговорните служби следва също да наблюдават връзката между генералния изпълнител и доставчиците на материали.

В тази връзка основната задача на контролната служба е да предотврати използването на конструкции и материали от строители, които не отговарят на изискванията на проектната документация за техните характеристики. Същото важи и за инженерното оборудване, използвано при монтажните работи по време на ремонтните операции. На практика тези задачи се осъществяват чрез организиране на споменатия входен контрол, като проверката позволява да се прекъсне дефектните и неподходящи строителни продукти. Това означава, че строителството и техническият контрол наблюдава не само крайните резултати от извършената работа, но и създава условия за осигуряване на подходящо качество при решаването на задачите.

Как да изберем надзорна компания?

Разглеждат се различни критерии, от историята на завършената работа до квалификацията на специалисти, които ще изпълняват конкретни операции. Също така е обичайна практика да се използват експерти от различни области, които работят индивидуално. Такава група например ще извърши отделен анализ на техническата документация, геодезическите изследвания, ще следи качеството на монтажните операции и строителните материали. От гледна точка на качеството това е добро решение, но компанията, която изцяло покрива целия спектър от произведения, все още се възползва от по-ефективната организация на процеса на контрол. Също така е необходимо да се вземат предвид, какви документи установяват контрол на строежа в определена организация. Желателно е организацията да се ръководи от основния набор от правила, които се прилагат към стандартите за осъществяване на контрола върху капиталовото строителство. Но лицензираните организации, включени в SRO, могат да имат специални стандарти за изпълнение на задачите си, които обаче са фиксирани и в настоящите регулаторни документи. Във всеки случай клиентът получава комплексен набор от производствена и техническа документация на изхода, в който има дневник за работа, резултати от лабораторни проверки, сертификати за строителни материали и др.

заключение

Често участниците на пазара на недвижими имоти се оплакват от голямото количество технически и експертни процедури, които трябва да бъдат прехвърлени от стартирането на проекта до строителството преди пускането му в експлоатация. От гледна точка на надзора върху качеството на изпълнение на основните строителни и монтажни операции, обаче, тези твърдения се оправдават. Правилно организираният конструктивен контрол на клиента за строителството позволява документиране на правилното ниво на безопасност на дадено съоръжение. Това е много важно, преди всичко, от гледна точка на бъдещето експлоатацията на сградата, но тази полза не е ограничена. Надзорните организации днес предоставят широк списък от услуги, които правят възможно оптимизирането на процесите на производство и строителство. Това се постига чрез по-ефективно управление на прогнозите за проектиране и рационален избор на технически решения от лица, които наистина се интересуват от получаването на качествен резултат.