Застраховка на строителя: списък на застрахователните компании. Застраховка "Гражданска отговорност" на строителя от 214-FZ

Днес застраховката за отговорност е много обичайна. Законно възложен на всеки, свързан с опасни предмети (транспорт, строителство и др.), Отговорност за евентуална вреда на други лица или организации.

От 2014 г. разработчиците на комплекси от няколко апартамента са задължени да застраховат гражданската си отговорност на купувачите (т.е. на акционерите). Вярно е, с някои резерви: строителните проекти трябва да отговарят на нормите на закона FZ-214, а разрешението за извършване на строителни работи е получено не по-рано от 2014 г.

Нормативна база

Всички законодателни формалности по застраховката "Гражданска отговорност" на строителя са предвидени в 214-FZ:

• Член 15.1 е посветен на обезпечаването на задълженията на строително дружество чрез банкова гаранция;
• Член 15.2 разкрива условията на застраховката за отговорност на строителя.

Какво представлява иновацията?

Благодарение на създадените условия, разработчиците имат право да сключват договори с дялово участие (DDU), а апартаментите се продават само при извършване на застраховка.

Задължителната застраховка на строителя съществува в две форми:

1. Чрез гаранцията на банката (при определени условия).
2. Чрез изготвянето на договора за застраховане на гражданска отговорност.

И за да завърши своя разработчик има право, както с Дружеството взаимна застраховка разработчиците (OVS) и с всяка застрахователна компания. Тази процедура се извършва само за своя сметка и (задължително условие!) До подписване на първия договор за дялово участие (DDU). Всеки акционер трябва да е запознат със сроковете и условията на застраховката.

Rosreestr е назначен за контролен орган за действията на строителни фирми в правната област. По този начин, DDU, без разработчик на застраховка отговорност просто не е регистриран.

Основни понятия

Бенефициентите са бенефициерите на някой от горепосочените видове застраховки. В случай на застрахователно събитие те получават парична компенсация. Бенефициентът може да бъде заменен съгласно условията на договора. Застрахователят трябва да бъде уведомен писмено за това.

Застрахователното събитие - признаването на предприемача в несъстоятелност или му нарушаване на някое от задълженията на прехвърлянето на притежателите на съоръжението по интереси. Освен това несъответствие трябва да бъде потвърдена от съда ред (притежателите лист капиталови). То може да бъде решение за възстановяване на обезпечение, или на решението на арбитражния съд за признаване в несъстоятелност строител, както и откриването на конкурса за външен контрол, извлечение от регистъра на възстановяването: състава, количеството и приоритет изпълнение.

Минималното застрахователно плащане е сумата, изчислена от цената на договора за дялово участие. Но тя не може да бъде по-малко от произведението на площта на един апартамент от средната цена на квадратен метър жилища в определен регион.

Срокът на застрахователния договор се определя от изчисляването на сроковете за построяване на къщата. Обикновено се посочва в проектната документация и договора за дялово участие.

Договор за застраховка

Договорът за застраховка на строителя започва да функционира от момента на държавната регистрация на договора за дялово участие и е валиден до датата на прехвърляне на жилищното помещение, посочено в ДДУ.

В застрахователния договор следва да се посочи правото на бенефициента да получи застрахователно обезщетение по повод на не по-късно от две години от датата на прехвърляне на жилищните помещения, посочени в споразумението за дялово участие.

Възложителят е длъжен да сключи договори за гражданска отговорност за всички помещения в изградената сграда и преди откриването на първия договор с акционера, а не преди започване на строителните работи. Адвокатите препоръчват на инвеститорите първо да се запознаят със списъка на застрахователните компании за застрахователни предприемачи, за да не се затварят.

Минималната сума на застраховката се изчислява чрез умножаване на квадратния метър от средната пазарна стойност на жилището по площта на обекта на собствения капитал.

Защитата е подобрена

По този начин застраховката на предприемача защитава интересите на притежателите на дялове, заедно с други разпоредби на федералния закон. В същото време се набляга на сигурността на парите, вложени в строителството. Тоест, в случай на неизпълнение на задълженията на строителя, парично застрахователно плащане, както и залог на земя, е мярка за обезщетение за евентуална вреда.

