Застраховка отговорност на разработчика за съвместно строителство: функции, когато е приложимо

Изпълнителят е длъжен да издаде застрахователен договор

сърце

От 2014 г. строителната компания е длъжна да потвърди изпълнението на задълженията, като е издала гаранция или застраховка за гражданска отговорност на строителя в съвместно строителство. Това ще позволи на купувача да върне средствата си в случай на непредвидени ситуации.

Приетият законопроект установява отговорността на разработчика за:

• укриване на задължения;
• доставка на невключен обект;
• фалит преди предаването на собственост.

Експертите се опасяват, че иновациите ще доведат до по-високи цени на недвижимите имоти. Правителството увери, че тези фактори не са взаимосвързани. Цената на застраховката дори за голяма компания е 1% от обема на сделките. Строителите ще трябва да отделят средства за тези разходи от своя бюджет.

обект

Застраховка за отговорност на разработчика обща конструкция предполага защита на интересите на клиентите. Тази сделка е от полза основно за клиентите. Компанията може да застрахова цялата къща или апартамент отделно.

клиенти

Договорът е в полза на съинвеститорите. Ако възникнат определени обстоятелства, те ще получат плащане. Изпълнителят се ангажира да достави надежден качествен обект. Застрахователят е длъжен да уведоми клиента за промени в сделката и да плати таксата. Ако по време на строителния процес притежателите на лихви се променят, това трябва да бъде посочено в договора, тъй като се изготвя отделен документ със следващия участник.

застрахователи

Далеч от цялото Великобритания се стремят да формализират такива договори. Смята се, че това е така вид транзакция носи загуби. Освен това дружеството трябва да отговаря на определени изисквания:

• да работят на пазара повече от 5 години;
• отговарят на изискванията за финес;
• да има положителна прогноза за развитие за бъдещи периоди;
• да има в обращение най-малко 400 милиона рубли, а също и уставния капитал за сумата от 120 милиона рубли.

тарифи

Застраховката на строителя в съвместно строителство е скъпа. Средните темпове през 2015 г. са били 0.5-0.8%. При дългосрочни договори тарифите могат да бъдат намалени с 10-30%. Самата застрахователна компания (Обединеното кралство) определя процента и изчислява коефициентите за годишния процент, тъй като винаги е възможно предприемачът да избегне напълно изпълнението на задълженията си.

На каква степен зависи:

• Участие на строителя в холдинга.
• Положителен опит от предишните транзакции: краен срок, брой на обектите, работа в различни региони, без искове.
• Финансова устойчивост.
• Правна помощ: наличност на всички документи и разрешения.
• Етап на строителство.
• Срок на доставка.
• Брой съинвеститори.

Изпълнение на договора

За да регистрира DDU, разработчикът трябва да предостави договора на Rosreestr. За целта е необходимо да се съберат такива документи:

• декларация за проекта;
• разрешение за извършване на строителни работи;
• удостоверение за държавна регистрация;
• общо споразумение за строителство;
• копие от законоустановените документи;
• проучване за осъществимост;
• копие от финансовото счетоводство;
• данни за кредиторите;
• удостоверение за липса на просрочие за кредити в банки.

Какво трябва да бъде защитено

Застраховката на отговорността на строителя в случай на съвместно строителство предполага изплащане на обезщетение, ако строителят не е изпълнил задълженията си, което се потвърждава от съдебно решение или фалит на дружеството. Сумата не се изплаща в случай на замразяване на строителния период или удължаване на периода на доставка. Сумата зависи от договорната цена. Това не може да бъде по-малко:

• цената на обекта;
• средна пазарна цена за 1 квадрат. м. жилища в района.

Законът също така ограничава максималния размер на премиите.

Следните лица се признават за осигурени:

• прекъсване на строителството;
• фалит на строителя;
• неполучаване на жилище;
• отказ за връщане на материални ресурси и др.

Промени в законодателството

През 2014 г. във федерален закон № 294 бяха направени промени, според които застраховката за отговорност на разработчика на дялово участие в строителството вече е задължителна. Договорите се обработват от самите разработчици. Те също така избират с кого да подпишат договора: с обществото, банката, специализираната компания.

Всички участници в задължителното застрахователно дружество носят солидарна отговорност. Ако сделката е сключена с банката, то отнема много време за събиране на ценните книжа. От стойността на съоръжението се изисква депозит от 30%, който служи като гаранция за финансовата институция. В допълнение, централната банка определя изискванията си към такива банки:

- минималният период на работа е 5 години;

- уставния капитал 200 милиона;

- стойност на имота - 1 милиард рубли.

