Общ договор: условия за избор и основни задачи

Общият договор е едно от най-разнообразните услуги в областта на строителството. Тази услуга предполага цялостно управление и организационна работа, свързани с изграждането на нов или основен ремонт на старата строителна площадка. Главният изпълнител изцяло контролира съоръжението като клиент и от своя страна носи пълната отговорност за него.

Избор на генерален изпълнител

Преди започване на строителните работи предприемачът избира главен изпълнител - юридическа организация, която поема отговорността за навременното доставяне на завършения строителен проект. За да избере такава организация, предприемачът организира търг за общ договор. Този конкурс ви позволява да избирате измежду всички получени приложения най-добрата организация, която в портфейла успешно е изградила и прехвърли в експлоатация обекти от същата категория като бъдещата нова сграда.

Не мисля, че всеки разработчик работи само с избран кръг от строителни организации. Общите изпълнители се избират въз основа на проекти на бъдещи недвижими имоти, тяхната категория и ниво на сложност. Предприятието, което преди това е построило само големи промишлени съоръжения, не е подходящо за изграждането на нова високоетажна жилищна сграда или търговски комплекс. Ако в портфолиото на кандидатстващата организация има успешни проекти от тази категория, договорът за строителния договор ще бъде сключен с него.

Общо договорно споразумение

Основният документ, който урежда отношенията между предприемача и избраната строителна организация, е общото договорно споразумение. Този документ описва всички нюанси на взаимодействие между клиента на строителните работи и техния непосредствен изпълнител. Окончателният вариант на споразумението е подписан от всички страни. Съгласно настоящите правила, договорът за строителство трябва да бъде публикуван и информацията за предприемача и главния изпълнител трябва да присъства на информационната табела, разположена директно на строителната площадка.

Задачи на главния изпълнител

За организираното управление на всички строителни работи, главният изпълнител трябва да действа в рамките на одобрените правила и договорената работна документация. Като цяло функциите на организация, действаща като главен изпълнител, са следните:

• разработване на взаимодействие между собствени клонове и отделения;
• координиране на дейностите на подизпълнители, натоварени с работата, определена в договори за подизпълнение;
• временна заетост тясно специализирани специалисти, чийто опит и умения са необходими за завършване на строителството;
• сътрудничество с пресата и медиите, които тайно рекламират главния изпълнител и строителната площадка;
• взаимодействие с контролните и одиторските услуги.

Отговорност и основни функции на главния изпълнител

Организацията, спечелила общия договор за строителство, отговаря на всички нива за качеството и навременността на извършената работа. Главният изпълнител поема и всички рискове, които могат да възникнат при изпълнението на строителните работи.

Приемайки отговорността за хода на строителните работи, главният изпълнител наблюдава всички въпроси, свързани с изграждането на сградата, инженерните работи, проектирането, включително такива услуги като:

• предварителна геодезическа проверка;
• анализ на изчислените и проектна документация с последваща оптимизация;
• провеждане на търг за избор на най-добрия подизпълнител;
• участие в работата на специалисти с тесен профил;
• осигуряване на строителната площадка с необходимите материали и оборудване;
• организация на взаимодействието между подизпълнители;
• постоянен контрол над всеки етап от работата;
• разрешаване на конфликти;
• взаимодействие с одитните и контролните структури.

Връзка между изпълнителя и подизпълнителя

Организацията, спечелила общия договор, има право да наема строителни фирми и физически лица на трети страни за извършване на определени видове работа. Във връзка с тях генералният предприемач действа като клиент и има право:

• наемане на подизпълнител на конкурентна основа или по друг начин;
• да прехвърли на подизпълнителя определени части от проектната документация;
• осигурява на изпълнителите материали, оборудване, необходимо за строителни работи;
• координира дейностите на всички подизпълнители;
• да наблюдава изпълнението на определена работа;
• приемат извършената от подизпълнителя работа;
• да провеждат взаимни споразумения.

Успешно разработената концепция позволява да се реализират най-нестандартните конструктивни решения в договореното време и с преминаването на пълен цикъл на необходимата работа. Главният изпълнител, избран по открит и справедлив търг, ще бъде в състояние да изпълни необходимото количество работа в определеното време и ще представи на клиента напълно завършен строителен обект.