Изплащането на обезщетение се поема от застрахователя. Тя може да бъде застрахователна компания, банка или взаимозастрахователна компания, с други думи, избран гарант на строителя. Банковата гаранция - удоволствието днес е много скъпо, а не всяка кредитна институция предоставя такава услуга. Поради това, най-често разработчиците се прилагат към застрахователната компания или към OVS.

Застраховка гражданска отговорност на предприемача: застрахователни компании

Преди строителната регистрация на първото споразумение за дялово участие, предприемачът трябва да сключи договор за застраховка "Гражданска отговорност" на строителя (за 214-FL) с Великобритания. Освен притежаването на лиценз за този вид дейност, той трябва да отговаря на следните изисквания:

• Работа в областта на застрахователните услуги в продължение на най-малко пет години.
• Собствени средства на повече от 400 милиона рубли, с одобрен капитал от най-малко 120 милиона рубли.
• Нямате основания за извършване на процедурата по несъстоятелност в Обединеното кралство.
• Спазвайте условията за финансова стабилност, посочени в застрахователното законодателство, в рамките на шест месеца.
• Не давайте на Централната банка основание да назначава временна администрация.
• Не разполагайте с предлог за решение на арбитражния съд да започне някоя от процедурите, използвани при несъстоятелност.

Застраховка за отговорност на разработчика (застрахователни дружества, допуснати до тази дейност, списъкът им, публикуван всяка година от Централната банка), както смятат много търговските застрахователи, е свързано с по-големи рискове, тъй като този бизнес няма прозрачни приходи и разходи.

Списък на застрахователните компании, които имат право на застраховка "Гражданска отговорност" за предприемача

В Централната банка на Руската федерация, поради вноските на разработчиците, се формира компенсационен фонд, от който ще бъдат отпуснати средства за завършване на обекти или обезщетение за загуби за притежателите на акции.

Тази година има само 16 такива компании:

• застрахователна акционерна компания VSC;
• LLC Регионална застрахователна компания;
• Акционерно дружество "Застрахователна група" УралСиб ";
• застрахователна публична акционерна компания "Игосстрах" и др.

Списъкът на застрахователните компании за застрахователите не е постоянен. Централната банка го актуализира всяка година.

Изисквания към дружеството за взаимно застраховане

Застраховател, предвиден в член 15.2 214 FZ, позволява на строителната организация да участва в Дружеството за взаимно застраховане. За какво говорим?

Това е организация с нестопанска цел, чиято основна дейност е осъществяването на застраховка на всички имуществени интереси на всеки от участниците въз основа на взаимна застраховка.

Правното основание за създаването на такава организация е изложено в статия от Гражданския кодекс 968 и дейността на дружеството е регламентирана със Закон № 286-ФЗ "За взаимно застраховане", влязъл в сила на 29 ноември 2007 г.

Застраховката на отговорността на предприемача се осъществява на реципрочна основа чрез събирането на вноски. Законът обаче не предвижда разпределянето между членовете на общността на възникващите нетни приходи. За целта на OVS е да се създаде застрахователен резерв чрез натрупване на средства. Те могат да се използват в случай на несъстоятелност или несправедливо изпълнение на задълженията на един от предприемачите (т.е. да плащат на лицата, притежаващи техните депозити).

Механизмът не е изработен

Последните две години и половина след публикуването на закона показаха несъответствието на избраните методи, неспособността им да гарантират изпълнението на задълженията на предприемача пред акционерите. Застрахователните плащания не позволяват връщането на действително затворените средства. Ето защо промените в закона, влязъл в сила през януари тази година, задължава строителя да заплати специално изчислена сума на държавната сграда преди строителството, вместо застраховката за отговорност на строителя (съгласно старата версия 214-FZ) компенсационен фонд споделяне на строителството. От всеки нов сключен договор за дялово участие се приспадат. Средствата на Фонда могат да бъдат използвани за завършване на строителни работи за проблемни предмети или за изплащане на обезщетение на притежателите на акции, в случай че предприемачът е обявен в несъстоятелност.

Друго изменение на закона беше алтернатива на застраховането на предприемача. Това е така нареченото escrow сметки. Чрез тях банката изчислява с лихви, като посредник.