Разработчиците са по-изгодни да получат заем, отколкото да издадат гаранция. Финансовите институции също не включват застраховката на договора за дялово участие в строителството за печеливши продукти.

По-добре е да сключите споразумение с компанията. В условията на силна конкуренция, застрахователите се опитват да привлекат клиенти с ниски тарифи и цени. Размерът на тези транзакции остава фиксиран през целия срок на договора. Застраховката на отговорността на строителя за съвместно строителство се заплаща след завършване на строителството. Друго предимство е скоростта, с която се издават документите. Застрахователят е самият предприемач, бенефициентът е акционер. Методът на осигуряване се избира за всяко жилище отделно.

Застраховка на отговорността на строителя за съвместно строителство

Компаниите трябва да предоставят гаранция. Най-често това е парцел, върху който ще се намира обектът. В допълнение документът описва начините за осигуряване на задълженията. Документите се подписват преди държавната регистрация на първото споразумение за собственост и са валидни до предаването на обекта. Прекратяването на сделката не освобождава дружеството от задължението за изплащане на обезщетение за случаите, възникнали през периода на неговото функциониране.

Можете да застраховате цялата къща или всеки апартамент отделно. Първият вариант не е печеливш. Разработчикът трябва незабавно да направи голяма сума, бъдете сигурни, че всички апартаменти ще бъдат продадени. Вторият проблем е, че при такива договори е трудно да се определи кой е бенефициентът.

Документът влиза в сила от момента на кредитирането на първата вноска. Застраховката на строителя в случай на съвместно строителство по силата на споразумението не предвижда съществуването на франчайз. Останалите условия на транзакцията съответстват на стандартните:

- застрахователят се задължава да информира съинвеститорите за размера на изплатената компенсация;

- фирмата може да подаде заявление за регрес на разработчика;

- застрахователят е длъжен да уведоми всички собственици за предсрочното прекратяване на договора;

- продължителността на договора зависи от продължителността на строителството.

Размерът на обезщетението зависи от цената и тарифите. Тя трябва да надвишава разчетната стойност на общата площ на жилището. Самата компания решава как ще се извършват плащанията: еднократна сума или на вноски.

Проблеми на застраховката за отговорност на строителя в съвместно строителство

Тази сделка е много специфична. Всъщност става дума за защита на финансовите рискове на предприемача. Фирмите имат избор - да издават политика или гаранция. Вторият вариант е по-предпочитан, тъй като кредитните институции вече разполагат с установен механизъм, системи за оценяване, оценители на риска и структури, които организират завършването на WIP. SC такива предимства не може да се похвали. Но те предлагат ниски цени. Хората са свикнали с факта, че банковите услуги са скъпи. Това е така, защото рискът от сделката е висок. Въпреки че след изменянето на закона компаниите повишиха тарифите.

Застраховката на отговорността на строителя за съвместно строителство предвижда кумулативния ефект от загубите. При кризисна ситуация (намаляване на търсенето на жилища, повишаване на лихвите по ипотеките) ще бъдат направени незабавни загуби от всички разработчици, а не от един участник на пазара.

Друг проблем е липсата на способност да се презастраховат рисковете дори на външния пазар. В международната практика тези транзакции използват облигации (гаранции). Но тяхното функциониране не е заложено в руското законодателство. Основната разлика в такъв продукт е, че застрахователят може да поеме обекта в строеж като залог.

Централната банка повиши изискванията за Обединеното кралство, което може да предостави услуги на разработчиците - увеличи минималния размер на капитала. Това значително стеснява кръга на евентуалните застрахователи - до 19 организации. От новия списък летяха компании, които преди това са представлявали 80% от договорите с разработчици. Какво ще се случи с тях сега е неизвестно. Най-вероятно е необходимо сключването на нови договори с фирми от "белия" списък. Ако лицензът бъде отменен, Обединеното кралство отговаря за сключените преди това сделки в рамките на 6 месеца. След това или прекратява документите, или прехвърля портфейла и пасивите на друг участник на пазара. За разлика от OSAGO или застраховка за отговорност на собствениците на опасни промишлени съоръжения, тази услуга няма други видове защита, като например, компенсационни фондове, който ще се занимава с плащания на граждани след несъстоятелността на застрахователя. Пазарът на общо жилищно строителство е страхотен. Но няма установен начин за регулиране на дейността на разработчиците.